Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026
Opleveringschecklist nieuwbouw
Bij een nieuwbouw-oplevering heb je gemiddeld 1-2 uur. Gebruik die tijd gestructureerd. Hieronder de volledige checklist met 47 controlepunten per ruimte — print hem uit of neem hem mee op je telefoon.
Tip: Download de checklist als PDF (47 punten) of gebruik de interactieve online checklist.
Kamer voor kamer
Exterieur & toegang
- Gevelmetselwerk: scheuren, kleurverschil, uitgeslagen mortel
- Voordeur: sluit goed, slot werkt, tochtstrip aanwezig
- Raamkozijnen buiten: kit intact, geen beschadigingen, kleuraansluiting correct
- Berging/schuur: deur sluit, vloer vlak, ventilatie aanwezig
- Tuin/bestrating: grondniveau conform afspraak, drainage (als overeengekomen)
- Buitenkraan (indien meerwerk): werkend en vorstvrij afgedopt
- Hemelwaterafvoeren: aangesloten, geen losse koppelingen
Entree & gang
- Vloer: vlak, geen beschadigingen, goede aansluiting bij deuren
- Trapleuning: stevig bevestigd, niet wankel
- Deur naar garage (indien aanwezig): brand- en rookwerend conform technische omschrijving
- Stopcontacten entree: werkend
Woonkamer
- Plafond: geen scheuren (let op: haarscheuren ≤0,5mm zijn normaal bij nieuwbouw)
- Muren: vlak, geen beschadigingen, kleur consistent
- Vloer: geen holklinken (tiktest), drempel niveauverschil ≤2mm
- Ramen: openen en sluiten goed, geen condensatie tussen glaslagen
- Alle stopcontacten en schakelaars werkend (test met testlampje)
- Vensterbanken: vlak, geen beschadigingen of kitresten
- Thermostaat: aanwezig op afgesproken plek en werkend
Keuken
- Wateraansluiting: op het juiste punt, geen lekkage
- Afvoer: loopt vrij, geen stankafsluiter kapot
- Keukenblad (indien meerwerk): vlak, geen beschadigingen, spatwandaansluiting
- Kasten: scharnieren correct, hoogte conform technische omschrijving
- Let op: de keuken zelf is meerwerk of eigen levering — ruwbouw is het ijkpunt
- Loze leidingen (indien meerwerk): aanwezig op de juiste posities, bedraad indien afgesproken
Badkamer(s)
- Tegels: vlak, voegen intact, geen holle klank bij tiktest
- Douchewand of bad: kitnaden intact, geen scheuren
- Kranen: warm water werkt, voldoende druk, afvoer vrij
- Mechanische ventilatie: werkend (test met aansteker bij rooster)
- Toilet: spoelt goed, geen lekkage bij aansluiting
- Vloertegels op afschot richting doucheput (geen plassen)
- Elektrische aansluitingen: spatwaterdicht uitgevoerd, randaarde aanwezig
Slaapkamers
- Ramen: geen schuursporen op het glas (veel voorkomend gebrek)
- Vloer: zelfde niveau als gang, geen holklinken
- Stopcontacten: werkend
- Deur: sluit goed, grendel werkt
- Loze leidingen en lichtpunten op de posities uit de meerwerklijst
Toilet (apart)
- Fontein: kraan werkt, afvoer loopt vrij, kitwerk netjes
- Wc spoelt volledig door, reservoir vult zonder naloop
- Ventilatierooster aanwezig en werkend
Zolder & dak
- Dakbeschot: geen vochtplekken of daglichtkieren
- Dakraam (indien aanwezig): opent, sluit en vergrendelt goed
- Zonnepanelen-omvormer (indien aanwezig): werkend, opbrengst zichtbaar
- Vlizotrap of vaste trap: stevig, leuning vast
Technische ruimte / meterkast
- Cv-ketel: proefdraaien, waterdruk op peil, geen lekken
- Alle groepen aanwezig en gelabeld in de meterkast
- Warmwaterboiler (indien aanwezig): ingesteld, werkend
- Mechanische ventilatie: alle units en aansluitingen gecontroleerd
Veelgestelde vragen
Hoe noteer ik gebreken in het opleveringsrapport?
Beschrijf het gebrek zo specifiek mogelijk: kamer, locatie, afmeting, kleur als relevant. Voeg een foto-nummer toe. Schrijf bovenaan het rapport of bij je handtekening 'onder voorbehoud van [gebrek X]' als het gebrek ernstig of onduidelijk is. Mondeling melden is niet bindend.
Moet ik een professionele inspecteur meenemen?
Niet verplicht, maar bij woningen boven €350.000 of complexe meerwerkpakketten loont het. Een professionele inspecteur (€250–€450) ziet technische gebreken die een leek mist en levert een juridisch bruikbaar rapport.
Hoeveel tijd heb ik voor de oplevering?
De oplevering duurt gemiddeld 1-2 uur. Dat is krap voor een grondige inspectie. Vraag vooraf of je meer tijd kunt reserveren — de aannemer is daartoe niet verplicht, maar stemt er vaak mee in. Neem in elk geval de checklist mee en loop systematisch door de woning.
Gebreken bijhouden en opvolgen
Bylder bewaart je checklist, foto's en communicatie met de aannemer zodat niets verloren gaat.
Start gratis →