Hoe werkt een bouwdepot?
Het bouwdepot is een geblokkeerde rekening bij je hypotheekverstrekker. Na elke bouwfase stuurt de aannemer een factuur, die jij goedkeurt waarna de bank uitbetaalt. Je betaalt hypotheekrente over het opgenomen deel en ontvangt rente over het nog niet opgenomen deel — de zogenaamde depotvergoeding.
Bouwdepot rente: wat ontvang en betaal je?
Over het opgenomen deel betaal je hypotheekrente (bijv. 4,5%). Over het resterende depot ontvang je een vergoeding, doorgaans 0,5% tot 1,5% lager dan de hypotheekrente. Het rentenadeel over de bouwperiode — het verschil — heet de depotkosten. Bij een bouwperiode van 12 maanden en een depot van €300.000 kan dit €10.000-€15.000 bedragen.
Hoe minimaliseer je de bouwdepot kosten?
Drie strategieën: 1) Zorg dat de aannemer op schema blijft — elke maand vertraging kost je extra depotkosten. 2) Vergelijk de depotvergoeding bij verschillende banken voor je hypotheek afsluit. 3) Financier meerwerk waar mogelijk uit eigen middelen in plaats van via het depot, want een groter depot kost meer.