Je tekende voor Lauwendael Fase 1.
Nu begint het pas.
Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Gratis account · geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Wat er nu op je afkomt
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Elektra en loze leidingen
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
Sanitair en tegelwerksluit als eerste
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
Keukenopstelling en aansluitpunten
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Vloer, wandafwerking en raamdecoratie
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
West Maas en Waal in cijfers
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Lauwendael Fase 1 wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €495.000 | 5% hoger dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 130 | gemiddeld 127 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 233 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 17,9% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 544 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in West Maas en Waal |
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Iemand die het met je doorloopt
Vakbedrijven rond Lauwendael Fase 1
Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.
- Feenstra Tiel — elektricien in Tiel, 6 km van Lauwendael Fase 1, ★4.4 uit 963 beoordelingen
- Feenstra Tiel — loodgieter in Tiel, 6 km van Lauwendael Fase 1, ★4.4 uit 963 beoordelingen
- RB Tegels Tiel — badkamer in Tiel, 5 km van Lauwendael Fase 1, ★4.4 uit 476 beoordelingen
- BVL Gietvloeren B.V. — gietvloer in Beneden-Leeuwen, 1 km van Lauwendael Fase 1, ★4.9 uit 151 beoordelingen
- Van Esseveld — dakkapel in Elst, 11 km van Lauwendael Fase 1, ★4.6 uit 82 beoordelingen
- Aannemersbedrijf Augustinus B.V. — aannemer in Ochten, 6 km van Lauwendael Fase 1, ★4.6 uit 64 beoordelingen
Werk jij aan Lauwendael Fase 1? Verdien aan wat de kopers hier inrichten: koopt een klant via jouw persoonlijke code, dan krijgt hij korting en ontvang jij vanaf 1% van de aankoopwaarde. Zo werkt dat · aansluiten
Woonwinkels binnen 15 km
- Verbruggen Oss Keukens - Slaapkamers - Meubels - Woonaccessoires - Bed en badtextiel — woonwinkel, 14 km, ★4.4 uit 92 beoordelingen
Gespreid over categorieën, minstens twintig beoordelingen, minimaal vier sterren. Deze lijst is niet te koop.
Nog geen Bylder-korting bij een van deze winkels?
Bylder-leden krijgen ledenkorting bij aangesloten winkels en merken. Wil jij korting bij een winkel die nog niet meedoet? Maak een gratis account — wij vragen je bij welke winkels jij korting wilt, bundelen die vraag met je buren uit Lauwendael Fase 1 en nodigen de winkel uit. Hoe meer kopers meedoen, hoe sterker de uitnodiging.
Korting op je bed — bij vier Auping Stores
Een bed is de eerste grote aankoop bij oplevering, en de enige die je niet kunt uitstellen. De korting is te verzilveren bij vier winkels: Auping Store Den Haag Centrum, Auping Store Rotterdam Centrum, Auping Store Leidschendam en Auping Store Zoetermeer. Voor Lauwendael Fase 1 is dat een rit, geen ommetje — reken daarop als je gaat passen, want een bed koop je niet zonder erop te liggen. Tien procent korting op het hele assortiment, een gratis leenbed vanaf €5.000 en een overnachting voor twee vanaf €6.500. Niet stapelbaar met een lopende sale. Je verzilvert hem in de winkel met je persoonlijke code.
Auping is aangesloten partner van Bylder. De korting weegt niet mee in welke bedrijven wij hierboven noemen; die lijst komt uit afstand, type en beoordelingen.
Bouwstatus rond Lauwendael Fase 1
| Panden in aanbouw | 1 |
|---|---|
| Recent opgeleverd | 114 |
| Nieuwste bouwjaar | 2026 |
| Peildatum | 8 september 2026 |
| Bron | Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project |
Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.
Logboek
- 8 september 2026 · 1 panden in aanbouw, 114 opgeleverd (Kadaster)
Dit is de eerste meting. Vanaf de volgende ronde staat hier wat er tussen twee metingen veranderde — wanneer de bouw werkelijk vordert.
Wat kopers ons vragen over Lauwendael Fase 1
Wanneer wordt Lauwendael Fase 1 opgeleverd?
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
Heeft Lauwendael Fase 1 een gasaansluiting?
Nee. Sinds 1 juli 2018 mogen nieuwbouwwoningen niet meer op aardgas worden aangesloten. Lauwendael Fase 1 wordt dus gasloos opgeleverd: koken doe je elektrisch en verwarmen gaat via een warmtepomp of stadsverwarming. Reken bij je meerwerk op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast.
Wat moet ik nu al beslissen voor Lauwendael Fase 1?
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Hoe groot is Lauwendael Fase 1 voor West Maas en Waal?
68 woningen, tegenover gemiddeld 127 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 54% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Wordt er nog meer gebouwd in West Maas en Waal?
Ja. Wij volgen daar 3 projecten, waaronder Kraanbaan, Nieuw Achterveld. Dat is relevant voor je planning: projecten die tegelijk opleveren trekken dezelfde vakbedrijven en dezelfde levertijden leeg.
Andere nieuwbouw in West Maas en Waal (3 projecten)
- Kraanbaan — 128 woningen
- Nieuw Achterveld — 60 woningen
Volg Lauwendael Fase 1
Wij meten de bouw elke twee weken, rekenen je deadlines terug naar jouw bouwnummer en zetten je kortingen klaar bij 61 merken. Elke nieuwe meting zie je terug in je dossier.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Verkoopstand van nieuwbouw.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in West Maas en Waal.
Verder lezen
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.