Bouwrente bij nieuwbouw: wat is het en waar let je op?

Bij nieuwbouw zit er tijd tussen het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst en het passeren van de akte bij de notaris. In die periode heeft de ontwikkelaar de grond al gekocht en is de bouw soms al gestart. Over die voorfinanciering rekent hij rente door aan jou:

• Grondrente: rente over de grondprijs vanaf een in het contract genoemde datum tot de aktedatum.
• Rente over vervallen bouwtermijnen: rente over termijnen die al opeisbaar waren vóór het passeren van de akte.

Het percentage en de startdatum staan in je overeenkomst. Na het passeren van de akte betaal je geen bouwrente meer aan de bouwer, maar gewone hypotheekrente aan je geldverstrekker (deels uit je bouwdepot).

In grote lijnen geldt: bouwrente over de periode vóór het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst hoort bij de koopsom en is niet aftrekbaar. Rente die je verschuldigd wordt over de periode ná het sluiten van de overeenkomst tot het passeren van de akte kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn, net als de hypotheekrente daarna (verrekend met de rentevergoeding over je bouwdepot).

De precieze uitwerking hangt af van jouw situatie en de actuele regels; hanteer geen vuistregels uit oude fora maar controleer het bij de Belastingdienst of laat je aangifte door een adviseur doen. De notarisafrekening en de renteoverzichten van de bouwer heb je daarbij nodig — bewaar ze.

• Percentage: welk rentepercentage rekent de bouwer, en is dat marktconform? Bouwrentepercentages liggen soms opvallend hoger dan hypotheekrentes.
• Startdatum: vanaf wanneer loopt de grondrente? Een vroege startdatum kan honderden euro's per maand schelen.
• Vervallen termijnen: kloppen de termijnen die als 'vervallen' worden gerekend met de werkelijke bouwvoortgang?
• Notarisafrekening: controleer of de bouwrente op de afrekening aansluit op het contract — reken het na of laat het narekenen.

Snel passeren scheelt bouwrente: hoe eerder de akte, hoe korter de periode waarover de bouwer rente rekent. Reken wel je dubbele lasten mee als je je huidige woning nog hebt.

Bij projectnieuwbouw liggen percentage en systematiek meestal vast in de model-overeenkomst en is onderhandelen beperkt mogelijk. Waar je wél invloed hebt: de snelheid waarmee jij je financiering rondmaakt en de akte passeert, en het controleren van de berekening. Fouten in renteafrekeningen komen voor — een verkeerde startdatum of een termijn die te vroeg als vervallen is geboekt.

Vind je een post onverklaarbaar, vraag dan een specificatie op. De bouwer moet kunnen onderbouwen waarover en vanaf wanneer hij rente rekent. Kom je er niet uit, dan kan je notaris of een jurist meekijken; dit artikel is voorlichting, geen fiscaal of juridisch advies.