Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Sleep je plattegrond erin · geen account nodig · je tekening blijft op je eigen apparaat
Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.
Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto? Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.
Gerekend met het woonoppervlak dat Melkhal - appartementen zelf opgeeft (67–151 m²). Richtbedragen om mee te beginnen, geen offerte — maar wel na te rekenen.
Voor een PU-woonvloer rekenen we 80 tot 130 euro per vierkante meter — de bandbreedte die op onze gietvloerpagina staat. Voor dit project komt dat neer op ruwweg €2.700 tot €9.900. Wij rekenen de begane grond op de helft van het woonoppervlak; ligt jouw woning op één laag, dan verdubbel je het.
De dekvloer moet droog zijn vóór het gieten. Dat bepaalt wanneer het kan, en dus wanneer je moet beslissen.
Het kozijn gaat ín de wand en wordt meegestukadoord: bij een oplevering in 2027–2028 is dat een regel op de meerwerklijst, in een bestaand huis een verbouwing. De prijs hangt af van het aantal deuren en de afwerking — in de configurator zie je hem op jouw eigen samenstelling, en het aantal deuren komt uit je plattegrond hierboven.
Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, direct in 3D. Ook de plint.
Met een gratis account leggen we deze keuzes vast in je dossier, krijg je de ledenkorting bij aangesloten merken en toetsen we je offerte aan wat anderen in Enschede betaalden.
Laat een foto zien van een kast die je mooi vindt en vertel waar hij komt. Je ziet hem in 3D met maten, en het timmerbedrijf krijgt de tekening en de zaaglijst. Staat je plattegrond in Bylder, dan kent de ontwerper de maten van je kamers al.
Vrije vorm, geen vaste kastjes. Het timmerbedrijf meet gratis in. Hoe het werkt.
Ledenkorting bij 56 merken. Bij 17 staat die los van een winkel; de andere 39 hangen aan een vestiging — welke dat bij jou zijn, staat in je dossier.
De cijfers die het project publiceert, met wat ze betekenen als je ze naast de andere nieuwbouw in Enschede legt.
| Vraagprijs | €388.000 tot €938.000 | zoals het project die zelf publiceert |
| Woonoppervlak | 67 tot 151 m² | gebruiksoppervlakte wonen |
| Prijs per vierkante meter | €5.784 tot €6.209 | de goedkoopste en de duurste vierkante meter in dit project |
Van de 5 projecten in Enschede waarvan wij een prijs kennen, beginnen er 2 lager dan Melkhal - appartementen. De mediane instapprijs in Enschede is €388.000. Zo ligt Melkhal - appartementen tussen zijn directe buren:
| TEX Buitengewoon | vanaf €1.000 | |
| Satijnhof | vanaf €380.000 | |
| Melkhal - appartementen | vanaf €388.000 | dit project |
| Satijnhof fase 3 | vanaf €395.000 | |
| Beltstraat 82 - 92 Enschede | vanaf €445.000 |
Bron: nieuwwonennederland.nl, overgenomen als feit en teruggelinkt. Prijzen en oppervlakten wijzigen; de prijslijst van het project is leidend.
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Melkhal - appartementen wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €374.000 | 20% lager dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 645 | gemiddeld 475 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 651 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 24,1% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 579 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Enschede |
Wonen in Enschede is 20% goedkoper dan gemiddeld in Nederland. Dat werkt door in je meerwerkbudget: aannemers rekenen met lokale tarieven, en die volgen het prijspeil van de regio.
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
De instapprijs is €388.000. Van de 5 projecten in Enschede waarvan wij een prijs kennen, beginnen er 2 lager. De mediane instapprijs in Enschede ligt op €388.000. Dat is een vergelijking van vraagprijzen, geen taxatie.
Het project publiceert €388.000 tot €938.000 voor woningen van 67 tot 151 m² gebruiksoppervlakte. Voor de kleinste woning komt dat neer op ongeveer €5.784 per vierkante meter. Prijzen zijn van de aanbieder; de actuele prijslijst van het project is leidend.
Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Reken dus op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast in je meerwerk.
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
40 woningen, tegenover gemiddeld 475 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 8% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Ja. Wij volgen daar 2 projecten, waaronder Satijnhof. Dat is relevant voor je planning: projecten die tegelijk opleveren trekken dezelfde vakbedrijven en dezelfde levertijden leeg.
Elke twee weken een nieuwe meting in je dossier, je deadlines teruggerekend naar jouw bouwnummer.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van nieuwwonennederland.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Enschede.
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.
