Wat er in Zaanstad gebouwd wordt, wat een bestaande woning er kost en hoeveel mensen er jaarlijks verhuizen — met de vakbedrijven in de omgeving erbij.
Wie verhuist neemt in een paar maanden tientallen beslissingen waar hij nooit eerder mee te maken had. Bylder legt daar structuur en marktprijzen naast.
Gratis voor bewoners. Geen abonnement, geen betaalgegevens.
Deze projecten staan nu in ons overzicht. Het aantal woningen komt van de projectpagina; opleverdata publiceren ontwikkelaars zelden hard, dus waar we een jaartal tonen zonder bronvermelding is het een indicatie en geen toezegging.
| Project | Omvang | Oplevering |
|---|---|---|
| Rolreder | — | — |
| Zaans Pijl | — | — |
| Kreekrijk Residence Buitenveld | — | — |
| De Velden Deelplan D Fase 2 | — | — |
| Wonen Op Hembrug | — | — |
| De Velden Deelplan D Fase1 | — | — |
| Muntbloem | — | — |
| Zaam Zaandam | — | — |
| Overhoeken | — | — |
| Eilanden Van Hain | — | — |
| Wonen In Hilko Zaandam | — | — |
| Oostzijderpark Woonveld E | — | — |
| De Zaanse Helden | — | — |
| De Velden Kreekrijk | — | — |
| Vrije Kavels Kreekrijk | — | — |
Ontwikkelaars publiceren opleverdata zelden hard, maar het CBS telt achteraf wat er daadwerkelijk aan de woningvoorraad is toegevoegd. In 2024 waren dat 1.545 nieuwbouwwoningen in Zaanstad. Dat is 602% meer dan in 2020.
| Jaar | Gereedgekomen nieuwbouwwoningen |
|---|---|
| 2020 | 220 |
| 2021 | 635 |
| 2022 | 375 |
| 2023 | 695 |
| 2024 | 1.545 |
Tussen een verleende vergunning en de sleutel zit meestal twee tot drie jaar. Het aantal vergunningen is daarmee de beste blik vooruit die er is. In 2025 K2 t/m 2026 K1 werden in Zaanstad vergunningen verleend voor 563 woningen. Dat is minder dan er in het laatste gemeten jaar is opgeleverd. De pijplijn loopt hier dus leeg, wat over een paar jaar zichtbaar wordt in minder nieuw aanbod.
Dit zegt niets over wélke projecten dat zijn — een vergunning is openbaar, maar de naam en de verkoopstart volgen vaak pas jaren later. Zodra een project in verkoop gaat, staat het hierboven.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in 2025 op €430.833. Landelijk was de mediaan €469.870. Deze gemeente zit daar zo'n 8% onder. Dat geeft meestal wat meer lucht in het budget voor verbouwen — wat je bij een bestaande woning ook vaker nodig hebt.
In 2025 verhuisden 7.858 mensen binnen Zaanstad. Daarnaast vestigden zich 8.862 mensen vanuit een andere gemeente en vertrokken er 6.804. Het binnenlands migratiesaldo komt daarmee op +2.058. De verhuismobiliteit ligt 513% boven het landelijk gemiddelde: hier wordt dus bovengemiddeld vaak verhuisd.
Bij elkaar zijn dat ruim 16.720 mensen die in één jaar een nieuw adres in Zaanstad betrokken. Vrijwel iedereen daarvan schildert, stuukt, vloert of verbouwt iets in de eerste maanden.
Zaanstad telt 73.025 woningen (2026). Afgezet tegen het aantal verhuizers komt dat neer op een doorstroom van ongeveer 22,9% per jaar. Dat cijfer zegt meer dan een absoluut aantal: het maakt een kleine gemeente vergelijkbaar met een grote.
Het verschil zit niet in de woning maar in de volgorde van je uitgaven.
Je begint met niets: geen vloer, vaak geen tuin, soms geen keuken. De grote beslissingen vallen vóór de oplevering, in het meerwerktraject, en daar zit de prijsdruk. Wat je bij de aannemer laat doen is duurder dan later zelf regelen, maar sommige dingen zijn achteraf niet meer te doen zonder hakken.
Er staat al iets, en dat moet er vaak eerst uit. Sloop- en afvoerkosten zijn de post die het vaakst wordt vergeten. Daar staat tegenover dat je in je eigen tempo kunt werken en niets vóór een opleverdatum hoeft te beslissen.
Binnen 15 kilometer van het centrum van Zaanstad staan 1.169 vakbedrijven in onze database, met hun Google-beoordeling erbij. Dat is de straal waarbinnen een vakman meestal zonder voorrijproblemen komt. De gemiddelde Google-beoordeling van die bedrijven is 4,65, op basis van 37.484 reviews.
Een gratis kist met gereedschap voor de eerste klussen, beheerd door een bewoner in het project. Aanvragen kan vanuit je account — wie aanvraagt, wordt zelf de plek waar de buren langskomen.
Hoe de Kluskist werkt →In 2025 verhuisden 7.858 mensen binnen de gemeente en vestigden zich 8.862 mensen van buiten. Samen ruim 16.720 mensen in één jaar. Cijfers van het CBS.
Een bestaande koopwoning kostte in 2025 gemiddeld €430.833. De landelijke mediaan lag op €469.870. Dit is een gemiddelde over alle woningtypen; een appartement en een vrijstaand huis liggen daar ver vandaan.
Op dit moment staan er 15 projecten in ons overzicht, hierboven op een rij. We werken die lijst wekelijks bij.
Ja. De Kluskist is een gratis kist met gereedschap die door een bewoner in de buurt wordt beheerd. Je vraagt hem aan vanuit je Bylder-account.
Zet je offertes, meerwerk en planning op één plek, en vergelijk elke post met wat anderen in de regio betaalden.
Gratis account aanmaken →Bronnen. Verhuiscijfers: CBS StatLine, tabel 60048ned (verhuisde personen per gemeente, 2025). Gemiddelde verkoopprijs: CBS StatLine, tabel 83625NED (bestaande koopwoningen, 2025). Beide CC-BY. Gereedgekomen nieuwbouw: CBS StatLine, tabel 86054NED. Verleende bouwvergunningen: CBS StatLine, tabel 83671NED (2025 K2 t/m 2026 K1). Woningvoorraad: CBS StatLine, tabel 85035NED (2026). Nieuwbouwprojecten: eigen inventarisatie op basis van openbaar aanbod, wekelijks bijgewerkt. Vakbedrijven: eigen database, geteld binnen 15 km van het gemeentecentrum (PDOK). Bijgewerkt op 2026-07-27.