Meerwerk en je rechten: prijsafspraken, waarschuwingsplicht en weigeren

De hoofdregel staat in artikel 7:755 BW: bij door jou gewenste toevoegingen of veranderingen kan de aannemer alleen een prijsverhoging vragen als hij je tijdig heeft gewezen op de noodzaak van die verhoging — tenzij je die noodzaak zelf al had moeten begrijpen. Vraag je bijvoorbeeld om een groter raam, dan snap je dat dat geld kost; maar de aannemer moet wel duidelijk maken dát en globaal hoevéél er bijkomt voordat het werk wordt uitgevoerd.

Verzuimt de aannemer die waarschuwing, dan kan zijn aanspraak op bijbetaling geheel of gedeeltelijk vervallen. Achteraf een factuur sturen voor 'meerwerk' waar je nooit mee hebt ingestemd, is dus juridisch aanvechtbaar.

Spreek voor elk meerwerk vooraf en schriftelijk af: wat er precies wordt gedaan, wat het kost (vaste prijs of duidelijk uurtarief plus materiaal), en wat het betekent voor de bouwtijd. Zonder prijsafspraak mag de aannemer een redelijke prijs rekenen — en over wat redelijk is, verschillen partijen achteraf steevast van mening.

Een e-mail of app-bericht met 'akkoord op offerte X van datum Y' is al voldoende vastlegging. Mondelinge akkoorden op de bouwplaats zijn de klassieke bron van conflicten: niemand kan later bewijzen wat er is afgesproken.

Ja. Meerwerk is een wijziging van de overeenkomst en vergt jouw instemming; je bent nooit verplicht een meerwerkofferte te accepteren. Vind je de prijs te hoog, dan kun je onderhandelen, het werk schrappen of het (na oplevering) door een ander laten doen — al kan dat gevolgen hebben voor garantie op dat onderdeel.

Omgekeerd kan de aannemer noodzakelijk werk niet zomaar als meerwerk presenteren: wat redelijkerwijs bij de overeengekomen opdracht hoort (of wat een gevolg is van zijn eigen fout of een onvolledige offerte), is geen meerwerk. Vergelijk elke meerwerkpost met de technische omschrijving voordat je tekent.

Kijk eerst in je contract: model-overeenkomsten regelen vaak dat meerwerk (grotendeels) pas verschuldigd is bij of na uitvoering, soms met een beperkte aanbetaling bij opdracht. Volledige vooruitbetaling van meerwerk is ongebruikelijk en onverstandig — je verliest elk drukmiddel en loopt risico bij faillissement.

• Betaal in termijnen die de voortgang volgen, net als de bouwtermijnen.
• Controleer meerwerkfacturen tegen de afgesproken prijzen én tegen wat daadwerkelijk is uitgevoerd.
• Verreken minderwerk (vervallen onderdelen) schriftelijk; ook dat is een wijziging van de overeenkomst.

Betaal niet klakkeloos en teken schriftelijk en gemotiveerd bezwaar aan: verwijs naar het contract, de technische omschrijving en het ontbreken van een prijsafspraak of waarschuwing. Betaal het onbetwiste deel wel — zo kom je zelf niet in verzuim. Komen jullie er niet uit, dan is de geschillencommissie uit je contract of garantieregeling, of uiteindelijk de rechter, de aangewezen route. Dit artikel is voorlichting, geen juridisch advies; bij grote bedragen loont een bouwrechtjurist.