Bouwtechnische keuring of NVM-keuring?

Q: Is een bouwtechnische keuring hetzelfde als een NVM-keuring?

Niet exact. Beide zijn vormen van een bouwkundige keuring, maar worden uitgevoerd door keurders met een andere certificering. Een bouwtechnische keuring is algemeen en onafhankelijk; een NVM-keuring volgt het NVM-protocol en wordt uitgevoerd door een NVM-gecertificeerde keurder. De scope is vergelijkbaar, maar de rapportage en classificatie kunnen afwijken.

Q: Is een meeloopkeuring voldoende?

Nee. Een meeloopkeuring is een globale rondleiding door de verkopend makelaar of een keurder tijdens de bezichtiging. Het is niet onafhankelijk, levert geen formeel rapport op en is niet bruikbaar als basis voor een ontbindende voorwaarde of onderhandeling. Laat altijd een onafhankelijke keuring doen.

Q: Wie mag een bouwkundige keuring uitvoeren?

In Nederland is de beroepstitel 'bouwkundig inspecteur' niet wettelijk beschermd, maar keurders met een BRL 5006-certificering of NVM-inschrijving voldoen aan een erkend kwaliteitsprotocol. Controleer altijd de certificering van de keurder die je inhuurt.

De termen worden door elkaar gebruikt, maar er zijn verschillen in certificering, protocol en rapport. Dit zijn de drie varianten die je tegenkomt — en welke je nodig hebt voor een ontbindende voorwaarde of onderhandeling.

Bouwtechnisch of NVM

Beide geschikt als formeel rapport voor ontbindende voorwaarde

Meeloopkeuring: nee

Niet onafhankelijk, geen formeel rapport, niet bruikbaar

Drie varianten vergeleken

Aanbevolen

Bouwtechnische keuring

Onafhankelijk van makelaar en verkoper
Keurder certificering BRL 5006 of RICS
Formeel rapport met kostenraming
Classificatie gering / ernstig / direct
Prijs €250–€500
Bruikbaar als ontbindende voorwaarde

Aanbevolen

NVM-keuring

Onafhankelijk, NVM-protocol
Keurder ingeschreven bij NVM
Formeel rapport met A/B/C-classificatie
Kostenraming per gebrek
Prijs gemiddeld iets hoger
Bruikbaar als ontbindende voorwaarde

Niet geschikt voor onderhandeling

Meeloopkeuring

Uitgevoerd door of via makelaar
Niet onafhankelijk
Geen formeel rapport
Geen kostenraming
Oriënterend — geen contractuele basis
Niet bruikbaar als ontbindende voorwaarde

Let op de meeloopkeuring: een meeloopkeuring die wordt aangeboden door of via de verkopend makelaar is niet onafhankelijk. Gebruik dit nooit als basis voor een ontbindende voorwaarde of als bewijs bij onderhandeling. Laat altijd een onafhankelijke keuring uitvoeren.

Hoe kies je?

Je wil een formeel rapport voor een ontbindende voorwaarde: bouwtechnische of NVM-keuring
Je wil onderhandelen op basis van gebreken: formeel rapport vereist
Je koopt een oudere woning boven €400.000: overweeg ook een funderingsonderzoek als aanvulling
Je oriënteert je vrijblijvend bij een eerste bezichtiging: meeloopkeuring kan, maar vervangt nooit een onafhankelijke keuring

Wie mag een bouwkundige keuring uitvoeren?

In Nederland is de beroepstitel "bouwkundig inspecteur" niet wettelijk beschermd. Dat betekent dat iedereen zich zo mag noemen. Controleer daarom altijd de certificering van je keurder:

BRL 5006 — erkend certificeringsschema voor woningkeuringen in Nederland
NVM-keurder — ingeschreven bij de NVM en gecertificeerd volgens NVM-protocol
RICS — Royal Institution of Chartered Surveyors; internationaal keurmerk, diepgaander onderzoek

Stelregel: voor een ontbindende voorwaarde of onderhandeling heb je altijd een formeel, onafhankelijk rapport nodig van een gecertificeerde keurder (BRL 5006 of NVM). De naam van de keuring — "bouwtechnisch" of "NVM" — maakt minder uit dan de onafhankelijkheid en het certificaat van de keurder.

Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99

Na de keuring: klopt de herstelofferte?

Bylder legt het rapport naast de aannemer-offerte en geeft aan of de kosten marktconform zijn. Zo sta je sterker bij de onderhandeling.

Start gratis →

Veelgestelde vragen

Is een bouwtechnische keuring hetzelfde als een NVM-keuring?

Niet exact. Beide zijn vormen van een onafhankelijke bouwkundige keuring, maar de keurder heeft een andere certificering en het rapport volgt een ander protocol. De scope is vergelijkbaar; beide zijn bruikbaar als basis voor een ontbindende voorwaarde.

Is een meeloopkeuring voldoende?

Nee. Een meeloopkeuring is oriënterend en niet onafhankelijk. Er is geen formeel rapport en het is niet bruikbaar als basis voor een ontbindende voorwaarde of onderhandeling. Laat altijd een onafhankelijke keuring uitvoeren door een gecertificeerde keurder.

Wie mag een bouwkundige keuring uitvoeren?

De beroepstitel is niet wettelijk beschermd. Controleer altijd of de keurder BRL 5006-gecertificeerd is of is ingeschreven bij de NVM. Dat zijn de twee erkende kwaliteitsprotocollen voor woningkeuringen in Nederland.

Verder lezen: Bouwkundige keuring (overzicht) · kosten keuring · wat wordt gecontroleerd · wanneer verplicht