Bij oplevering houdt de notaris 5% van de aanneemsom achter. Die buffer is er voor een reden: de aannemer krijgt het pas als alle gebreken zijn hersteld.
5% van de aanneemsom
Depothoogte
Notaris (derdengeldenrekening)
Bewaarder
3 maanden na oplevering of eerder na herstel
Standaard vrijgave
Hoe werkt het depot?
Van storting tot vrijgave: de vier stappen op een rij.
1
Wat is het depot?5% van de aanneemsom wordt bij de notaris in depot gehouden. De aannemer ontvangt dit bedrag pas na herstel van alle openstaande opleveringsgebreken — en jouw goedkeuring.
2
Wanneer wordt het vrijgegeven?Standaard 3 maanden na oplevering, of zodra de aannemer alle gemelde gebreken heeft hersteld en jij akkoord gaat. Je schriftelijk akkoord is vereist.
3
Wat als de aannemer niet repareert?Stuur de notaris een schriftelijke weigering met motivatie. Je kunt ook zelf derden inhuren voor herstel en de kosten verrekenen met het depot.
4
Mag de aannemer om eerdere vrijgave vragen?Ja. Jij hebt dan het recht om gemotiveerd te weigeren als gebreken nog niet zijn hersteld. Dat recht is er uitdrukkelijk voor dit geval.
Het depot is jouw sterkste onderhandelingspositie. Geef het niet te vroeg vrij — controleer elk gemeld gebrek op herstel vóór je akkoord geeft.
Let op contractvariaties. In sommige koopakten is de depotregeling anders uitgewerkt dan de standaard. Lees de paragraaf over depot in je koopcontract zorgvuldig — met name wat 'gereed' betekent en wie dat vaststelt.
Bij geschil over de depotbewaring: het Juridisch Loket en de notaris zijn je eerste aanspreekpunten. Dit is geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd een 5%-depot aanhouden?
In de meeste standaard koopovereenkomsten voor nieuwbouw is een 5%-depot opgenomen. Of het verplicht is, hangt af van je specifieke koopcontract. Staat er niets over in het contract, dan is er geen depot. Lees paragraaf 'depot' in je koopcontract zorgvuldig.
Kan de notaris het depot zomaar vrijgeven?
Nee. De notaris geeft het depot pas vrij als jij als koper akkoord gaat, of na 3 maanden als je geen bezwaar hebt gemaakt. De aannemer kan eerder vrijgave verzoeken — jij hebt het recht dit gemotiveerd te weigeren als niet alle gebreken zijn hersteld.
Wat als de aannemer aangeeft dat alle gebreken hersteld zijn maar ik dat betwist?
Geef de notaris schriftelijk aan dat je de vrijgave weigert, met motivatie en fotobewijs. Je kunt zelf derden inhuren voor herstel en de kosten verrekenen met het depot. Bij een impasse is mediation of de rechter de volgende stap. Raadpleeg het Juridisch Loket.
Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99
Depot-deadline bijhouden
Bylder bewaakt je depot-vrijgavedatum en herinnert je aan openstaande herstelcheck — geen deadline gemist.