Wat is een voorschouw?
Een voorschouw (ook wel: vooroplevering of pre-oplevering) is een inspectie van je nieuwbouwwoning circa 1 tot 3 weken vóór de officiële oplevering. De woning is dan bouwtechnisch nagenoeg gereed, maar de sleuteloverdracht heeft nog niet plaatsgevonden.
Doel: je loopt samen met een vertegenwoordiger van de aannemer door de woning en noteert gebreken, beschadigingen en onvolkomenheden. De aannemer heeft dan nog de gelegenheid deze te herstellen vóór de sleuteloverdracht.
Voorschouw vs. oplevering — het verschil
- 📅 1–3 weken vóór oplevering
- 🔑 Nog geen sleuteloverdracht
- 📋 Gebreken melden = aannemer herstelt
- ✅ Geen handtekening nodig
- 🏗️ Aannemer heeft herstelperiode
- 📅 Officieel moment sleuteloverdracht
- 🔑 Sleutels ontvangen
- 📋 Proces-verbaal ondertekenen
- ⚠️ Niet gemeld = jouw probleem
- 💶 5%-depot wordt vrijgegeven
Dit neem je mee naar de voorschouw
- Deze checklist (print hem uit of open op telefoon)
- Plattegrond en tekening van de woning
- Elektrisch schema / lichtplan (als je dat hebt goedgekeurd)
- Stopcontacttester (te koop bij de bouwmarkt voor <€10)
- Waterpas (of gebruik de app op je telefoon)
- Zaklamp voor donkere hoeken, kruipruimte en meterkast
- Camera of smartphone voor foto-/videodocumentatie
- Notitieboekje of opnamedocument voor gebreken
- Kopie van de koop- en aannemingsovereenkomst
Complete voorschouw checklist — 60+ punten
Loop elke ruimte systematisch door. Begin buiten en werk naar binnen.
🏠 Buitenkant & gevel
- Gevelbekleding: geen beschadigingen, loslatend of scheef metselwerk
- Voegen: volledig gevuld, geen ontbrekende voegen
- Dakrand en dakgoten: correct bevestigd, geen scheuren
- Hemelwaterafvoeren: goed aangesloten, geen lekkagesporen
- Kozijnen buitenzijde: geen krasjes, chipjes of lakschade
- Buitendeuren: openen/sluiten soepel, afdichting klopt
- Buitenverlichting: aanwezig en functioneel (indien meerwerk)
- Erfafscheiding en bestrating: conform tekening aanwezig
🪟 Ramen, kozijnen & binnendeuren
- Alle ramen openen, kiepen en sluiten correct
- Geen condens tussen dubbel glas (HR++)
- Beglazing: geen krasjes, chips of verontreinigingen
- Rubber afdichtingen rondom ramen volledig aanwezig
- Alle binnendeuren hangen recht en sluiten zonder weerstand
- Sloten en klinken werken correct
- Drempelafwerking aanwezig bij overgang ruimtes
- Deurkozijnen: recht, geen openingen of spleten
🪵 Vloeren
- Betonvloer: geen scheuren dieper dan 0,3 mm
- Vlakheidsmeting: max. 5 mm hoogteverschil over 2 meter (NEN 2747)
- Dekvloer op begane grond: geen holle klanken bij afkloppen
- Vloerverwarming (indien aanwezig): systeem gevuld en getest
- Trap: treden stevig, leuning vast, geen scheve spijlen
- Zolderluik: aanwezig, goed afgewerkt en bereikbaar
🖼️ Wanden & plafonds
- Muren vlak en recht (gebruik waterpas bij twijfel)
- Geen zichtbare scheuren in stucwerk of gipsplaat
- Hoeken recht afgewerkt met hoekprofielen
- Plafond: geen doorzakkingen, vlekken of beschadigingen
- Aansluiting wand–plafond netjes en gevuld
- Stelkozijnen binnenwanden: recht en stevig
🍳 Keuken (casco)
- Aansluitpunten water, afvoer en gas op de juiste positie conform tekening
- Ventilatiekanaal afzuigkap: aanwezig, correct gepositioneerd
- Elektra keuken: aansluiting fornuis/inductie op de juiste plek
- Geen lekkage of vochtsporen bij aansluitingen
- Tegelwerk (indien casco-oplevering met tegels): vlak, volledig gevoegd
🚿 Badkamer & sanitair
- Wateraansluitingen: alle kranen op de juiste hoogte en positie
- Afvoeren: correct aangelegd, geen obstakels
- Douche-afvoer: correct verzadeld (minimaal 1,5% verval)
- Tegelwerk: vlak, volledig gevoegd, geen losse tegels
- Siliconen bij douchehoeken en badrand: strak aangebracht
- Toilet: stabiel gemonteerd, correct aangesloten
- Douche-/badkamerwand: waterdicht afgewerkt
- Ventilatie badkamer: kanaal aanwezig en correct
- Handdoekradiator aansluiting: aanwezig op de juiste positie
⚡ Elektra & installaties
- Alle stopcontacten werken (test met stopcontacttester)
- Alle schakelaars werken en zijn op de juiste plek
- Schakelgroepen kloppen met het goedgekeurde lichtplan
- Meterkast: alle groepen aanwezig, correct gelabeld
- Aardlekschakelaars aanwezig (RCD)
- Rookmelders aanwezig in elke verdieping en slaapkamer
- CO-melder aanwezig (bij cv-ketel of open haard)
- Laadpaal voorbereiding (indien meerwerk): aanwezig en getest
- TV- en datakasten: aanwezig op afgesproken locaties
- Deurbelinstallatie: functioneel
🌡️ CV-installatie & ventilatie
- CV-ketel / warmtepomp: aanwezig, ingesteld en startend
- Radiatoren of vloerverwarming: alle zones functioneel
- Thermostaatinstallatie: werkt correct
- Ventilatiesysteem (WTW of mechanisch): in werking
- Ventilatierooster in elke verblijfsruimte aanwezig
- Geen ongewone geluiden bij verwarming of ventilatie
- Leidingwerk: geen zichtbare lekkage of condensatie
🏗️ Zolder & dakconstructie
- Dakconstructie: geen zichtbare scheuren of doorbuiging
- Dakvlak: geen lichtinval (mogelijke lekkage)
- Dakisolatie: correct aangebracht, geen gaten
- Dakkapel (indien aanwezig): waterdicht en correct afgewerkt
- Zolderluik: goed isolerend, sluit goed
Zo meld je gebreken correct
Mondeling melden is onvoldoende. Zorg voor een schriftelijk bewijs:
-
1Documenteer met foto en video
Maak bij elk gebrek een heldere foto met tijdstempel. Video is extra krachtig bij vage klachten zoals onvlakke vloeren. -
2Stel een puntenlijst op per ruimte
Omschrijf elk punt concreet: ruimte, locatie, afmeting en aard van het gebrek. -
3Mail de lijst binnen 24 uur naar de aannemer
E-mail creëert een tijdstempel en bewijst dat je het punt gemeld hebt. -
4Vraag een schriftelijke bevestiging
De aannemer moet bevestigen welke punten hersteld worden en wanneer. Niet-herstelde punten komen terug in het proces-verbaal van oplevering.
Bylder voor nieuwbouwkopers
Laat AI jouw voorschouw voorbereiden
Upload je plattegrond of aanneemsovereenkomst. Bylder analyseert risicopunten en maakt een gepersonaliseerde checklist voor jouw woning.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Bij de voorschouw inspecteer je de woning ca. 2 weken vóór de officiële oplevering. Je meldt gebreken aan de aannemer, die dan nog tijd heeft om ze te herstellen. Bij de oplevering ontvang je de sleutels en teken je het proces-verbaal — niet-gemelde gebreken zijn dan lastiger te verhalen.
Een bouwkundig inspecteur meenemen naar de voorschouw is sterk aan te raden. Kosten: €200–€400. Een gecertificeerde inspecteur herkent gebreken die een leek mist — van onvlakke vloeren tot verkeerde ventilatie-afstelling. Het betaalt zichzelf altijd terug.
Reken op 1,5 tot 2,5 uur voor een gemiddelde eengezinswoning. Met een bouwkundig inspecteur erbij iets langer, maar dan ben je volledig gedekt. Haast leidt tot gemiste punten.
Niet-herstelde punten worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering. Je kunt dan het 5%-depot inhouden totdat herstel heeft plaatsgevonden. Weigert de aannemer? Dan heb je juridische gronden via de garantieregeling (Woningborg, SWK of BouwGarant).
De voorschouw is niet wettelijk verplicht, maar vrijwel alle aannemers bieden hem aan. Het is in jouw belang om er gebruik van te maken: je hebt twee inspectie-momenten in plaats van één, waardoor je sterker staat bij gebreken.
Ja, mits je een schriftelijke volmacht meegeeft. Zorg dat de gevolmachtigde de checklist heeft en weet wat hij/zij moet zoeken. Een bouwkundig inspecteur kan ook zelfstandig inspecteren als jij niet aanwezig kunt zijn.