Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026

Aankoop bestaande woning

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring — ook wel bouwtechnische keuring — laat een onafhankelijke keurder de technische staat van de woning beoordelen vóór je koopt. De keuring kost €250–€500 en kan je duizenden euro's schelen als er verborgen gebreken zijn. Hier vind je alles: kosten, wat er wordt gecontroleerd en wanneer het zinvol is.

€250–€500
Kosten keuring (gemiddeld)
1,5–2,5 uur
Duur inspectie ter plaatse
Koop je een woning boven €500.000? Dan is een bouwkundige keuring geen overkill maar minimumstandaard — reparatiekosten kunnen tientallen duizenden euro's bedragen.

Hoe werkt een bouwkundige keuring?

1
Aanvragen Na de bezichtiging maar vóór je bod uitbrengt of een ontbindende voorwaarde opneemt. Een keurder inplannen duurt doorgaans 1–5 werkdagen.
2
Inspectie De keurder bezoekt de woning (~2 uur). Hij bekijkt constructie, dak, fundering, installaties en vocht. Jij mag aanwezig zijn — en dat is verstandig.
3
Rapport Dezelfde dag of de volgende ochtend ontvang je het rapport. Elk gebrek krijgt een classificatie: gering, ernstig of direct ingrijpen, met een kostenraming per post.

Onderwerpen in deze hub

Kies het onderwerp dat voor jou nu relevant is.

Kosten bouwkundige keuring
Prijsoverzicht per woningtype · aftrekbaarheid
Wat wordt er gecontroleerd?
Checklist fundering, dak, installaties, vocht
Wanneer verplicht?
Wet, hypotheek & ontbindende voorwaarde
Verborgen gebreken
Rechten, aansprakelijkheid & wat te doen
Onderhandelen na keuring
Lagere prijs, herstel of ontbinden
Bouwtechnisch vs NVM-keuring
Welk type keuring heb jij nodig?

Na de keuring: herstelkosten en verduurzamen

Toont het rapport gebreken? Dan wil je weten of de herstelofferte van de aannemer klopt. Bylder checkt die offerte op marktconformiteit. Ga je de woning na aankoop ook verduurzamen? Dan is de volgorde van maatregelen belangrijk voor je subsidie.

Herstelofferte laten checken
Betaal niet te veel voor reparaties na de keuring
Woning verduurzamen na aankoop
Juiste volgorde, kosten & ISDE-subsidie

Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99

Controleer ook de offerte van de aannemer die het herstel doet

Bylder legt je bouwkundige rapport naast de herstelofferte en checkt of je niet te veel betaalt. Inclusief offertecheck, vouchers bij woonmerken en een overzicht van betrouwbare lokale vakbedrijven.

Start gratis →

Veelgestelde vragen

Moet ik een bouwkundige keuring laten doen?

Wettelijk verplicht is het niet, maar sterk aanbevolen bij woningen gebouwd vóór 1975, woningen met zichtbare gebreken of vochtplekken, erfenis- en executieverkopen, en aankopen boven €300.000. De keuring kost €250–€500 en kan je duizenden euro's schelen als er ernstige gebreken worden gevonden.

Wat kost een bouwkundige keuring?

Gemiddeld €250–€500, afhankelijk van woningtype en oppervlak. Appartementen beginnen rond €200, vrijstaande woningen lopen op tot €500. Spoedopdrachten of extra onderzoeken (asbest, fundering) kosten meer. Zie de kostenpagina voor een overzicht per woningtype.

Wie betaalt de bouwkundige keuring?

Altijd de koper. In een overbodmarkt kan er druk zijn om de keuring of ontbindende voorwaarde te laten vallen, maar de koper heeft het meeste belang bij een onafhankelijk rapport. De kosten zijn in principe aftrekbaar als aankoopkosten eigen woning — raadpleeg een belastingadviseur.

Verder lezen: kosten keuring · wat wordt gecontroleerd · wanneer verplicht · verborgen gebreken · onderhandelen na keuring · bouwtechnisch vs NVM