Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026
Garantie bij nieuwbouw: je rechten
Welk garantiestelsel van toepassing is, staat in je koopcontract. Staat er niets? Dan val je terug op 2 jaar wettelijke garantie. Hieronder de drie stelsels en wat ze dekken.
De drie garantiestelsels
Welk stelsel geldt, staat vermeld in het koopcontract.
- Constructieve gebreken: 10 jaar
- Afbouw (kozijnen, dak, installaties): 6 jaar
- Insolventie aannemer: stichting neemt herstelplicht over
- Herkend aan SWK-logo op koopcontract
- Bouwkundige gebreken: 6 jaar
- Insolventie aannemer: waarborgsom bij stichting
- Herstelplicht bij garantie-claims
- Gangbaar bij grotere projectontwikkelaars
- Basis garantie: 6 jaar
- Minder uitgebreide insolventie-dekking dan SWK/Woningborg
- Check de specifieke polisvoorwaarden zorgvuldig
Garantieperiodes uitgelegd
Drie termijnen, elk met een eigen reikwijdte.
Wanneer roep je de garantie in?
Stappen bij een gebrek na oplevering.
- Gebrek ontdekt na oplevering → direct schriftelijk melden bij aannemer
- Aannemer reageert niet binnen 2 weken → melding bij garantiestichting
- Aannemer failliet → garantiestichting neemt herstelplicht over
- Structureel gebrek na 6 jaar → beroep op stelsel-garantie constructief (10 jaar)
- Geschil onopgelost → Juridisch Loket of gespecialiseerde aannemers-advocaat
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen SWK en Woningborg?
Beide zijn onafhankelijke garantiestichtingen die bouwkundige gebreken en insolventie van de aannemer dekken. SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) dekt constructieve gebreken 10 jaar en afbouw 6 jaar. Woningborg werkt vergelijkbaar maar heeft een eigen polis — check de specifieke dekkingsvoorwaarden in jouw koopcontract.
Valt afwerking ook onder de garantie?
Deels. Het garantiestelsel dekt bouwkundige en constructieve gebreken. Puur cosmetische afwerkgebreken (kleine krasjes, verfspetters) vallen er doorgaans buiten — die meld je bij oplevering. Installaties (cv, ventilatie) vallen doorgaans wel onder de stelsel-garantie.
Wat als de aannemer failliet gaat?
Als de aannemer failliet gaat vóór of tijdens de bouw, neemt de garantiestichting (SWK of Woningborg) de herstelplicht of voltooiingsplicht over. Daarvoor is een waarborgsom gestort bij de stichting. BouwGarant biedt deze dekking in beperktere mate — lees de polisvoorwaarden.
Garantiedocumenten bewaren
Bylder slaat je garantiecertificaat, polisvoorwaarden en meldingen op — zodat je bij een claim alles bij de hand hebt.
Start gratis →