Na de oplevering: eerste stappen
De sleutels zijn van jou. Nu begint de fase van bewaking: gemelde gebreken opvolgen, deadlines bewaken en de woning instellen voor bewoning. Hier is wat je wanneer doet.
Tijdlijn: de eerste drie maanden
Drie fasen, elk met concrete acties en een helder doel.
Direct na de sleuteloverdracht
- Sla het getekende opleveringsrapport op — digitaal én fysiek
- Stuur e-mail met fotobijlagen van alle gebreken naar de aannemer diezelfde dag
- Meld verhuizing bij de gemeente (wettelijk verplicht binnen 5 dagen)
- Noteer meterstand gas, elektra en water op de dag van overdracht (foto als bewijs)
- Activeer energiecontract op het nieuwe adres
- Plan eerste contact met aannemer over de hersteltermijn en afgesproken datum
Bewoning en eerste controles
- Controleer of meldingen zijn ontvangen én bevestigd door de aannemer
- Eerste bewoonbaarheids-check: water, verwarming, cv-ketel op druk, ventilatie werkend
- Scheurcontrole: meet nu de breedte van eventuele scheuren als nulmeting
- Zet de verjaardatum van het depot in je agenda (3 maanden na oplevering)
- Noteer de afgesproken hersteldata per gebrek
Herstel bewaken en depot vrijgeven
- Herstelwerkzaamheden aannemer: controleer elk herstelpunt vóór je akkoord geeft
- Fotografeer het resultaat van elk herstelmoment
- Ontevreden over herstel? Stuur aangetekende ingebrekestelling vóór de depot-vrijgavedatum
- Depotdatum nadert: ga alleen akkoord als alle punten hersteld zijn
- Overgebleven punt? Leg schriftelijk vast waarom je depot (deels) weigert
Alles op een rij
- Opleveringsrapport getekend en opgeslagen (digitaal + fysiek)
- E-mail met gebreken verstuurd naar aannemer
- Meterstand genoteerd (foto)
- Energiecontract geactiveerd
- Verhuizing bij gemeente geregeld
- Depot-vrijgavedatum in agenda
- Eerste herstelcheck ingepland
- Alle herstelpunten gecontroleerd vóór depot-vrijgave
Veelgestelde vragen
Over garantie, gebreken en de aannemer.
Hoe lang na oplevering kan ik nog gebreken melden?
Verborgen gebreken kun je melden zodra je ze ontdekt — ook na de oplevering. Meld zo snel mogelijk na ontdekking, zodat je kunt aantonen dat het gebrek er al was bij de oplevering. De stelsel-garantie geeft je 6 tot 10 jaar afhankelijk van het type gebrek.
Wat doe ik als de aannemer niet bereikbaar is?
Stuur een aangetekende brief (ingebrekestelling) naar het officiële adres van de aannemer. Bewaar het bewijs van verzending. Als de aannemer niet reageert, neem je contact op met de garantiestichting (SWK, Woningborg of BouwGarant) via het nummer op jouw garantiecertificaat.
Wanneer is mijn garantieperiode verlopen?
De wettelijke garantie (2 jaar) loopt 2 jaar na oplevering. De stelsel-garantie loopt 6 jaar (afbouw) of 10 jaar (constructief) na oplevering. Noteer de opleveringsdatum in je agenda met reminders op jaar 1, 2, 5 en 9.
Alles bijhouden na de oplevering
Bylder bewaakt je deadlines, bewaart je rapport en herinneringen — geen depot-datum gemist, geen gebrek vergeten.
Start gratis →