Appartement kopen: de VvE-checklist

Bij een appartement koop je niet alleen de woning — je koopt mee in de VvE. Die VvE regelt onderhoud, kosten en regels voor het hele gebouw. Wat je vóór het bod moet checken, staat hier.

Op te vragen documenten

6 stuks

Tijdspad opvragen

2–4 weken
voor overdracht

Checklist vóór het bod

Vraag deze 6 documenten op vóór je een bod uitbrengt. Stuur ze eventueel door naar je aankoopmakelaar of een VvE-specialist.

Jaarrekening VvE (laatste 3 jaar) — bekijk het saldo van het reservefonds, eventuele schulden en buitengewone kosten.
MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) — hoe oud is het plan? Is er überhaupt een? Zonder MJOP heb je geen zicht op toekomstige kosten.
Notulen laatste 2 ALV's — wat is er besloten over onderhoud? Zijn er conflicten tussen eigenaren? Hangende geschillen staan hier.
Splitsingsreglement — welke ruimten zijn privé, welke gemeenschappelijk? Wie is verantwoordelijk voor wat?
Huishoudelijk reglement — regels over huisdieren, verhuur, airco, satellietschotel en geluidsoverlast.
VvE-begroting komend jaar — zijn servicekosten verhogingen gepland? Is er een bijdrage voor groot onderhoud voorzien?

YMYL-disclaimer: raadpleeg je VvE-beheerder, de splitsingsakte of het Juridisch Loket voor je specifieke situatie. Dit is een informatief overzicht.

Bij de bezichtiging: let op dit

Documenten vertellen één verhaal. Wat je ziet bij de bezichtiging, het andere. Neem deze punten mee.

Staat van het dak — vraag schriftelijk naar de leeftijd en wanneer het dak voor het laatst is onderhouden of vervangen.
Gevel, balkon, ramen — wie is verantwoordelijk voor onderhoud? Staat dit in het splitsingsreglement?
Lift — recent gekeurd? Is er een VvE-onderhoudscontract met een liftbedrijf aanwezig?
Gemeenschappelijke ruimten — hal, trappenhuis en berging geven een goede indruk van hoe de VvE functioneert.
Meterkast en aansluiting — is de elektra van het appartement gesplitst van gemeenschappelijke installaties?

Rode vlaggen

Geen of verouderd MJOP (ouder dan 5 jaar)
Reservefonds onder de wettelijke 0,5% van de herbouwwaarde per jaar
ALV niet bijeen geweest in de laatste 2 jaar
Lopende rechtszaken tussen eigenaren of met de VvE

Aankoopmakelaar inschakelen bij appartement kopen = extra waardevol. Zij kennen de vragen die je niet stelt en kunnen de VvE-documenten beoordelen. Zoek een makelaar via aankoopmakelaar.nl.

Nuttige bronnen

Aankoopmakelaar zoeken — aankoopmakelaar.nl ↗
Vergelijk aangesloten aankoopmakelaars per regio.
Splitsingsakte uitleg — juridischloket.nl ↗
Kosteloos juridisch advies over VvE-documenten en appartementrecht.

Gerelateerd op Bylder.com

Appartement kopen in bestaande bouw →
Wat verschilt bij bestaande bouw ten opzichte van nieuwbouw?
Verbouwing na aankoop: offerte-check →
Vergelijk offertes voor aanpassingen na de sleuteloverdracht.

Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99

Alles op één plek voor jouw aankoop

Sla documenten op, vergelijk offertes en gebruik onze tools voor je bouwkundig dossier. Eenmalig, geen abonnement.

Start gratis →

Veelgestelde vragen

Mag ik de VvE-documenten opvragen vóór mijn bod?

Ja. Je kunt als geïnteresseerde koper aan de makelaar of de VvE-beheerder vragen om de VvE-documenten. De meeste beheerders verstrekken die. Doe dit vóór het bod, niet erna.

Wat als de VvE geen of oude documenten heeft?

Dat is een rode vlag. Vraag de verkoper schriftelijk om uitleg. Geen MJOP, geen recente jaarrekening of verouderde notulen betekent onzekerheid over de staat van het gebouw en het reservefonds. Wees voorzichtig — en raadpleeg een jurist als je toch interesse hebt.

Kan ik mijn appartement verhuren via Airbnb?

Dat hangt af van het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Veel VvE's verbieden kortetermijnverhuur expliciet. Controleer dit vóór aankoop als verhuur je plan is. Raadpleeg ook de gemeente — die verlangt in veel steden een vergunning verhuurexploitatie.

Verder lezen

VvE-hub