Kosten koper (k.k.) bij een bestaande woning

Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je bovenop de koopsom zo'n 4–6% extra. Dat geld gaat naar de Belastingdienst, de notaris en een aantal verplichte diensten — en het wordt niet meegefinancierd in je hypotheek.

Overdrachtsbelasting

2% van koopsom

Totale k.k. indicatief

4–6% van koopsom

Overzicht kostenposten

Kostenpost	Indicatief bedrag	Toelichting
Overdrachtsbelasting	2% van koopsom	Starters ≤35 jaar, woningwaarde ≤ €510.000: vrijstelling
Notariskosten (overdracht)	€800–€1.500	Leveringsakte en eigendomsoverdracht
Notariskosten (hypotheekakte)	€600–€1.200	Bij hypotheek verplicht; aparte akte
Taxatierapport	€500–€900	Verplicht bij hypotheek; NHG vereist gecertificeerde taxateur
Bouwkundige keuring	€300–€500	Sterk aanbevolen; kan ontbindende voorwaarde zijn
Aankoopmakelaar (facultatief)	€2.500–€4.000	Courtage of vast tarief
Hypotheekadviseur	€1.500–€3.000	Onafhankelijk adviseur (erkend)
Totaal excl. aankoopmakelaar	€3.700–€6.100	Op €350.000 koopsom ±1,1–1,7%
Totaal incl. alle kosten	±5–6% van koopsom	Vuistregel; regionaal en hypotheek-afhankelijk

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

0% Starters — nooit eerder eigenaar, maximaal 35 jaar op de overdrachtsdatum, woningwaarde maximaal €510.000 (2026)
2% Doorstromers — je hebt al eerder een woning gehad of bent ouder dan 35 jaar
10,4% Beleggers en tweede woning — niet-eigenwoningbezit of beleggingsdoeleinden

Actuele grensbedragen en voorwaarden: belastingdienst.nl.

Belastingregels kunnen jaarlijks wijzigen. Check de actuele tarieven en grensbedragen op belastingdienst.nl. Dit overzicht is informatief; geen fiscaal advies.

Notariskosten: twee aktes, twee rekeningen

        Vergeet niet: de notariskosten zijn tweeledig. Je betaalt één akte voor de eigendomsoverdracht en één voor de hypotheek. Beide worden apart berekend en staan ook apart op de nota van afrekening.
      

De notaris is vrij in zijn tariefstelling — vergelijken loont. Prijsverschillen van €300–€600 voor dezelfde aktes zijn normaal. Let op: de leveringsakte en hypotheekakte worden altijd door dezelfde notaris opgemaakt.

Eigen geld dat je nodig hebt

Een hypotheek dekt doorgaans 100% van de woningwaarde — niet meer. De kosten koper worden daarin nooit meegefinancierd. Dat geld moet je dus zelf hebben staan.

Vuistregel: reserveer minimaal 6% van de koopsom als eigen geld naast je hypotheek. Bij een woning van €350.000 is dat circa €21.000 — los van een eventuele spaarbuffer.

Heb je een aankoopmakelaar en hypotheekadviseur nodig? Tel dan nog eens €4.000–€7.000 bij op. Die kosten komen er boven op de overdrachtsbelasting, notaris en taxatie.

Veelgestelde vragen

Hoeveel eigen geld heb ik nodig naast mijn hypotheek?

De kosten koper (k.k.) worden niet meegefinancierd in de hypotheek. Reken op minimaal 4–6% van de koopsom aan eigen geld voor overdrachtsbelasting, notaris en taxatie. Heb je ook een aankoopmakelaar en hypotheekadviseur nodig, tel daar dan nog €4.000–€7.000 bij op.

Geldt de startersvrijstelling voor mij?

De startersvrijstelling (0% overdrachtsbelasting) geldt als je (1) nooit eerder eigenaar van een woning bent geweest, (2) maximaal 35 jaar oud bent op de overdracht, en (3) de woning een waarde heeft van maximaal €510.000 (2026). Controleer altijd de actuele grens via belastingdienst.nl.

Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?

Nee. Sinds 2018 mag de hypotheek maximaal 100% van de marktwaarde bedragen. De k.k. (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie) moet je altijd uit eigen middelen betalen.

Bylder-lidmaatschap · eenmalig €99

Offertes voor de verbouwing checken?

Na de aankoop beginnen de verbouwingskosten. Bylder vergelijkt jouw offertes met actuele marktprijzen, zodat je weet of je een eerlijke prijs betaalt.

Start gratis →