Laatst bijgewerkt: 2 juli 2026
VvE splitsingsreglement uitgelegd
Het splitsingsreglement ligt vast bij de notaris en bepaalt wat van jou is, wat van de VvE en wat je mag doen met je appartement. Veel kopers lezen het pas na de overdracht — te laat.
deel van de eigendomsakte
meerderheid ALV
Wat is het splitsingsreglement?
Het splitsingsreglement is een notarieel document dat bij de splitsing van het gebouw in appartementsrechten is opgesteld. Het bepaalt precies welke ruimten privé zijn — jouw appartement — en welke gemeenschappelijk: het dak, de gevel, leidingen in de muren, de lift.
Daarnaast legt het vast welke beslissingen bij de VvE liggen en welke stemverhouding per eigenaar geldt. Het is bindend voor alle eigenaren, ook als zij er later bij komen.
Wat staat er in het reglement?
- Privé vs. gemeenschappelijke ruimten — muren, vloeren en plafonds: wie is verantwoordelijk voor onderhoud en herstel?
- Stemverhouding per eigenaar (breukdelen) — het aandeel dat elke eigenaar heeft in de gemeenschap, ook bepalend voor de bijdrage aan het reservefonds.
- Bestemmingsbepalingen — mag je een praktijk aan huis starten, een atelier exploiteren of de ruimte commercieel gebruiken?
- Verhuurregels — is kortetermijnverhuur via platforms toegestaan, of expliciet verboden?
- Verbouwingsregels — wat mag je zonder toestemming, en wat vereist een besluit van de VvE?
Wat vereist doorgaans VvE-toestemming?
Niet alles is in elke VvE hetzelfde geregeld — maar de onderstaande ingrepen vereisen in de meeste gevallen schriftelijke goedkeuring van de vergadering.
Welk modelreglement geldt voor jouw VvE?
In Nederland bestaan drie gangbare modelreglementen. Welk model van toepassing is staat in de splitsingsakte. Bij nieuwbouw is dit doorgaans het meest recente model.
en nieuwer
Splitsingsakte opvragen
De splitsingsakte is openbaar en staat ingeschreven bij het Kadaster. Je kunt deze opvragen via kadaster.nl of via je notaris. Bij aankoop van een appartement ontvang je de akte automatisch van de overdrachtsnotaris.
Twijfel je over de uitleg? Raadpleeg het Juridisch Loket voor kosteloos eerste advies over de inhoud van jouw splitsingsakte.
VvE-documenten opslaan en vergelijken
Upload je splitsingsakte, reglement en notulen in je persoonlijke dossier. Nooit meer zoeken in de mail bij een besluit of conflict.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Wie bepaalt wat privé en wat gemeenschappelijk is?
Dat staat vastgelegd in de splitsingsakte en het splitsingsreglement, opgesteld bij de notaris. Als het niet duidelijk is, is de grens doorgaans: de binnenkant van de kozijnen is privé, de buitenkant gemeenschappelijk. Raadpleeg de akte voor je specifieke situatie — en bij twijfel een jurist of het Juridisch Loket.
Mag ik zomaar een vloer leggen in mijn appartement?
Niet altijd. Vloeren kunnen geluidsoverlast veroorzaken bij onderburen. Het reglement stelt vaak eisen aan geluidsisolatie (uitgedrukt als Ico-waarde of vergelijkbaar). Vloerverwarming raakt bovendien soms de gemeenschappelijke constructie of cv-installatie. Vraag vooraf toestemming aan de VvE om later conflicten of herstelverplichtingen te voorkomen.
Hoe kom ik aan de splitsingsakte?
De splitsingsakte is openbaar en staat ingeschreven bij het Kadaster. Je kunt deze opvragen via kadaster.nl of via je notaris. Bij aankoop van een appartement ontvang je de akte automatisch bij de overdracht. De kosten voor een uittreksel bij het Kadaster zijn gering.