Btw bij verbouwen: 21% of 9%, en hoe controleer je de offerte?

Het verlaagde tarief van 9% geldt — kort samengevat — voor een beperkte lijst diensten aan woningen die ouder zijn dan twee jaar (gerekend vanaf eerste ingebruikneming):

• Schilderen (binnen en buiten), inclusief het daarvoor nodige voorbereidende werk.
• Stukadoren en behangen.
• Het aanbrengen van isolatiemateriaal aan vloer, muur of dak: hier geldt het verlaagde tarief voor de arbeid; voor het materiaaldeel gelden aparte regels.

Voor schilderen en stukadoren geldt het 9%-tarief doorgaans over de hele prijs (arbeid én materiaal); bij isoleren ligt dat genuanceerder. De regels wijzigen af en toe — controleer bij twijfel de actuele informatie van de Belastingdienst.

Al het overige verbouwwerk valt onder 21%: keukens en badkamers plaatsen, aanbouwen, timmerwerk, tegelen, elektra, loodgieterswerk, dakbedekking vervangen zonder isolatie, en ook schilder- of stucwerk aan woningen jonger dan twee jaar of aan niet-woningen. Ook materialen die je los koopt vallen onder 21%.

Let op gemengde klussen: laat je in één opdracht stucen (9%) én tegelen (21%), dan moet de factuur de posten splitsen per tarief. Eén totaalbedrag tegen één tarief is dan meestal niet correct.

Op offertes en facturen van onderaannemers zie je soms 'btw verlegd' staan. Dat is een regeling tussen bedrijven in de bouw: de onderaannemer brengt geen btw in rekening aan de hoofdaannemer, die de btw zelf aangeeft. Als particuliere opdrachtgever hoort 'btw verlegd' niet op jouw factuur te staan — aan jou wordt altijd btw berekend.

Bij nieuwbouwkoop van een ontwikkelaar betaal je een koop-/aanneemsom waarin de btw al is inbegrepen ('vrij op naam' omvat doorgaans btw en bijkomende kosten); je betaalt dan geen overdrachtsbelasting over de nieuwbouw. Zie je op een meerwerkfactuur van de bouwer iets vreemds met btw, vraag dan om een correcte specificatie.

• Check de splitsing: staan werkzaamheden met verschillende tarieven apart vermeld, elk met het juiste percentage?
• Check de woningleeftijd: claimt de aannemer 9%, dan moet jouw woning ouder zijn dan twee jaar — jij bent daarvoor het bewijs (soms vraagt de aannemer een verklaring).
• Check de omschrijving: 'schilderwerk' tegen 21% bij een woning van dertig jaar oud is een dure fout; 'aanbouw plaatsen' tegen 9% is te mooi om waar te zijn en kan bij controle tot naheffing leiden.
• Check het totaal: klopt de btw-berekening rekenkundig over de juiste grondslag?

Een offerte-check haalt zulke fouten eruit voordat je tekent — 96% van de kopers betaalt ergens te veel, en btw-fouten horen bij de gemakkelijkst te voorkomen posten.

Vraag schriftelijk om een gecorrigeerde factuur en betaal pas daarna, of betaal het onbetwiste deel. De aannemer is degene die de btw afdraagt en dus ook degene die de factuur moet corrigeren. Weigert hij, verwijs dan naar de tarieflijsten van de Belastingdienst en leg het geschil zo nodig voor aan de geschillencommissie uit zijn voorwaarden. Dit artikel is voorlichting, geen fiscaal advies; bij complexe situaties (bijvoorbeeld deels zakelijk gebruik) is een belastingadviseur de juiste route.