Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Sleep je plattegrond erin · geen account nodig · je tekening blijft op je eigen apparaat
Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.
Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto? Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.
Gerekend met het woonoppervlak dat Delft77 zelf opgeeft (51–119 m²). Richtbedragen om mee te beginnen, geen offerte — maar wel na te rekenen.
Voor een PU-woonvloer rekenen we 80 tot 130 euro per vierkante meter — de bandbreedte die op onze gietvloerpagina staat. Voor dit project komt dat neer op ruwweg €2.100 tot €7.800. Wij rekenen de begane grond op de helft van het woonoppervlak; ligt jouw woning op één laag, dan verdubbel je het.
De dekvloer moet droog zijn vóór het gieten. Dat bepaalt wanneer het kan, en dus wanneer je moet beslissen.
Het kozijn gaat ín de wand en wordt meegestukadoord: bij een oplevering in 2027–2028 is dat een regel op de meerwerklijst, in een bestaand huis een verbouwing. De prijs hangt af van het aantal deuren en de afwerking — in de configurator zie je hem op jouw eigen samenstelling, en het aantal deuren komt uit je plattegrond hierboven.
Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, direct in 3D. Ook de plint.
Met een gratis account leggen we deze keuzes vast in je dossier, krijg je de ledenkorting bij aangesloten merken en toetsen we je offerte aan wat anderen in Assen betaalden.
Laat een foto zien van een kast die je mooi vindt en vertel waar hij komt. Je ziet hem in 3D met maten, en het timmerbedrijf krijgt de tekening en de zaaglijst. Staat je plattegrond in Bylder, dan kent de ontwerper de maten van je kamers al.
Vrije vorm, geen vaste kastjes. Het timmerbedrijf meet gratis in. Hoe het werkt.
Ledenkorting bij 56 merken. Bij 17 staat die los van een winkel; de andere 39 hangen aan een vestiging — welke dat bij jou zijn, staat in je dossier.
De cijfers die het project publiceert, met wat ze betekenen als je ze naast de andere nieuwbouw in Assen legt.
| Vraagprijs | €262.000 tot €649.000 | zoals het project die zelf publiceert |
| Woonoppervlak | 51 tot 119 m² | gebruiksoppervlakte wonen |
| Prijs per vierkante meter | €5.147 tot €5.454 | de goedkoopste en de duurste vierkante meter in dit project |
Wij kennen van 246 nieuwbouwprojecten in Nederland de instapprijs; de mediaan daarvan is €400.000. Delft77 begint daaronder.
Bron: nieuwwonennederland.nl, overgenomen als feit en teruggelinkt. Prijzen en oppervlakten wijzigen; de prijslijst van het project is leidend.
Op hun eigen site staat de technische omschrijving en nog 2 documenten klaar:
Wat wij niet vonden: de optie- of meerwerklijst. Vraag die op bij de makelaar vóórdat je tekent. Zonder die twee weet je niet wat je zelf mag kiezen en tegen welke prijs — en dat is precies het deel waar meerwerk duur wordt. Wij keken naar een handvol pagina’s van hun site; het kan zijn dat het er wel staat en wij het misten.
Gevonden op de website van het project, gecontroleerd op 21 september 2026.
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Delft77 wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €377.000 | 20% lager dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 310 | gemiddeld 225 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 174 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 21,9% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 276 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Assen |
Wonen in Assen is 20% goedkoper dan gemiddeld in Nederland. Dat werkt door in je meerwerkbudget: aannemers rekenen met lokale tarieven, en die volgen het prijspeil van de regio.
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Opgezocht op de eigen site van het project, met de vindplaats per punt. Klopt er iets niet? Laat het weten — wij passen het aan en noteren wanneer.
Het gebouw maakt veel gebruik van hout, zowel in de gevels als in de constructie. De houten gevels dragen bij aan een duurzame uitstraling en zorgen dat het gebouw één geheel vormt met de groene omgeving. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Alle appartementen beschikken over ruime balkons met uitzicht. De balkons variëren in grootte van 5 tot 26 vierkante meter, afhankelijk van de woningtype en ligging (noord-oost, oost, zuid, zuid-west of west). (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Onder het woongebouw bevindt zich een half verdiepte parkeerkelder waar parkeerplaatsen beschikbaar zijn. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Op tien minuten fietsafstand vind je het centrum van Assen, een supermarkt en het treinstation. Per auto ben je in enkele minuten bij de dichtstbijzijnde uitvalsweg. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
Het project publiceert €262.000 tot €649.000 voor woningen van 51 tot 119 m² gebruiksoppervlakte. Voor de kleinste woning komt dat neer op ongeveer €5.147 per vierkante meter. Prijzen zijn van de aanbieder; de actuele prijslijst van het project is leidend.
Op de eigen site van het project vonden wij de optie- of meerwerklijst niet. Vraag die op bij de makelaar voordat je tekent: zonder die documenten weet je niet welk meerwerk mogelijk is en wat het kost. Wij keken naar een deel van hun site, dus het kan zijn dat het er wel staat.
Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Reken dus op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast in je meerwerk.
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
33 woningen, tegenover gemiddeld 225 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 15% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Delft77 is het enige nieuwbouwproject dat wij in Assen volgen.
Elke twee weken een nieuwe meting in je dossier, je deadlines teruggerekend naar jouw bouwnummer.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van nieuwwonennederland.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank.
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.
