Zie je woning in Rozenbuurt Fase 1a, voordat hij af is

Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.

Zie je woning in 3D →

Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto? Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.

Twee afwerkingen die je nu kiest, niet later

Deuren zonder kozijn en een gietvloer kunnen allebei alleen in een nieuw huis, en allebei moeten ze besloten zijn voordat de stukadoor en de dekvloer klaar zijn — dus ruim vóór de oplevering van Rozenbuurt Fase 1a. Bij een oplevering in 2027-2028 valt die keuze op de meerwerklijst, niet op de verhuislijst.

Met een gratis account krijg je bij allebei de ledenkorting bij aangesloten merken.

Korting op je bed — Auping

Auping is aangesloten partner. De korting weegt niet mee in de bedrijven die wij op deze pagina noemen.

Wat het account verder oplevert

Ledenkorting bij 56 merken. Bij 17 staat die los van een winkel; de andere 39 hangen aan een vestiging — welke dat bij jou zijn, staat in je dossier.

• Den Ouden Wonen · 5% Wandtegels
• HomingXL · 5% Meubelen
• Lameko Zonwering · 10% Zonwering

Bekijk de ledenkortingen

Wat Rozenbuurt Fase 1a zelf publiceert

• Ontwikkelaar Timpaan bron

Op hun eigen site staat de verkooptekeningen klaar:

• verkooptekeningen

Wat wij niet vonden: de technische omschrijving en de optie- of meerwerklijst. Vraag die op bij de makelaar vóórdat je tekent. Zonder die twee weet je niet wat je zelf mag kiezen en tegen welke prijs — en dat is precies het deel waar meerwerk duur wordt. Wij keken naar een handvol pagina’s van hun site; het kan zijn dat het er wel staat en wij het misten.

Het project meldde zelf de start van de verkoop in 2025.

Gevonden op de website van het project, gecontroleerd op 21 september 2026.

Wat er nu op je afkomt

Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.

Zet je opleverdatum in je dossier

Hoorn in cijfers

Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Rozenbuurt Fase 1a wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.

Gemiddelde woningprijs (2025)	€460.000	2% lager dan het landelijk gemiddelde
Nieuwbouw opgeleverd in 2024	390	gemiddeld 351 per jaar over 2020–2024
Vergunningen verleend	419	periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan
Verhuisbewegingen per jaar	18,7%	van de woningvoorraad wisselt van bewoner
Vakbedrijven in beeld	550	aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Hoorn

Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.

Wat Rozenbuurt Fase 1a zelf laat weten

Opgezocht op de eigen site van het project, met de vindplaats per punt. Klopt er iets niet? Laat het weten — wij passen het aan en noteren wanneer.

Bestemmingsplan en welstand

Het bestemmingsplan Rozenbuurt in Zwaag is definitief vastgesteld en voorziet in 420 woningen. Het stratenplan is opgezet met prioriteit voor voetgangers en fietsers, waarbij auto's ondergeschikt zijn. (bron, gecontroleerd 22 september 2026)

Iemand die het met je doorloopt

Vakbedrijven rond Rozenbuurt Fase 1a

Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.

• Sanitairkamer Grootebroek — badkamer in Grootebroek, 11 km van Rozenbuurt Fase 1a, ★4.5 uit 385 beoordelingen
• Sanitairkamer Grootebroek — loodgieter in Grootebroek, 11 km van Rozenbuurt Fase 1a, ★4.5 uit 385 beoordelingen
• AVW Dakramenspecialist — dakkapel in Wervershoof, 10 km van Rozenbuurt Fase 1a, ★4.9 uit 348 beoordelingen
• KlusWijs Medemblik — aannemer in Medemblik, 12 km van Rozenbuurt Fase 1a, ★4.3 uit 275 beoordelingen
• van Boven Onderhoudswerk — schilder in Zwaag, 2 km van Rozenbuurt Fase 1a, ★5.0 uit 111 beoordelingen
• De Haan Electro — elektricien in Hoorn, 2 km van Rozenbuurt Fase 1a, ★4.7 uit 59 beoordelingen

Woonwinkels binnen 15 km

• Time 2 Tone — sanitair, 0 km · website
• Avance Keukenstudio — keuken, 0 km
• Medec Wonen en Slapen — meubelwinkel, 2 km · website
• Beter Bed — bedden, 2 km · website
• Parket Floors — vloeren, 2 km · website
• Decorette Hoorn — raamdecoratie, 2 km

Gespreid over categorieën. Winkels met een score hebben minstens twintig beoordelingen en vier sterren. Deze lijst is niet te koop. Winkelgegevens deels © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).

Bouwstatus rond Rozenbuurt Fase 1a

Panden in aanbouw	64
Recent opgeleverd	217
Nieuwste bouwjaar	2026
Peildatum	15 oktober 2026
Bron	Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project

Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.

Logboek

Tussen 4 augustus 2026 en 15 oktober 2026 zag het Kadaster de bouw bij Rozenbuurt Fase 1a kantelen: 4 panden gingen van in aanbouw naar opgeleverd, en het aantal panden in aanbouw liep terug van 68 naar 64. Dat is de fase waarin de eerste sleutels worden uitgereikt en de laatste keuzes bij de bouwer sluiten.

• 15 oktober 2026 · 64 panden in aanbouw, 217 opgeleverd (Kadaster) -1 in aanbouw, +1 opgeleverd sinds 1 oktober 2026
• 1 oktober 2026 · 65 panden in aanbouw, 216 opgeleverd (Kadaster) ongewijzigd
• 29 september 2026 · 65 panden in aanbouw, 216 opgeleverd (Kadaster) ongewijzigd
• 21 september 2026 · 65 panden in aanbouw, 216 opgeleverd (Kadaster) -2 in aanbouw, +2 opgeleverd sinds 15 september 2026
• 15 september 2026 · 67 panden in aanbouw, 214 opgeleverd (Kadaster) ongewijzigd
• 8 september 2026 · 67 panden in aanbouw, 214 opgeleverd (Kadaster) -1 in aanbouw, +1 opgeleverd sinds 4 augustus 2026
• 4 augustus 2026 · 68 panden in aanbouw, 213 opgeleverd (Kadaster)

7 metingen sinds 4 augustus 2026. Sinds 4 augustus 2026 registreerde het Kadaster 4 panden méér als opgeleverd in de omgeving. Wij meten elke twee weken opnieuw.

Wat kopers ons vragen over Rozenbuurt Fase 1a

Wanneer wordt Rozenbuurt Fase 1a opgeleverd?

Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.

Heeft Rozenbuurt Fase 1a een tuin, balkon of berging?

Rozenbuurt wordt groen en waterrijk met boerenslootjes door de wijk die water opvangen bij hevige regenval. Verhardingen worden tot een minimum beperkt en straatjes krijgen een authentiek dorpse uitstraling. Bron: de eigen site van het project (wonen-zwaag.nl), gecontroleerd 22 september 2026.

Uit welke fases en woningen bestaat Rozenbuurt Fase 1a?

Het project bestaat uit meerdere fases. Fase 1a bestond uit twee-onder-een-kapwoningen waarvan bouw in 2023 startte. Fase 3 ging in november 2024 in verkoop. Het totale plan voorziet in 225 woningen, 225 appartementen en vrije kavels. Alle woningen zijn inmiddels verkocht; er zijn nog enkele vrije kavels beschikbaar. Bron: de eigen site van het project (wonen-zwaag.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.

Welke voorzieningen zijn er rond Rozenbuurt Fase 1a?

De wijk heeft verschillende speel-, wandel- en ontmoetingsplekken. Het gebied grenst aan park en sportvelden en ligt vlakbij het Markermeer. De ligging is centraal in het dorp met voorzieningen in de nabijheid. Bron: de eigen site van het project (wonen-zwaag.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.

Wat stond er eerder op de plek van Rozenbuurt Fase 1a?

Op de locatie stond vroeger Rozenkwekerij Balk. De plek ligt in de hoek van de Dorpsstraat en de Oostergouw in Zwaag, centraal binnen de bebouwde kom. Bron: de eigen site van het project (wonen-zwaag.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.

Wie bouwt Rozenbuurt Fase 1a?

Timpaan, volgens de eigen site van het project. Wie er bouwt bepaalt welk meerwerk via de optielijst loopt en wat je na de oplevering zelf mag regelen.

Publiceert Rozenbuurt Fase 1a een optielijst?

Op de eigen site van het project vonden wij de technische omschrijving en de optie- of meerwerklijst niet. Vraag die op bij de makelaar voordat je tekent: zonder die documenten weet je niet welk meerwerk mogelijk is en wat het kost. Wij keken naar een deel van hun site, dus het kan zijn dat het er wel staat.

Heeft Rozenbuurt Fase 1a een gasaansluiting?

Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Reken dus op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast in je meerwerk.

Wat moet ik nu al beslissen voor Rozenbuurt Fase 1a?

Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.

Hoe groot is Rozenbuurt Fase 1a voor Hoorn?

420 woningen, tegenover gemiddeld 351 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 120% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.

Wordt er nog meer gebouwd in Hoorn?

Ja. Wij volgen daar 4 projecten, waaronder De Remise, Nieuwe Weelde, Rozenrijk In Zwaag. Dat is relevant voor je planning: projecten die tegelijk opleveren trekken dezelfde vakbedrijven en dezelfde levertijden leeg.

Andere nieuwbouw in Hoorn (4 projecten)

• De Remise — 265 woningen
• Nieuwe Weelde — 60 woningen
• Rozenrijk In Zwaag — 59 woningen

Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van nieuwbouw.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Hoorn.