Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Sleep je plattegrond erin · geen account nodig · je tekening blijft op je eigen apparaat
Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.
Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto? Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.
Gerekend met het woonoppervlak dat Omega zelf opgeeft (43–103 m²). Richtbedragen om mee te beginnen, geen offerte — maar wel na te rekenen.
Voor een PU-woonvloer rekenen we 80 tot 130 euro per vierkante meter — de bandbreedte die op onze gietvloerpagina staat. Voor dit project komt dat neer op ruwweg €1.800 tot €6.800. Wij rekenen de begane grond op de helft van het woonoppervlak; ligt jouw woning op één laag, dan verdubbel je het.
De dekvloer moet droog zijn vóór het gieten. Dat bepaalt wanneer het kan, en dus wanneer je moet beslissen.
Het kozijn gaat ín de wand en wordt meegestukadoord: bij een oplevering in 2027 is dat een regel op de meerwerklijst, in een bestaand huis een verbouwing. De prijs hangt af van het aantal deuren en de afwerking — in de configurator zie je hem op jouw eigen samenstelling, en het aantal deuren komt uit je plattegrond hierboven.
Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, direct in 3D. Ook de plint.
Met een gratis account leggen we deze keuzes vast in je dossier, krijg je de ledenkorting bij aangesloten merken en toetsen we je offerte aan wat anderen in Leiden betaalden.
Laat een foto zien van een kast die je mooi vindt en vertel waar hij komt. Je ziet hem in 3D met maten, en het timmerbedrijf krijgt de tekening en de zaaglijst. Staat je plattegrond in Bylder, dan kent de ontwerper de maten van je kamers al.
Vrije vorm, geen vaste kastjes. Het timmerbedrijf meet gratis in. Hoe het werkt.
Ledenkorting bij 56 merken. Bij 17 staat die los van een winkel; de andere 39 hangen aan een vestiging — welke dat bij jou zijn, staat in je dossier.
De cijfers die het project publiceert, met wat ze betekenen als je ze naast de andere nieuwbouw in Leiden legt.
| Vraagprijs | €338.000 tot €688.000 | zoals het project die zelf publiceert |
| Woonoppervlak | 43 tot 103 m² | gebruiksoppervlakte wonen |
| Prijs per vierkante meter | €6.675 tot €7.849 | de goedkoopste en de duurste vierkante meter in dit project |
Wij kennen van 246 nieuwbouwprojecten in Nederland de instapprijs; de mediaan daarvan is €400.000. Omega begint daaronder.
Bron: nieuwwonennederland.nl, overgenomen als feit en teruggelinkt. Prijzen en oppervlakten wijzigen; de prijslijst van het project is leidend.
Op hun eigen site staat de brochure klaar:
Wat wij niet vonden: de technische omschrijving en de optie- of meerwerklijst. Vraag die op bij de makelaar vóórdat je tekent. Zonder die twee weet je niet wat je zelf mag kiezen en tegen welke prijs — en dat is precies het deel waar meerwerk duur wordt. Wij keken naar een handvol pagina’s van hun site; het kan zijn dat het er wel staat en wij het misten.
Gevonden op de website van het project, gecontroleerd op 21 september 2026.
Teruggerekend vanuit een oplevering medio Q2 2027 (een opgave van het project zelf, nagelopen op de bron). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Omega wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €492.000 | 5% hoger dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 1.050 | gemiddeld 928 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 839 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 27,1% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 1.261 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Leiden |
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Opgezocht op de eigen site van het project, met de vindplaats per punt. Klopt er iets niet? Laat het weten — wij passen het aan en noteren wanneer.
Alle appartementen zijn afgewerkt en beschikken over een keuken, sanitair en tegelwerk. Fietsenberging is inbegrepen. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Het project heeft een collectieve groene binnentuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en ontspannen, zonder individuele tuinonderhoud. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Het project telt 68 koopappartementen. De bouw is in juni 2025 gestart, verkoop startte in april 2026, en oplevering staat gepland voor medio Q2 2027. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Green.nl verzorgt de ontwikkeling. Heembouw uit Roelofarendsveen is de aannemer die de bouw uitvoert. Kolpa Architecten is de architect. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Het project ligt dicht bij sportfaciliteiten (5 minuten lopen), Lammenschans (5 minuten lopen), supermarkt (5 minuten lopen), Cronesteynpark (5 minuten fietsen), station Leiden Lammenschans, en het centrum van Leiden (8 minuten fietsen). In de buurt ligt ook het sportcomplex De Vliet met ijshal en zwembad. (bron, gecontroleerd 21 september 2026)
Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.
Werk jij aan Omega? Verdien aan wat de kopers hier inrichten: koopt een klant via jouw persoonlijke code, dan krijgt hij korting en ontvang jij vanaf 1% van de aankoopwaarde. Zo werkt dat · aansluiten
Gespreid over categorieën, minstens twintig beoordelingen, minimaal vier sterren. Deze lijst is niet te koop.
Bylder-leden krijgen ledenkorting bij aangesloten winkels en merken. Wil jij korting bij een winkel die nog niet meedoet? Maak een gratis account — wij vragen je bij welke winkels jij korting wilt, bundelen die vraag met je buren uit Omega en nodigen de winkel uit. Hoe meer kopers meedoen, hoe sterker de uitnodiging.
| Panden in aanbouw | 91 |
|---|---|
| Recent opgeleverd | 19 |
| Nieuwste bouwjaar | 2026 |
| Peildatum | 1 oktober 2026 |
| Bron | Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project |
Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.
Over 3 metingen tussen 21 september 2026 en 1 oktober 2026 bleef het beeld rond Omega gelijk: 91 panden in aanbouw en 19 opgeleverd. Geen beweging in de registratie hoeft geen stilstand op de bouwplaats te zijn — het Kadaster boekt pas bij een statuswijziging.
3 metingen sinds 21 september 2026. Sinds 21 september 2026 veranderde er niets aan het aantal opgeleverde panden in de omgeving. Wij meten elke twee weken opnieuw.
Het project noemt zelf medio Q2 2027 als moment van oplevering; dat staat op de eigen site van Omega en is door ons nagelezen. Een planning is geen belofte — je koop-/aannemingsovereenkomst is leidend. Wij meten elke twee weken de bouwstatus in het Kadaster.
Het project publiceert €338.000 tot €688.000 voor woningen van 43 tot 103 m² gebruiksoppervlakte. Voor de kleinste woning komt dat neer op ongeveer €7.849 per vierkante meter. Prijzen zijn van de aanbieder; de actuele prijslijst van het project is leidend.
Heembouw, volgens de eigen site van het project. Wie er bouwt bepaalt welk meerwerk via de optielijst loopt en wat je na de oplevering zelf mag regelen.
Op de eigen site van het project vonden wij de technische omschrijving en de optie- of meerwerklijst niet. Vraag die op bij de makelaar voordat je tekent: zonder die documenten weet je niet welk meerwerk mogelijk is en wat het kost. Wij keken naar een deel van hun site, dus het kan zijn dat het er wel staat.
Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Reken dus op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast in je meerwerk.
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
68 woningen, tegenover gemiddeld 928 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 7% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Omega is het enige nieuwbouwproject dat wij in Leiden volgen.
Als de eerste woningen worden opgeleverd klust iedereen tegelijk. Bylder plaatst dan een Kluskist in de wijk: gereedschap, schroeven, pluggen en tape, gratis te leen bij een bewoner. Wil jij de kist in huis nemen?
Elke twee weken een nieuwe meting in je dossier, je deadlines teruggerekend naar jouw bouwnummer.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van nieuwwonennederland.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Leiden.
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.
