Budgetplanning bij nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning kopen is meer dan alleen de koopprijs. De 'kale' prijs die je ziet in de brochure is slechts het beginpunt. Bijkomende kosten voor afwerking, inrichting, meerwerk en belastingen kunnen oplopen tot 30-40% van de woningprijs. Een realistisch budget opstellen is daarom de allereerste stap.
De vaste kostenposten
- Koopprijs van de woning (v.o.n.)
- Notariskosten voor hypotheekakte (€800–€1.500)
- Hypotheekadvies en bemiddeling (€1.500–€3.000)
- Bouwkundige keuring of inspecteur bij oplevering (€300–€600)
- Verzekeringen: opstal, inboedel, WIA (€500–€1.200/jaar)
- Vereniging van Eigenaren bijdrage (bij appartement)
Kosten afwerking en inrichting
Dit is de kostenpost die de meeste kopers onderschatten. Een nieuwbouwwoning wordt casco of met basisafwerking opgeleverd — zonder vloer, zonder verlichting, soms zonder keuken.
| Onderdeel | Budget | Middensegment |
|---|---|---|
| Stucwerk muren | €3.500 | €5.500 |
| Vloer (gietvloer) | €6.000 | €9.500 |
| Keuken | €5.000 | €12.000 |
| Badkamer | €4.000 | €8.500 |
| Trap afwerken | €1.200 | €2.800 |
| Verlichting | €800 | €2.500 |
| Gordijnen/zonwering | €1.500 | €4.000 |
| Totaal afwerking | ~€22.000 | ~€45.000 |
De buffer
Reken altijd een buffer van 10-15% boven op je geschatte kosten. Meerwerk, onverwachte keuzes in de showroom en prijsstijgingen zijn bij nieuwbouw eerder regel dan uitzondering.
Besparen via Bylder
Via Bylder.com ontvang je als nieuwbouwkoper 10% korting bij meer dan 40 geselecteerde woonwinkels en vakbedrijven. Op een afwerkingsbudget van €40.000 is dat een directe besparing van €4.000.
Gratis voor nieuwbouwkopers
Ontvang jouw kortingen direct
Maak een gratis Bylder account en activeer vouchers bij Auping, Goossens, DRT Contemporary en meer.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Wat betekent v.o.n. bij nieuwbouw?
V.o.n. staat voor 'vrij op naam'. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en kadastrale kosten bij de koopprijs zijn inbegrepen. Je betaalt dus geen 10,4% overdrachtsbelasting zoals bij bestaande bouw.
Hoe hoog mag mijn hypotheek zijn bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw mag je hypotheek maximaal 100% van de woningwaarde bedragen. Je kunt geen hogere hypotheek afsluiten dan de taxatiewaarde of koopprijs. De afwerkingskosten moet je dus in principe zelf financieren of meefinancieren via een bouwdepot.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek waaruit je de kosten voor afwerking en verbouwing kunt betalen. Over het bedrag in het depot betaal je geen rente, maar ontvang je ook geen rente. Je trekt er bedragen uit naarmate je facturen betaalt.