Wat is BIM? Bouwwerk Informatie Model uitgelegd voor kopers

Een BIM-model is het beste te zien als een digitale tweeling van je woning in aanbouw. Waar een klassieke bouwtekening alleen lijnen op papier is, weet het BIM-model wát elke lijn is: dit is een dragende wand van kalkzandsteen van 100 mm, dit is een kozijn van fabrikant X, hier loopt een afvoer van 110 mm.

Die combinatie van 3D-geometrie en informatie is de kern. Daardoor kan software automatisch controles doen (past alles?), hoeveelheden uitrekenen (hoeveel steen is er nodig?) en beelden maken die jij als koper wél begrijpt, zoals 3D-weergaves en doorsnedes.

Bij een gemiddeld nieuwbouwproject werken meerdere partijen in of met hetzelfde model:

• De architect maakt het ontwerp: ruimtes, gevels, kozijnen.
• De constructeur voegt de draagconstructie toe: fundering, balken, dragende wanden.
• De installateur tekent leidingen, ventilatie, elektra en de warmte-installatie in.
• De aannemer gebruikt het model voor planning, inkoop en de uitvoering op de bouwplaats.

Doordat iedereen naar hetzelfde model kijkt, worden tegenstrijdigheden — een leiding die door een balk loopt — digitaal gevonden in plaats van op de steiger. Dat scheelt faalkosten, die in de bouw op zo'n 5 tot 10% van de omzet worden geschat.

Meestal merk je BIM indirect, maar op belangrijke momenten:

• Verkoopbeelden en plattegronden komen vaak rechtstreeks uit het model en kloppen daardoor beter met wat er gebouwd wordt.
• De woningconfigurator waarin je opties kiest, hangt bij veel projecten aan het model: jouw gekozen uitbouw of extra wandcontactdoos wordt een variant in het model.
• Minder opleverpunten, omdat botsingen en maatfouten er digitaal al uit zijn gehaald.
• Betrouwbare maten voor je keuken- en interieurplannen, als je het model of exports daarvan krijgt.

Nee. Een 3D-tekening of artist impression laat alleen zien hoe iets eruitziet. Een BIM-model weet ook wat het is. Het verschil in de praktijk:

Je hoeft geen expert te zijn om de juiste vragen te stellen. Drie vragen die altijd redelijk zijn:

• "Is dit project in BIM uitgewerkt, en kan ik het model of een export als IFC-bestand krijgen?" IFC is het open uitwisselingsformaat (ISO 16739) dat je thuis met gratis viewers opent.
• "Zijn de maten op mijn verkooptekening afkomstig uit het model, en zijn ze maatvast?"
• "Worden mijn gekozen opties in het model verwerkt, zodat installaties en constructie erop worden gecontroleerd?"

Een bouwer die met BIM werkt, kan deze vragen eenvoudig beantwoorden. Wil je zeker weten dat je plattegrond en offerte kloppen voordat je tekent? Laat ze dan door de AI QuickScan van Bylder controleren.