Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026
Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
De keurder loopt de woning van fundering tot nok systematisch door. Hij kijkt visueel — zonder muren open te breken — en noteert elk gebrek met een classificatie en kostenraming. Hieronder zie je per onderdeel wat hij checkt en hoe gebreken worden geclassificeerd.
Wat de keurder checkt
Fundering
- Verzakking en ongelijkmatige zetting
- Scheuren in fundering of vloer
- Paalrot (houten palen in grondwaterzone)
- Grondwaterproblemen en opdruk
Dak & dakbedekking
- Lekkages en doordringing van vocht
- Staat van dakpannen, bitumen of zinkbedekking
- Schoorsteen: voegwerk, verankering, staat
- Dakbeschot en gordingen op rot of insectenaantasting
- Goten en hemelwaterafvoer
Gevels & gevelbekleding
- Scheuren (haarscheuren vs. constructieve scheuren)
- Uitgeslagen of los voegwerk
- Vocht in spouwmuur of gevelbekleding
- Staat van buitenisolatie of gevelplaten
Installaties (visueel)
- Cv-ketel: leeftijd, type, zichtbare staat
- Elektrische installatie: meterkast, groepen, aarding
- Riolering: verzakking, geur, zichtbaar herstelwerk
- Waterleiding: leidingtype, corrosie, afsluitmogelijkheden
Hout & timmerwerk
- Kozijnen: rot, kieren, slecht sluitende ramen
- Vloerbalken en balkkoppen op rot of insectenaantasting
- Draagbalken in de kruipruimte
- Vraatschade door boktor of houtworm
Vocht & ventilatie
- Kruipruimte: vochtgehalte, schimmel, staat isolatie
- Kelder: waterindringing, drainage
- Badkamer en toilet: voegen, afdichting, ventilatie
- Slaapkamers: condensatie, koudebruggen
Isolatie
- Aanwezig of afwezig per bouwdeel (dak, gevel, vloer)
- Indicatieve Rc-waarde op basis van type isolatiemateriaal
- Staat van bestaande isolatie (nat, beschadigd)
- Let op: de keurder stelt geen officieel energielabel op
Hoe worden gebreken geclassificeerd?
Normaal onderhoud, geen directe actie vereist. Voorbeelden: kleine haarscheuren in pleisterwerk, verouderde kitvoegen.
Herstel nodig binnen 1–3 jaar, anders groter probleem. Rapport bevat kostenraming. Basis voor onderhandelen.
Gevaar voor personen of constructie. Onmiddellijk herstel vereist. Voorbeelden: instabiele schoorsteen, defecte elektra.
Wat de keurder NIET controleert
- Achter muren of vloeren kijken — geen destructief onderzoek
- Juridische aspecten (erfpacht, erfdienstbaarheden, bestemmingsplan)
- Asbest — dat is een aparte asbestinventarisatie
- Staat van de tuin, erfafscheiding of buren
- VvE-stukken of reservefonds van een appartementencomplex
- Officieel energielabel (daarvoor is een gecertificeerd EPA-adviseur nodig)
Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99
Klopt de herstelofferte die je hebt ontvangen?
Bylder legt het keuringsrapport naast de aannemer-offerte en checkt of de kostenramingen kloppen. Zo betaal je niet te veel voor herstel.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Kijkt de keurder ook in de kruipruimte?
Ja, als die toegankelijk is. De keurder controleert vocht, schimmel, paalrot en de staat van vloerbalken. Niet-toegankelijke kruipruimten worden als risicovol gemarkeerd in het rapport.
Controleert de keurder ook op asbest?
Nee. Een standaard bouwkundige keuring omvat geen asbestonderzoek. Bij woningen gebouwd vóór 1994 markeert de keurder wel risicovolle materialen, maar een formeel asbestinventarisatierapport is een aparte opdracht (circa €150–€300).
Mag ik aanwezig zijn bij de inspectie?
Ja, en dat is verstandig. Door mee te lopen begrijp je de gebreken beter, kun je vragen stellen en leer je de woning kennen. De keurder wijst ter plekke aan wat hij ziet.
Verder lezen: Bouwkundige keuring (overzicht) · kosten keuring · verborgen gebreken · onderhandelen na keuring