Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht of verstandig?

Q: Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht in Nederland. Maar een bank kan het soms eisen bij hypotheekaanvragen voor oudere woningen. Het is sterk aanbevolen bij woningen gebouwd vóór 1975, bij zichtbare gebreken, bij erfenis- of executieverkopen en bij aankopen boven €300.000.

Q: Kan ik de keuring na bod maar vóór overdracht doen?

Ja, dat is de meest gebruikelijke volgorde: bod uitbrengen met een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring, daarna de keuring laten uitvoeren. Als de keuring meer gebreken toont dan de drempelwaarde in jouw voorwaarde, kun je de koop ontbinden.

Q: Wat is een ontbindende voorwaarde bij een bouwkundige keuring?

Een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring houdt in dat je het bod intrekt als de keuring meer dan een afgesproken bedrag aan ernstige gebreken aantoont. Dit bedrag stel je zelf in het bod vast, bijvoorbeeld €10.000. Laat dit door een notaris of aankoopmakelaar correct formuleren.

Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht in Nederland. Toch is het in veel situaties de verstandigste investering die je als koper kunt doen. Hieronder zie je wanneer het noodzakelijk is, wanneer minder urgent — en hoe je het als ontbindende voorwaarde inzet.

Niet verplicht

Geen wettelijke verplichting in Nederland

Sterk aanbevolen

Bij woningen voor 1975 en aankopen boven €300.000

Wanneer is een keuring sterk aanbevolen?

Woning gebouwd vóór 1975 — kans op asbest, paalrot of verouderde fundering
Zichtbare scheuren, vochtplekken, rioolproblemen of geuroverlast
Woning staat leeg of is zichtbaar verwaarloosd
Aankoop boven €300.000 — herstelkosten kunnen hoog zijn
Erfenis- of executieverkoop — de verkoper heeft vaak beperkte kennis van de woning
Je hebt weinig ervaring met bouwtechnische zaken
Geen recente bouwtechnische documentatie beschikbaar

Wanneer minder urgent?

Nieuwbouw met oplevering — heeft eigen garantie- en gebrekprotocol (GIW/Woningborg)
Recent gerenoveerde woning met aantoonbare garanties van de aannemer
Beschikbaar bouwtechnisch rapport van minder dan 2 jaar oud (controleer of het onafhankelijk is)

Keuring als ontbindende voorwaarde

Je kunt in je bod een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring opnemen. Dat houdt in: als de keuring meer dan een afgesproken bedrag aan ernstige gebreken aantoont, mag je de koop kosteloos ontbinden. Het drempelbedrag stel je zelf vast — gebruikelijk is €5.000–€15.000, afhankelijk van woningprijs.

Laat de formulering door een notaris of aankoopmakelaar controleren. Vage formuleringen ("als er ernstige gebreken zijn") kunnen tot discussie leiden.

Overbodmarkt: in een markt waar kopers overbieden, is er druk om de ontbindende voorwaarde of keuring te laten vallen. Dat is een risico. Een alternatief: laat de keuring vóór je bod uitvoeren. Je draagt zelf het keuringsrisico als je daarna niet koopt, maar je weet exact wat je koopt en kunt met zekerheid bieden.

Keuring vóór het bod is een alternatieve strategie die in een concurrerende markt steeds vaker wordt toegepast. Je laat de keuring uitvoeren voordat je een bod doet, zodat je geen ontbindende voorwaarde hoeft op te nemen. Risico: de keuringskosten zijn voor jou als de bieding niet slaagt.

Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99

Weet wat je koopt, vóórdat je het koopt

Bylder checkt na de keuring de herstelofferte van de aannemer op marktconformiteit. Zo sta je sterker bij de onderhandeling en betaal je niet te veel voor reparaties.

Start gratis →

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, in Nederland bestaat geen wettelijke verplichting. Een hypotheekverstrekker kan het bij oudere woningen als eis stellen. Sterk aanbevolen is het bij woningen vóór 1975, bij zichtbare gebreken, bij erfenis- of executieverkopen en bij aankopen boven €300.000.

Kan ik de keuring na bod maar vóór overdracht doen?

Ja, dat is de standaard volgorde: bod met ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring, daarna keuring uitvoeren. Als de keuring meer gebreken toont dan de drempelwaarde in jouw voorwaarde, kun je de koop kosteloos ontbinden.

Wat is een ontbindende voorwaarde bij een bouwkundige keuring?

Een clausule in het koopcontract waarmee je de koop mag ontbinden als de keuring meer dan een afgesproken bedrag aan ernstige gebreken aantoont. Laat de formulering altijd door een notaris of aankoopmakelaar controleren.

Verder lezen: Bouwkundige keuring (overzicht) · kosten keuring · wat wordt gecontroleerd · onderhandelen na keuring