De juridische basis van het 5%-depot
Art. 7:768 BW geeft de koper het recht om 5% van de aanneemsom in depot te houden bij de notaris. Dit depot staat 3 maanden geblokkeerd. De koper kan de notaris verzoeken het depot (geheel of gedeeltelijk) in te houden als de aannemer gebreken niet herstelt.
Het stappenplan bij weigering van herstel
Stap 1: Schriftelijke ingebrekestelling
Stuur een aangetekende brief naar de aannemer met: de exacte omschrijving van het gebrek, de datum van eerste melding, de gevraagde hersteltermijn (minimaal 3 maanden voor normale gebreken) en de mededeling dat je het depot zult inhouden bij niet-herstel.
Stap 2: Wacht de hersteltermijn af
Geef de aannemer de redelijke termijn. Reageer op elke communicatie schriftelijk. Documenteer alles.
Stap 3: Verzoek aan de notaris
Als de termijn verstrijkt zonder herstel, schrijf je de notaris aan met het verzoek het depot in te houden. Stuur kopieën van alle correspondentie mee. De notaris is verplicht dit verzoek te honoreren als de procedure correct is gevolgd.
Stap 4: Geschillenprocedure
De aannemer kan het depot aanvechten via de garantiestichting (SWK/Woningborg) of de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Dit proces duurt 3-9 maanden. In de tussentijd blijft het depot geblokkeerd.