Laatst bijgewerkt: 2 juli 2026

Vergadering · VvE

VvE vergadering: rechten en verplichtingen

Als appartementseigenaar ben je automatisch lid van de VvE. De vergadering is waar besluiten worden genomen die jouw woning en kosten direct raken.

Minimaal
1× per jaar (ALV)
Quorum
Vaak 50%+1 eigenaren

Hoe werkt een VvE-vergadering?

De Algemene Ledenvergadering (ALV) is de kern van de VvE. Elk jaar minimaal één keer, vaker als de situatie dat vraagt.

01 — Frequentie

Minimaal 1× per jaar

De wet verplicht iedere VvE minstens eenmaal per jaar een Algemene Ledenvergadering te houden. De beheerder of het bestuur roept de vergadering bijeen, meestal minimaal 15 dagen van tevoren schriftelijk.

02 — Stemrecht

Stemmen naar breukdeel

Elke eigenaar stemt naar rato van zijn aandeel in de splitsing (het breukdeel). Een groter appartement heeft in de regel meer stemmen. Sommige reglementen kiezen voor gelijke stemmen per eigenaar — check het splitsingsreglement van jouw complex.

03 — Quorum

Geldig vergaderen vereist aanwezigheid

Er is een minimaal percentage eigenaren (of breukdelen) nodig om geldig te vergaderen. Dat quorum staat in het splitsingsreglement. Is het quorum niet gehaald? Dan kan een tweede vergadering worden uitgeschreven, vaak zonder quorumvereiste.

04 — Meerderheden

Gewone vs. gekwalificeerde meerderheid

Regulier onderhoud en dagelijkse zaken worden beslist bij gewone meerderheid (meer dan 50% van de stemmen). Ingrijpende besluiten — zoals reglementswijziging of een grote renovatie — vereisen een gekwalificeerde meerderheid: vaak 2/3 of 3/4 van alle stemmen.

Wat wordt er besloten?

De vergadering gaat verder dan een formele aftrap. Dit zijn de besluiten met direct financieel of praktisch gevolg voor jou als eigenaar.

  • Goedkeuring jaarrekening en begroting
  • Vaststellen servicekosten voor het volgend jaar
  • Onderhoud en renovaties (dak, lift, gevel, installaties)
  • Wijzigingen in het reglement — vereist een hoge meerderheid
  • Aanstelling of ontslag van de beheerder
  • Verbouwingen die het gebouw of andere eigenaren beïnvloeden

Jouw rechten als eigenaar

Je hebt meer invloed dan alleen aanwezig zijn en stemmen.

Agendapunt inbrengen

Schriftelijk aanvragen vóór de uitnodiging verstuurd wordt. Termijn staat in het reglement.

Volmacht geven

Kun je er niet bij zijn? Geef een mede-eigenaar schriftelijk jouw stem mee via volmacht.

Notulen opvragen

Van elke vergadering worden notulen opgemaakt. Als eigenaar heb je recht op inzage.

Betrokken blijven loont. Je mag de vergadering niet zomaar negeren — voor grote beslissingen geldt het genomen besluit ook als je niet aanwezig was. Wie absent is, verliest de kans om in te spreken en mee te stemmen.
Bezwaar maken tegen een besluit? Je hebt 1 maand na het besluit om naar de kantonrechter te stappen. Raadpleeg het Juridisch Loket voor jouw situatie. Raadpleeg de VvE-akte of een jurist voor je specifieke geval.

Veelgestelde vragen

Wat als de VvE geen vergadering houdt?
De VvE is wettelijk verplicht minimaal 1 keer per jaar te vergaderen. Houdt de VvE geen vergadering? Dan kunnen eigenaren zelf een vergadering bijeenroepen. Lukt dat niet, dan kan de rechter worden ingeschakeld. Raadpleeg het Juridisch Loket.
Hoe werkt stemrecht bij een VvE?
Stemrecht is gebaseerd op breukdelen — jouw aandeel in het gebouw. Grotere appartementen hebben daardoor vaak meer stemmen. Het splitsingsreglement bepaalt de exacte verhouding. Soms is gekozen voor gelijke stemmen per eigenaar. Check altijd je reglement.
Kan ik bezwaar maken tegen een VvE-besluit?
Ja. Binnen 1 maand na het besluit kun je naar de kantonrechter stappen als je vindt dat het besluit in strijd is met het reglement, de wet of redelijkheid en billijkheid. Raadpleeg het Juridisch Loket of een jurist voor jouw situatie.
Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99

Weet wat er in jouw complex speelt

Bylder helpt je alle VvE-documenten, servicekosten en onderhoudszaken op één plek te bewaren en te begrijpen — zodat je nooit verrast wordt op de vergadering.

Start gratis →

Verder lezen

Overzicht
VvE & appartement: alles wat je moet weten
→
Onderhoud
VvE reservefonds: is het hoog genoeg?
→
Regels
Het VvE-reglement: wat staat erin en wat mag jij?
→