Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026
Kosten nieuwbouw vs bestaand: de echte vergelijking
Nieuwbouw of bestaand: wat is goedkoper? Het antwoord hangt af van welke kosten je meerekent. De aankoopprijs is één ding — maar meerwerk, overdrachtsbelasting, renovatie en energielasten bepalen het totaalplaatje over 10 jaar.
Nieuwbouw (v.o.n.)
€4.200–€5.500/m²
Bestaand (k.k.)
€3.600–€4.800/m²
Totale kosten naast elkaar
Basis: tussenwoning 100–120 m², regioafhankelijk.
Deze bedragen zijn indicatieve bandbreedtes. Vraag een hypotheekadviseur voor een persoonlijk beeld.
Energielasten over 10 jaar
Het grootste verschil zit niet in de aankoopprijs — het zit in wat je maandelijks kwijt bent aan energie.
Nieuwbouw — label A+
- Gasverbruik
- 0 m³
- Elektraverbruik
- ~3.500 kWh/jr
- Verwarming
- warmtepomp
- Energiekosten/jaar
- ~€900
Bestaand — label D
- Gasverbruik
- ~1.500 m³/jr
- Elektraverbruik
- ~3.000 kWh/jr
- Verwarming
- cv-ketel op gas
- Energiekosten/jaar
- ~€2.800
Verschil over 10 jaar
~€19.000
energievoordeel nieuwbouw ten opzichte van label D
Verschil per jaar: €1.900. Over 10 jaar loopt dat op tot bijna €19.000 — en dat is zonder rekening te houden met stijgende energieprijzen. Nieuwbouw verbruikt bovendien geen gas, wat je beschermt tegen gasprijs-volatiliteit.
Nieuwbouw laat je méér betalen up front — maar minder over 10–20 jaar qua energie en onderhoud.
Bestaand heeft meer ruimte voor onderhandeling en snellere bewoning. Welke keuze beter past, hangt af van je tijdshorizon, financiering en hoeveel verbouwwerk je aankan.
Veelgestelde vragen
Waarom is nieuwbouw duurder per m²?
Nieuwbouw voldoet aan de huidige BENG-norm: betere isolatie, warmtepomp, triple glas en hogere afwerkingsstandaard. Die materialen en installaties kosten meer dan bij een standaard bestaande woning. Daarnaast zijn grondkosten en bouwrijp maken inbegrepen in de v.o.n.-prijs.
Zijn de energiekosten nieuwbouw echt zoveel lager?
Ja. Een nieuwbouwwoning (label A/A+) verbruikt nul kubieke meter gas. Een bestaande woning met label D verbruikt gemiddeld 1.500 m³ gas per jaar. Dat scheelt bij huidige energieprijzen circa €1.900 per jaar — over 10 jaar bijna €19.000.
Wat is meerwerk precies?
Meerwerk is alles wat je tijdens de bouw toevoegt of wijzigt ten opzichte van het standaard bouwprogramma. Denk aan extra stopcontacten, een afwijkende keuken, dakramen of een uitbouw. De aannemer is de enige partij die het mag uitvoeren, wat de prijs hoog houdt. Gemiddeld betalen kopers 8–15% extra op de v.o.n.-prijs aan meerwerk.
Laat Bylder de meerwerkofferte checken
Wij vergelijken de prijs van elk meerwerkitem met marktprijzen. Gemiddeld besparing: €4.000–€8.000.
Start gratis →