Je tekende voor Noarderstek Fase 4.
Nu begint het pas.
Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Gratis account · geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Wat er nu op je afkomt
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Elektra en loze leidingen
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
Sanitair en tegelwerksluit als eerste
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
Keukenopstelling en aansluitpunten
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Vloer, wandafwerking en raamdecoratie
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
Noardeast Fryslan in cijfers
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Noarderstek Fase 4 wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €332.000 | 29% lager dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 35 | gemiddeld 91 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 106 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 16,6% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 116 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Noardeast Fryslan |
Wonen in Noardeast Fryslan is 29% goedkoper dan gemiddeld in Nederland. Dat werkt door in je meerwerkbudget: aannemers rekenen met lokale tarieven, en die volgen het prijspeil van de regio.
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Iemand die het met je doorloopt
Vakbedrijven rond Noarderstek Fase 4
Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.
- EP:Terpstra Elektronika — elektricien in Dokkum, 1 km van Noarderstek Fase 4, ★4.8 uit 185 beoordelingen
- Onderhoud Montage Dokkum B.V. — dakkapel in Dokkum, 1 km van Noarderstek Fase 4, ★5.0 uit 117 beoordelingen
- APRO stukadoor — stukadoor in Dokkum, 1 km van Noarderstek Fase 4, ★5.0 uit 44 beoordelingen
- VDB Timmer en Bouwservice — aannemer in Dokkum, 2 km van Noarderstek Fase 4, ★4.8 uit 41 beoordelingen
- Zuidema Rioleringswerken B.V. — loodgieter in Peazens, 9 km van Noarderstek Fase 4, ★4.4 uit 34 beoordelingen
- Pilat Schilderwerken — schilder in De Westereen, 8 km van Noarderstek Fase 4, ★4.8 uit 21 beoordelingen
Werk jij aan Noarderstek Fase 4? Verdien aan wat de kopers hier inrichten: koopt een klant via jouw persoonlijke code, dan krijgt hij korting en ontvang jij vanaf 1% van de aankoopwaarde. Zo werkt dat · aansluiten
Korting op je bed — bij vier Auping Stores
Een bed is de eerste grote aankoop bij oplevering, en de enige die je niet kunt uitstellen. De korting is te verzilveren bij vier winkels: Auping Store Den Haag Centrum, Auping Store Rotterdam Centrum, Auping Store Leidschendam en Auping Store Zoetermeer. Voor Noarderstek Fase 4 is dat een rit, geen ommetje — reken daarop als je gaat passen, want een bed koop je niet zonder erop te liggen. Tien procent korting op het hele assortiment, een gratis leenbed vanaf €5.000 en een overnachting voor twee vanaf €6.500. Niet stapelbaar met een lopende sale. Je verzilvert hem in de winkel met je persoonlijke code.
Auping is aangesloten partner van Bylder. De korting weegt niet mee in welke bedrijven wij hierboven noemen; die lijst komt uit afstand, type en beoordelingen.
Bouwstatus rond Noarderstek Fase 4
| Panden in aanbouw | 80 |
|---|---|
| Recent opgeleverd | 18 |
| Nieuwste bouwjaar | 2026 |
| Peildatum | 8 september 2026 |
| Bron | Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project |
Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.
Logboek
- 8 september 2026 · 80 panden in aanbouw, 18 opgeleverd (Kadaster)
Dit is de eerste meting. Vanaf de volgende ronde staat hier wat er tussen twee metingen veranderde — wanneer de bouw werkelijk vordert.
Wat kopers ons vragen over Noarderstek Fase 4
Wanneer wordt Noarderstek Fase 4 opgeleverd?
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
Heeft Noarderstek Fase 4 een gasaansluiting?
Nee. Sinds 1 juli 2018 mogen nieuwbouwwoningen niet meer op aardgas worden aangesloten. Noarderstek Fase 4 wordt dus gasloos opgeleverd: koken doe je elektrisch en verwarmen gaat via een warmtepomp of stadsverwarming. Reken bij je meerwerk op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast.
Wat moet ik nu al beslissen voor Noarderstek Fase 4?
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Hoe groot is Noarderstek Fase 4 voor Noardeast Fryslan?
110 woningen, tegenover gemiddeld 91 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 121% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Noarderstek Fase 4 is het enige nieuwbouwproject dat wij in Noardeast Fryslan volgen.
Volg Noarderstek Fase 4
Wij meten de bouw elke twee weken, rekenen je deadlines terug naar jouw bouwnummer en zetten je kortingen klaar bij 61 merken. Elke nieuwe meting zie je terug in je dossier.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Verkoopstand van nieuwbouw.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Noardeast Fryslan.
Verder lezen
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.