Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Sleep je plattegrond erin · geen account nodig · je tekening blijft op je eigen apparaat
Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.
Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto? Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.
Deuren zonder kozijn en een gietvloer kunnen allebei alleen in een nieuw huis, en allebei moeten ze besloten zijn voordat de stukadoor en de dekvloer klaar zijn — dus ruim vóór de oplevering van Havenmeester. Bij een oplevering in 2026-2028 valt die keuze op de meerwerklijst, niet op de verhuislijst.
Plafondhoog, zonder omlijsting, in de kleur van de wand. Het kozijn gaat ín de wand en wordt meegestukadoord — dus deze keuze valt vóór de stukadoor begint, eerder dan de meeste kopers denken.
Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, direct in 3D. Ook de plinten.
Naadloos over de hele verdieping, en beter voor de vloerverwarming die er al ligt. De dekvloer moet wél droog zijn, en dat bepaalt wanneer het kan.
Kleur uit je eigen foto, tot drie stalen gratis. Of bekijk verwerkers in de buurt.
Je ziet per plaats wie het doet, met beoordelingen en afstand.
Met een gratis account krijg je bij allebei de ledenkorting bij aangesloten merken.
Laat een foto zien van een kast die je mooi vindt en vertel waar hij komt. Je ziet hem in 3D met maten, en het timmerbedrijf krijgt de tekening en de zaaglijst. Staat je plattegrond in Bylder, dan kent de ontwerper de maten van je kamers al.
Vrije vorm, geen vaste kastjes. Het timmerbedrijf meet gratis in. Hoe het werkt.
Een inbouwplint of schaduwvoeg gaat vóór de stukadoor de wand in, op hetzelfde moment als het kozijn van een kozijnloze deur. Bij nieuwbouw is het een regel op de meerwerklijst; geef het door voordat het stucwerk is ingepland.
Indicatie €8–20 per strekkende meter. Wat een onzichtbare plint is.
Vloer, verlichting, raamdecoratie, sanitair en meubels. Met een gratis account krijg je ledenkorting bij 56 merken, onder meer Goossens (10%), DRT Contemporary Flooring (10%), Lamp en Licht (20%).
Dezelfde account waarin je plattegrond en je keuzes staan.
Kopers in Havenmeester kunnen bij Auping Store Den Haag Centrum in Den Haag, de dichtstbijzijnde vestiging terecht met de Bylder-korting. De actie geldt bij vier winkels: Auping Store Den Haag Centrum, Auping Store Rotterdam Centrum, Auping Store Leidschendam en Auping Store Zoetermeer. Tien procent op het reguliere assortiment, te verzilveren in de winkel met je persoonlijke code. Bij een besteding vanaf €5.000 komt daar een gratis leenbed bij voor de levertijd, en vanaf €6.500 een overnachting. De korting komt niet bovenop een lopende actie of sale — dan geldt die prijs.
Die persoonlijke code krijg je met hetzelfde gratis account waarin je plattegrond staat.
Auping is aangesloten partner. De korting weegt niet mee in de bedrijven die wij hierboven noemen; die lijst komt uit afstand, type en beoordelingen.
Ledenkorting bij 56 merken. Bij 17 staat die los van een winkel; de andere 39 hangen aan een vestiging — welke dat bij jou zijn, staat in je dossier. De Auping-korting hierboven is er zo een: die geldt bij vier winkels.
Op hun eigen site staat de technische omschrijving en nog 2 documenten klaar:
Wat wij niet vonden: de optie- of meerwerklijst. Vraag die op bij de makelaar vóórdat je tekent. Zonder die twee weet je niet wat je zelf mag kiezen en tegen welke prijs — en dat is precies het deel waar meerwerk duur wordt. Wij keken naar een handvol pagina’s van hun site; het kan zijn dat het er wel staat en wij het misten.
Gevonden op de website van het project, gecontroleerd op 21 september 2026.
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2026 en 2028 (kwartaalnotaties op de projectpagina — die kunnen ook over de verkoopstart gaan). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Havenmeester wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €423.000 | 10% lager dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 320 | gemiddeld 347 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 616 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 21,5% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 1.477 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Rijswijk |
Wonen in Rijswijk is 10% goedkoper dan gemiddeld in Nederland. Dat werkt door in je meerwerkbudget: aannemers rekenen met lokale tarieven, en die volgen het prijspeil van de regio.
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Meerwerk, afwerking en inrichting in één plan, aan je eigen keukentafel in Rijswijk. Ongeveer anderhalf uur. Je krijgt een overzicht van wat je via de aannemer doet, wat je na oplevering zelf regelt, en in welke volgorde. Met een oplevering tussen 2026 en 2028 vallen die keuzes nu.
Het gesprek en het plan zijn gratis. Geen uurtarief, geen offerte achteraf.
Plan een gesprek over Havenmeester
Waarom dit gratis kan: Bylder verdient aan de bedrijven en winkels die zich bij ons aansluiten, niet aan jou. Daarom komt het advies met de vraag erbij of het ook zonder ons goedkoper kan. Je zit nergens aan vast.
Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.
Werk jij aan Havenmeester? Verdien aan wat de kopers hier inrichten: koopt een klant via jouw persoonlijke code, dan krijgt hij korting en ontvang jij vanaf 1% van de aankoopwaarde. Zo werkt dat · aansluiten
Gespreid over categorieën. Winkels met een score hebben minstens twintig beoordelingen en vier sterren. Deze lijst is niet te koop.
Bylder-leden krijgen ledenkorting bij aangesloten winkels en merken. Wil jij korting bij een winkel die nog niet meedoet? Maak een gratis account — wij vragen je bij welke winkels jij korting wilt, bundelen die vraag met je buren uit Havenmeester en nodigen de winkel uit. Hoe meer kopers meedoen, hoe sterker de uitnodiging.
| Panden in aanbouw | 54 |
|---|---|
| Recent opgeleverd | 6 |
| Nieuwste bouwjaar | 2027 |
| Peildatum | 15 oktober 2026 |
| Bron | Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project |
Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.
Het aantal panden in aanbouw rond Havenmeester liep tussen 4 augustus 2026 en 15 oktober 2026 op van 52 naar 54. De bouw ligt hier dus niet stil, en dat is het moment waarop de meerwerklijst begint te sluiten.
8 metingen sinds 4 augustus 2026. Sinds 4 augustus 2026 veranderde er niets aan het aantal opgeleverde panden in de omgeving. Wij meten elke twee weken opnieuw.
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2026 en 2028, op basis van kwartaalnotaties op de projectpagina — die kunnen ook over de verkoopstart gaan. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
De woningen zijn volledig afgewerkt met vloerverwarming, moderne badkamers, en open keukens. De afwerking wordt verzorgd door Home Made By. Bron: de eigen site van het project (havenmeesterrijswijk.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
De woningen beschikken over verschillende buitenruimtes: balkons, loggias of dakterrassen. De Optimist en De Kajuit hebben balkon of loggia, De Sloep en De Catamaran hebben balkons en loggias, De Jacht heeft een royale buitenruimte. Bron: de eigen site van het project (havenmeesterrijswijk.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
De Havenmeester telt 53 koopappartementen verdeeld over zes verdiepingen (14e tot en met 19e). De werkzaamheden starten naar verwachting aan het einde van 2026. De verkoop is inmiddels gestart. Bron: de eigen site van het project (havenmeesterrijswijk.nl), gecontroleerd 22 september 2026.
De Havenmeester ligt in het Havenkwartier tussen Oud-Rijswijk en De Bogaard. Binnen zeven minuten fietsafstand bereik je het gezellige Oud-Rijswijk en het Rijswijkse Bos. Met de auto ben je in tien tot vijftien minuten in hartje Den Haag, Delft of op de boulevard van Scheveningen. Bron: de eigen site van het project (havenmeesterrijswijk.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
Adriaan van Erk, een KlokGroep-onderneming, realiseert het project. Bron: de eigen site van het project (havenmeesterrijswijk.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
Op deze plek stond vroeger een bedrijventerrein, dat nu als onderdeel van gebiedsontwikkeling het Havenkwartier transformeert tot een woongebied aan en bij het water. Bron: de eigen site van het project (havenmeesterrijswijk.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
Op de eigen site van het project vonden wij de optie- of meerwerklijst niet. Vraag die op bij de makelaar voordat je tekent: zonder die documenten weet je niet welk meerwerk mogelijk is en wat het kost. Wij keken naar een deel van hun site, dus het kan zijn dat het er wel staat.
Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Reken dus op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast in je meerwerk.
Het eerstvolgende moment is kort voor oplevering 2026-2028: vloer, wandafwerking en raamdecoratie. Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats. Dit is teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
53 woningen, tegenover gemiddeld 347 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 15% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Ja. Wij volgen daar 2 projecten, waaronder Hof Van Rijswijk De Prins. Dat is relevant voor je planning: projecten die tegelijk opleveren trekken dezelfde vakbedrijven en dezelfde levertijden leeg.
Elke twee weken een nieuwe meting in je dossier, je deadlines teruggerekend naar jouw bouwnummer.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van nieuwbouw.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Rijswijk.
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.
