Sleep je plattegrond erin · geen account nodig · je tekening blijft op je eigen apparaat
Eikenstein · schema, geen plattegrond
117panden in aanbouw
26recent opgeleverd
186woningen in dit project
15 oktlaatste meting
Zie je woning in Eikenstein, voordat hij af is
Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat
je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd
naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.
Je woning in 3Dwanden, ruimtes en kap uit je eigen tekening
Elke binnendeurgeteld, en in één keer naar de deurconfigurator
Je vloer in m²per ruimte aan of uit, met een rekenvoorbeeld gietvloer
Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de
PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto?
Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.
Wat de afwerking hier ongeveer kost
Gerekend met het woonoppervlak dat Eikenstein zelf opgeeft
(60–199 m²). Richtbedragen om mee te
beginnen, geen offerte — maar wel na te rekenen.
Gietvloer
30–100 m² begane grond
Voor een PU-woonvloer rekenen we 80 tot 130 euro per vierkante
meter — de bandbreedte die op onze gietvloerpagina staat. Voor dit
project komt dat neer op ruwweg €2.400 tot €13.000. Wij rekenen de
begane grond op de helft van het woonoppervlak; ligt jouw woning op één laag, dan
verdubbel je het.
Het kozijn gaat ín de wand en wordt meegestukadoord: bij een oplevering in
2027–2028 is dat een regel op de meerwerklijst, in een bestaand huis een verbouwing. De prijs hangt
af van het aantal deuren en de afwerking — in de configurator zie je hem op jouw eigen
samenstelling, en het aantal deuren komt uit je plattegrond hierboven.
Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, direct in 3D. Ook de plint.
Met een gratis account leggen we deze keuzes vast in je
dossier, krijg je de ledenkorting bij aangesloten merken en toetsen we je
offerte aan wat anderen in Zeist betaalden.
Laat een foto zien van een kast die je mooi vindt en vertel waar hij komt. Je ziet hem in 3D
met maten, en het timmerbedrijf krijgt de tekening en de zaaglijst. Staat je plattegrond in
Bylder, dan kent de ontwerper de maten van je kamers al.
Vrije vorm, geen vaste kastjes. Het timmerbedrijf meet gratis in.
Hoe het werkt.
Onzichtbare plinten · offerte
Een wand zonder lijst langs de vloer
Een inbouwplint of schaduwvoeg gaat vóór de stukadoor de wand in, op hetzelfde moment
als het kozijn van een kozijnloze deur. Bij nieuwbouw is het een regel op de meerwerklijst; geef het
door voordat het stucwerk is ingepland.
Vloer, verlichting, raamdecoratie, sanitair en meubels. Met een gratis account krijg je ledenkorting
bij 56 merken, onder meer Goossens (10%), DRT Contemporary Flooring (10%), Lamp en Licht (20%).
Dezelfde account waarin je plattegrond en je keuzes staan.
Korting op je bed — Auping
Een nieuwe woning is vaak ook een nieuw bed. Met een gratis Bylder-account krijg je tien procent
op het reguliere Auping-assortiment, bij Auping Store Rotterdam Centrum, Den Haag Centrum, Zoetermeer
en Leidschendam. Vanaf €5.000 komt er een gratis leenbed bij voor de levertijd, vanaf €6.500
een overnachting. Niet bovenop een lopende actie of sale.
De cijfers die het project publiceert, met wat ze betekenen als je ze naast de andere nieuwbouw in Zeist legt.
Vraagprijs
€373.000 tot €1.170.000
zoals het project die zelf publiceert
Woonoppervlak
60 tot 199 m²
gebruiksoppervlakte wonen
Prijs per vierkante meter
€5.879 tot €6.217
de goedkoopste en de duurste vierkante meter in dit project
Van de 3 projecten in Zeist waarvan wij een prijs kennen, beginnen er 1 lager dan Eikenstein. De mediane instapprijs in Zeist is €373.000. Zo ligt Eikenstein tussen zijn directe buren:
Bron: nieuwwonennederland.nl, overgenomen als feit en teruggelinkt. Prijzen en oppervlakten wijzigen; de prijslijst van het project is leidend.
Wat er nu op je afkomt
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen
koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
medio 2026
Elektra en loze leidingen
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
eind 2026
Sanitair en tegelwerksluit als eerste
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
begin 2027
Keukenopstelling en aansluitpunten
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
kort voor oplevering
Vloer, wandafwerking en raamdecoratie
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Eikenstein wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
Gemiddelde woningprijs (2025)
€664.000
41% hoger dan het landelijk gemiddelde
Nieuwbouw opgeleverd in 2024
80
gemiddeld 169 per jaar over 2020–2024
Vergunningen verleend
284
periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan
Verhuisbewegingen per jaar
20,1%
van de woningvoorraad wisselt van bewoner
Vakbedrijven in beeld
1.137
aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Zeist
Wonen in Zeist is 41% duurder dan gemiddeld in Nederland. Dat werkt door in je meerwerkbudget: aannemers rekenen met lokale tarieven, en die volgen het prijspeil van de regio.
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Zeist
€664.000
Nederland
€470.000
Iemand die het met je doorloopt
DP
Daniël Paaij
Woningregisseur · oprichter van Bylder
Meerwerk, afwerking en inrichting in één plan, aan je eigen keukentafel in Zeist.
Ongeveer anderhalf uur. Je krijgt een overzicht van wat je via de aannemer doet, wat je na
oplevering zelf regelt, en in welke volgorde. Met een oplevering tussen 2027 en 2028 vallen die keuzes nu.
Het gesprek en het plan zijn gratis. Geen uurtarief, geen offerte achteraf.
Waarom dit gratis kan: Bylder verdient aan de bedrijven en winkels die zich bij ons
aansluiten, niet aan jou. Daarom komt het advies met de vraag erbij of het ook zonder ons
goedkoper kan. Je zit nergens aan vast.
Vakbedrijven rond Eikenstein
Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.
Van der Valk Hotel De Bilt - Utrecht — badkamer in De Bilt, 3 km van Eikenstein, ★4.1 uit 3717 beoordelingen
Loodgieter Utrecht Riool Ontstoppen Utrecht Lekkage Rionex — loodgieter in Utrecht, 8 km van Eikenstein, ★4.9 uit 476 beoordelingen
GoNxxt B.V. — dakkapel in Utrecht, 10 km van Eikenstein, ★4.9 uit 323 beoordelingen
Akta Elektra — elektricien in Utrecht, 7 km van Eikenstein, ★4.7 uit 153 beoordelingen
Bruizt Utrecht - Gietvloeren & Beton ciré — gietvloer in Maarssen, 12 km van Eikenstein, ★4.7 uit 149 beoordelingen
BouwRob BV — aannemer in Nieuwegein, 12 km van Eikenstein, ★4.1 uit 148 beoordelingen
Werk jij aan Eikenstein? Verdien aan wat de kopers hier inrichten: koopt een klant via jouw persoonlijke code, dan krijgt hij korting en ontvang jij vanaf 1% van de aankoopwaarde. Zo werkt dat · aansluiten
Bylder-leden krijgen ledenkorting bij aangesloten winkels en merken. Wil jij korting bij een winkel die nog niet meedoet? Maak een gratis account — wij vragen je bij welke winkels jij korting wilt, bundelen die vraag met je buren uit Eikenstein en nodigen de winkel uit. Hoe meer kopers meedoen, hoe sterker de uitnodiging.
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project
Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.
Logboek
Over 4 metingen tussen 21 september 2026 en 15 oktober 2026 bleef het beeld rond Eikenstein gelijk: 117 panden in aanbouw en 26 opgeleverd. Geen beweging in de registratie hoeft geen stilstand op de bouwplaats te zijn — het Kadaster boekt pas bij een statuswijziging.
15 oktober 2026 · 117 panden in aanbouw, 26 opgeleverd (Kadaster) ongewijzigd
1 oktober 2026 · 117 panden in aanbouw, 26 opgeleverd (Kadaster) ongewijzigd
29 september 2026 · 117 panden in aanbouw, 26 opgeleverd (Kadaster) ongewijzigd
21 september 2026 · 117 panden in aanbouw, 26 opgeleverd (Kadaster)
4 metingen sinds 21 september 2026. Sinds 21 september 2026 veranderde er niets aan het aantal opgeleverde panden in de omgeving. Wij meten elke twee weken opnieuw.
Wat kopers ons vragen over Eikenstein
Wanneer wordt Eikenstein opgeleverd?
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
Is Eikenstein duur voor Zeist?
De instapprijs is €373.000. Van de 3 projecten in Zeist waarvan wij een prijs kennen, beginnen er 1 lager. De mediane instapprijs in Zeist ligt op €373.000. Dat is een vergelijking van vraagprijzen, geen taxatie.
Wat kost een woning in Eikenstein?
Het project publiceert €373.000 tot €1.170.000 voor woningen van 60 tot 199 m² gebruiksoppervlakte. Voor de kleinste woning komt dat neer op ongeveer €6.217 per vierkante meter. Prijzen zijn van de aanbieder; de actuele prijslijst van het project is leidend.
Heeft Eikenstein een gasaansluiting?
Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Reken dus op een inductiekookplaat en een zwaardere groepenkast in je meerwerk.
Wat moet ik nu al beslissen voor Eikenstein?
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Hoe groot is Eikenstein voor Zeist?
186 woningen, tegenover gemiddeld 169 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 110% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Wordt er nog meer gebouwd in Zeist?
Ja. Wij volgen daar 2 projecten, waaronder Nooitgedacht / Philip Schaap / Kuhne. Dat is relevant voor je planning: projecten die tegelijk opleveren trekken dezelfde vakbedrijven en dezelfde levertijden leeg.
Bouwstatus gemeten door
Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van
nieuwwonennederland.nl. Landelijke
telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg
over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Zeist.
