Nieuwbouw gids

Meerwerk bij nieuwbouw

Meerwerk zijn aanpassingen aan de standaardwoning die je aanvraagt bij de aannemer — vóór of tijdens de bouw. Denk aan een extra stopcontact, een indelingswijziging of een luxere keuken. Meerwerk biedt vrijheid, maar komt met een prijskaartje.

Wat is meerwerk?

Meerwerk is alles wat afwijkt van de standaard bestektekening. De aannemer rekent hier een opslag op — doorgaans 10-25% bovenop de materiaal- en arbeidskosten. Dit komt doordat meerwerk in kleine series wordt uitgevoerd en extra planningsinspanning vraagt.

Populaire meerwerkkeuzes

Extra stopcontacten of groepen in de meterkast
Indelingswijziging: muren verplaatsen of verwijderen
Casco badkamer of keuken (zelf afwerken)
Vloerverwarming in extra ruimtes
Extra dakraam of grotere raampartij
Elektrische laadpaal
Zonnepanelen via de aannemer

Meerwerk vs. zelf regelen

Tip: Vergelijk altijd de meerwerkoffer van de aannemer met offertes van externe partijen. Zaken als vloerverwarming of zonnepanelen zijn vaak goedkoper via een externe partij ná oplevering — en buiten de waarborgregeling valt dit toch al.

Let op bij minderwerk: Kies je voor minderwerk (bijv. badkamer casco laten), dan valt dit deel niet meer onder de woningborg-garantie. Dit betekent extra risico als er later iets misgaat.

Meerwerkcalculator

Via Bylder.com kun je een indicatie berekenen van de kosten van veelgevraagd meerwerk en dit vergelijken met marktprijzen van externe vakbedrijven. Zo weet je altijd of je een eerlijke prijs betaalt.

Gratis voor nieuwbouwkopers

Ontvang jouw kortingen direct

Maak een gratis Bylder account en activeer vouchers bij Auping, Goossens, DRT Contemporary en meer.

Start gratis →

Veelgestelde vragen

Valt meerwerk onder de woningborg?

Meerwerk dat door de aannemer wordt uitgevoerd valt onder de woningborg. Minderwerk — waarbij je iets zelf laat uitvoeren — valt buiten de garantie voor dat onderdeel.

Tot wanneer kan ik meerwerk aanvragen?

Dit verschilt per aannemer, maar in de meeste gevallen is meerwerk aanvragen na het 'meer- en minderwerkoverleg' niet meer mogelijk. Dit overleg vindt doorgaans vroeg in het bouwproces plaats.

Waarom zijn meerwerkprijzen bij de aannemer duurder?

Aannemers werken met vaste onderaannemers en bouwen een opslag in voor planning, coördinatie en garantie. Externe partijen kunnen soms goedkoper werken, maar leveren dan ook pas ná oplevering.