1. Aanpassingsvrijheid
Nieuwbouw
Analyse
- Indeling, materialen en meerwerk kiezen in de tekenfase
- Meerwerk heeft vaste aannemer-prijzen (geen concurrentie mogelijk)
Bestaand
Analyse
- Volledig vrij in aannemer en materialen bij renovatie
- Dragende wanden, leidingen en fundering zijn bepalend
2. Energieprestatie
Nieuwbouw
Analyse
- Altijd label A of hoger (bouwbesluit vereist), warmtepomp-klaar
- Vloerverwarming → meubelkeuze beperkt (zware meubels, vloerkleden)
Bestaand
Analyse
- Kans op groot energielabel-sprong met gerichte investering (ISDE)
- Vaak asbestrisico (vóór 1994), tochtige schil, verouderde installaties
3. Tijdlijn
Nieuwbouw
Analyse
- Geplande oplevering, je weet wanneer je kunt intrekken
- 12–36 maanden wachten; kans op vertraging
Bestaand
Analyse
- 3–6 maanden van bod tot overdracht
- Verbouwplannen = opnieuw wachten op aannemer-doorlooptijden
4. Financieel risico
Nieuwbouw
Analyse
- 5%-depotregeling, garantiestelsel (SWK/Woningborg), geen verzakte fundering
- Meerwerk-overprijs (aannemer heeft monopolie); vertraging bij faillissement
Bestaand
Analyse
- Onderhandelen over prijs mogelijk; meer marktprijs-transparantie
- Verborgen gebreken (fundering, dak, leidingen); herstelkosten verrassen
5. Omgeving en buurt
Nieuwbouw
Analyse
- Moderne wijk, parkeren beter geregeld, rustigere omgeving
- Nieuwe wijk = geen volwassen bomenrij, winkels en scholen nog niet gevestigd
Bestaand
Analyse
- Gevestigde buurt, scholen en winkels aanwezig, karakter van de straat
- Oudere woningen: minder geluidsisolatie; tuin en plattegrond minder modern
6. Onderhoud
Nieuwbouw
Analyse
- Eerste 10 jaar minimaal onderhoud, garantie op grote onderdelen
- Schilderwerk kozijnen over 5–8 jaar; aardingswerk en kleine gebreken na oplevering
Bestaand
Analyse
- Waarde-herkenbaar door ervaren kopers; karakteristieke elementen behouden
- Dak, cv-ketel en elektra kunnen na 5–10 jaar al aan vervanging toe zijn