Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026
Bouwtechnische staat van een bestaande woning beoordelen
7 aandachtsgebieden bij de bezichtiging
Ophaalverschil in de vloer, scheuren in muren (diagonale scheuren zijn een alarmsignaal), klemmende deuren en ramen. Een professionele funderingskeuring is noodzakelijk als je ook maar één van deze signalen ziet.
Conditie van dakbedekking, dakpannen en nokvorst. Controleer de zolder op vochtplekken en lekkagesporen. Vraag naar de leeftijd van het dak — verwachte levensduur is 25–40 jaar, afhankelijk van het materiaal.
Kelderlekkage, vochtige kruipruimte, condensatieschimmel (zwarte vlekjes bij kozijnen en hoeken) of doorslagvocht (zoutkristallen op de muur). Deze twee zijn anders van aard en hebben een andere oplossing.
Ouderdom van de installatie (pre-1980 = vaak geen aarding), aantal groepen (reken 1 groep per 2.000W) en de staat van de meterkast. Laat ouder elektra beoordelen door een erkend elektrotechnisch installateur.
Afvoersnelheid bij douche en toilet, rioollucht in de kelder of kruipruimte, leeftijd van de warmwaterboiler. Bij oudere woningen (<1970): overweeg een rioolcamera-inspectie — grès-buizen slijten. Kosten: €150–€400.
Verdachte plekken: golfplaten dak, dakplaten van eternit, vloerbedekking (vinylvloer pre-1994), isolatiemateriaal rond de ketelleiding. Als asbest aanwezig is: asbestinventarisatie (€250–€500) verplicht vóór sloop of renovatie.
Is het energielabel aanwezig en actueel? Controleer isolatie van dak, spouwmuur en vloer (kijk in de kruipruimte). Glastype vaststellen: enkel, dubbel of HR++. Een laag label (D–G) is verhandelbaar in de koopprijs.
Drie niveaus van gebreken
- Verouderd kitwerk in badkamer of keuken
- Vlekken in latex-verf (condensatie)
- Roestige kraan of versleten toilet-mechanisme
- Losse deurbeslag
- Lekkend dak (schaduw op zolderbalken)
- Vochtige kelder of kruipruimte
- Verouderd elektra (pre-1980, geen aarding)
- Slechte energieprestatie (label E–G)
- Funderingsproblemen (ophaalverschil, diagonale scheuren)
- Asbesthoudend dak in slechte staat
- Rioollekkage buiten het perceel
- Structurele houtrot in draagconstructie
Zelf controleren bij de bezichtiging
- Muren voelen op vocht (hand flat tegen de muur)
- Deuren en ramen openen en sluiten (klemmend = funderingssignaal)
- Zolder bekijken op lekkagesporen
- Kruipruimte (als toegankelijk) op vocht checken
- Lichten en stopcontacten testen
- Waterdruk controleren (douchestand volledig open)
- Meterkast openen: aarding aanwezig? Aantal groepen tellen
- Funderingsonderzoek bij signalen
- Asbestinventarisatie bij pre-1994 panden
- Elektrische keuring bij pre-1980 elektra
- Rioolcamera bij vermoeden van lekkage
Veelgestelde vragen
Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300–€500 voor een standaard woning. Voor grotere woningen of bij een uitgebreide funderingskeuring loopt dit op tot €500–€800. De keuring levert een rapport op met alle geconstateerde gebreken en een kostenraming voor herstel.
Kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest (zoals vinylvloertegels) mogen particulieren in sommige gevallen zelf verwijderen, maar voor niet-hechtgebonden asbest (zoals losjes loskomende isolatievezels) is een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf verplicht. Bij twijfel altijd een asbestinventarisatie laten uitvoeren.
Altijd als je scheuren in de gevel ziet (zeker diagonale scheuren groter dan 3–5mm), als deuren of ramen slecht sluiten, of als de vloer duidelijk hoogteverschillen vertoont. In gebieden met veenbodem of ophoogzand (Randstad, Groningen, Zuid-Holland) is een funderingskeuring standaard verstandig voor woningen ouder dan 40 jaar.
Offertes voor herstelwerk checken?
Bylder vergelijkt jouw offertes voor schilder, stukadoor, gietvloer en herstelwerk met actuele marktprijzen. Zo weet je wat een eerlijke prijs is.
Start gratis →