Wij volgen de bouw, bewaken je keuzemomenten en zorgen dat je bij de afwerking en inrichting niet te veel betaalt.
Sleep je plattegrond erin · geen account nodig · je tekening blijft op je eigen apparaat
Sleep de plattegrond die je van de ontwikkelaar kreeg erin. Een paar seconden later staat je woning in 3D: elke ruimte met zijn vierkante meters, elke binnendeur geteld en benoemd naar de kamer die hij afsluit, en hoeveel vloer je nodig hebt. Zo weet je vóór de meerwerklijst sluit hoe je woning eruitziet en wat erin moet.
Geen account nodig; je tekening blijft op je eigen apparaat. Werkt met de PDF van je verkoop- of meerwerktekening. Alleen een scan of foto? Zet hem in je dossier, dan rekenen wij hem na.
Deuren zonder kozijn en een gietvloer kunnen allebei alleen in een nieuw huis, en allebei moeten ze besloten zijn voordat de stukadoor en de dekvloer klaar zijn — dus ruim vóór de oplevering van Doonheide Ii Fase 4. Bij een oplevering in 2027-2028 valt die keuze op de meerwerklijst, niet op de verhuislijst.
Plafondhoog, zonder omlijsting, in de kleur van de wand. Het kozijn gaat ín de wand en wordt meegestukadoord — dus deze keuze valt vóór de stukadoor begint, eerder dan de meeste kopers denken.
Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, direct in 3D. Ook de plinten.
Naadloos over de hele verdieping, en beter voor de vloerverwarming die er al ligt. De dekvloer moet wél droog zijn, en dat bepaalt wanneer het kan.
Kleur uit je eigen foto, tot drie stalen gratis. Of bekijk verwerkers in de buurt.
Je ziet per plaats wie het doet, met beoordelingen en afstand.
Met een gratis account krijg je bij allebei de ledenkorting bij aangesloten merken.
Laat een foto zien van een kast die je mooi vindt en vertel waar hij komt. Je ziet hem in 3D met maten, en het timmerbedrijf krijgt de tekening en de zaaglijst. Staat je plattegrond in Bylder, dan kent de ontwerper de maten van je kamers al.
Vrije vorm, geen vaste kastjes. Het timmerbedrijf meet gratis in. Hoe het werkt.
Een inbouwplint of schaduwvoeg gaat vóór de stukadoor de wand in, op hetzelfde moment als het kozijn van een kozijnloze deur. Bij nieuwbouw is het een regel op de meerwerklijst; geef het door voordat het stucwerk is ingepland.
Indicatie €8–20 per strekkende meter. Wat een onzichtbare plint is.
Vloer, verlichting, raamdecoratie, sanitair en meubels. Met een gratis account krijg je ledenkorting bij 56 merken, onder meer Goossens (10%), DRT Contemporary Flooring (10%), Lamp en Licht (20%).
Dezelfde account waarin je plattegrond en je keuzes staan.
Een nieuwe woning is vaak ook een nieuw bed. Met een gratis Bylder-account krijg je tien procent op het reguliere Auping-assortiment, bij Auping Store Rotterdam Centrum, Den Haag Centrum, Zoetermeer en Leidschendam. Vanaf €5.000 komt er een gratis leenbed bij voor de levertijd, vanaf €6.500 een overnachting. Niet bovenop een lopende actie of sale.
Auping is aangesloten partner. De korting weegt niet mee in de bedrijven die wij op deze pagina noemen.
Ledenkorting bij 56 merken. Bij 17 staat die los van een winkel; de andere 39 hangen aan een vestiging — welke dat bij jou zijn, staat in je dossier.
Wat wij niet vonden: de technische omschrijving en de optie- of meerwerklijst. Vraag die op bij de makelaar vóórdat je tekent. Zonder die twee weet je niet wat je zelf mag kiezen en tegen welke prijs — en dat is precies het deel waar meerwerk duur wordt. Wij keken naar een handvol pagina’s van hun site; het kan zijn dat het er wel staat en wij het misten.
Het project meldde zelf de start van de verkoop in juni 2022.
Op hun site staat dat (een deel van) dit project uitverkocht is. Voor wie al gekocht heeft verandert dat niets aan de keuzemomenten hieronder.
Gevonden op de website van het project, gecontroleerd op 21 september 2026.
Teruggerekend vanuit een oplevering tussen 2027 en 2028 (een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum). Je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
Wat hier niet in zit, betekent later muren openen.
De badkamerindeling ligt hiermee vast.
De keuken zelf kan later, de leidingen niet.
Dit kan ná de sleutel, maar dan woon je in een bouwplaats.
Zet je opleverdatum in je dossier
Waar je koopt bepaalt meer dan de woning zelf. Dit is de gemeente waarin Doonheide Ii Fase 4 wordt gebouwd, in cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemiddelde woningprijs (2025) | €524.000 | 11% hoger dan het landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouw opgeleverd in 2024 | 155 | gemiddeld 129 per jaar over 2020–2024 |
| Vergunningen verleend | 156 | periode 2025 K2 t/m 2026 K1 — dit komt er nog aan |
| Verhuisbewegingen per jaar | 19,0% | van de woningvoorraad wisselt van bewoner |
| Vakbedrijven in beeld | 630 | aannemers, loodgieters, elektriciens en meer in Gemert Bakel |
Wonen in Gemert Bakel is 11% duurder dan gemiddeld in Nederland. Dat werkt door in je meerwerkbudget: aannemers rekenen met lokale tarieven, en die volgen het prijspeil van de regio.
Bron: CBS (woningprijzen, voorraad, verhuizingen, opgeleverde nieuwbouw en verleende vergunningen) en de bedrijvenregistratie van Bylder. Prijspeil 2025.
Opgezocht op de eigen site van het project, met de vindplaats per punt. Klopt er iets niet? Laat het weten — wij passen het aan en noteren wanneer.
Het project noemt starterswoningen met een koopsom van €265.000 V.O.N. in Fase 1b. In Fase 2B zijn 13 geschakelde woningen voornamelijk bedoeld voor starters opgenomen. (bron, gecontroleerd 17 oktober 2026)
Bedrijven binnen twaalf kilometer met minstens twintig beoordelingen, gespreid over de vakken die bij een oplevering langskomen. Wij rangschikken op passendheid en afstand; een positie is bij ons niet te koop.
Werk jij aan Doonheide Ii Fase 4? Verdien aan wat de kopers hier inrichten: koopt een klant via jouw persoonlijke code, dan krijgt hij korting en ontvang jij vanaf 1% van de aankoopwaarde. Zo werkt dat · aansluiten
Gespreid over categorieën. Winkels met een score hebben minstens twintig beoordelingen en vier sterren. Deze lijst is niet te koop. Winkelgegevens deels © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Bylder-leden krijgen ledenkorting bij aangesloten winkels en merken. Wil jij korting bij een winkel die nog niet meedoet? Maak een gratis account — wij vragen je bij welke winkels jij korting wilt, bundelen die vraag met je buren uit Doonheide Ii Fase 4 en nodigen de winkel uit. Hoe meer kopers meedoen, hoe sterker de uitnodiging.
| Panden in aanbouw | 27 |
|---|---|
| Recent opgeleverd | 345 |
| Nieuwste bouwjaar | 2026 |
| Peildatum | 15 oktober 2026 |
| Bron | Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), gemeten door Bylder binnen ongeveer 650 meter van het project |
Een zoekvierkant vangt ook de directe buren, dus dit is de stand van de omgeving en niet uitsluitend van dit project. Het komt wel uit de officiele registratie, niet uit een verkoopsite.
Tussen 4 augustus 2026 en 15 oktober 2026 zag het Kadaster de bouw bij Doonheide Ii Fase 4 kantelen: 14 panden gingen van in aanbouw naar opgeleverd, en het aantal panden in aanbouw liep terug van 40 naar 27. Dat is de fase waarin de eerste sleutels worden uitgereikt en de laatste keuzes bij de bouwer sluiten.
7 metingen sinds 4 augustus 2026. Sinds 4 augustus 2026 registreerde het Kadaster 14 panden méér als opgeleverd in de omgeving. Wij meten elke twee weken opnieuw.
Er is geen officiële opleverdatum gepubliceerd. Wij schatten een oplevering tussen 2027 en 2028, op basis van een vuistregel van ongeveer anderhalf jaar tussen verkoop en oplevering; dit project publiceert zelf geen datum. Wij meten elke twee weken de bouwstatus.
De woningen in Fase X (De Erven) zijn gasloos en energiezuinig door zonnepanelen, vloerverwarming en een lucht/water-warmtepomp. Over keuken, sanitair, tegelwerk en schilderwerk wordt niets vermeld. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 22 september 2026.
De huurwoningen in Fase 3 hebben een eigen privé parkeerplaats gelegen in de achterliggende parkeerkoffer. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
De huurwoningen in Fase 3 hebben tuinen met oppervlaktes variërend van 92m² tot 157m², georiënteerd op het oosten. Achter in elke tuin is een aparte berging voor fietsen en tuinmeubilair. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
Het project bestaat uit meerdere fases. Fase 1a (De Lebber) is uitverkocht. Fase 1b met starterswoningen is in aanbouw. Fase 3 is inmiddels opgeleverd. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
Deelgebied De Erven gebruikt hoogwaardige materialen zoals hout en riet. Deelgebied De Kampen wordt gebouwd met warme, aardse materialen en tinten, gecombineerd met antracietkleurige kappen. Deelgebied De Lebber maakt gebruik van hout en stucwerk. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 22 september 2026.
Het project ligt tussen het centrum van Gemert en het uitgestrekte buitengebied. De woningen worden gepositioneerd rondom groene verblijfsplekken (scheggen) die biodiversiteit en wateropvang mogelijk maken en verbinding vormen met het omringende landschap. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 21 september 2026.
Keizersberg Vastgoed ontwikkelt het project. Van Grunsven Groep is verantwoordelijk voor de realisatie. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 17 oktober 2026.
Op de eigen site van het project vonden wij de technische omschrijving en de optie- of meerwerklijst niet. Vraag die op bij de makelaar voordat je tekent: zonder die documenten weet je niet welk meerwerk mogelijk is en wat het kost. Wij keken naar een deel van hun site, dus het kan zijn dat het er wel staat.
Nee — sinds 1 juli 2018 mag dat niet meer (Wet VET). Volgens de eigen site van Doonheide Ii Fase 4: De woningen in Fase X (De Erven) zijn gasloos en energiezuinig door zonnepanelen, vloerverwarming en een lucht/water-warmtepomp. Bron: de eigen site van het project (doonheide2.nl), gecontroleerd 22 september 2026.
Het eerstvolgende moment is eind 2026: sanitair en tegelwerk. De badkamerindeling ligt hiermee vast. Daarna volgen nog 2 keuzemomenten. Deze data zijn teruggerekend vanuit de verwachte oplevering; je eigen koop-/aannemingsovereenkomst is leidend.
250 woningen, tegenover gemiddeld 129 nieuwbouwwoningen per jaar in de hele gemeente. Dit project is daarmee goed voor ongeveer 194% van een gemiddeld bouwjaar. Dat merk je aan de vraag naar vakmensen rond de oplevering: iedereen zoekt tegelijk een stukadoor en een vloerenlegger.
Doonheide Ii Fase 4 is het enige nieuwbouwproject dat wij in Gemert Bakel volgen.
Elke twee weken een nieuwe meting in je dossier, je deadlines teruggerekend naar jouw bouwnummer.
Geen betaling nodig · opzeggen wanneer je wilt
Bouwstatus gemeten door Bylder in de BAG van het Kadaster. Projectgegevens van nieuwbouw.nl. Landelijke telling in de oplevermonitor. Algemene uitleg over meerwerk en opleveren in de kennisbank. Meer over de gemeente: wonen in Gemert Bakel.
Achtergrond en uitleg in de Bylder Kennisbank.
