Wat er in Breda gebouwd wordt, wat een bestaande woning er kost en hoeveel mensen er jaarlijks verhuizen — met de vakbedrijven in de omgeving erbij.
Wie verhuist neemt in een paar maanden tientallen beslissingen waar hij nooit eerder mee te maken had. Bylder legt daar structuur en marktprijzen naast.
Gratis voor bewoners. Geen abonnement, geen betaalgegevens.
Deze projecten staan nu in ons overzicht. Het aantal woningen komt van de projectpagina; opleverdata publiceren ontwikkelaars zelden hard, dus waar we een jaartal tonen zonder bronvermelding is het een indicatie en geen toezegging.
| Project | Omvang | Oplevering |
|---|---|---|
| Heritage Fase 3b | — | — |
| De Faam | — | — |
| Up Breda | — | — |
| Backerrueb Fase 1 | — | — |
| Rebel Fase 3a | — | — |
| Avalon Fase 2 | — | — |
| Avalon Fase 1 | — | — |
| Fonkel Breda | — | — |
| De Generaal | — | — |
| Beeks Buiten | — | — |
| Heiveldhoef | — | — |
| Post Breda Fase 1 | — | — |
| Post Breda Fase Fifth | — | — |
| Tuinen Van Genta | — | — |
Ontwikkelaars publiceren opleverdata zelden hard, maar het CBS telt achteraf wat er daadwerkelijk aan de woningvoorraad is toegevoegd. In 2024 waren dat 300 nieuwbouwwoningen in Breda. Dat is 52% minder dan in 2020.
| Jaar | Gereedgekomen nieuwbouwwoningen |
|---|---|
| 2020 | 625 |
| 2021 | 525 |
| 2022 | 705 |
| 2023 | 975 |
| 2024 | 300 |
Tussen een verleende vergunning en de sleutel zit meestal twee tot drie jaar. Het aantal vergunningen is daarmee de beste blik vooruit die er is. In 2025 K2 t/m 2026 K1 werden in Breda vergunningen verleend voor 1.272 woningen. Er is dus meer vergund dan er in het laatste gemeten jaar is opgeleverd: de bouwstroom in deze gemeente trekt aan.
Dit zegt niets over wélke projecten dat zijn — een vergunning is openbaar, maar de naam en de verkoopstart volgen vaak pas jaren later. Zodra een project in verkoop gaat, staat het hierboven.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in 2025 op €509.387. Landelijk was de mediaan €469.870. Deze gemeente zit daar zo'n 8% boven. Dat betekent in de praktijk dat je voor hetzelfde budget minder vierkante meters koopt, en dat de ruimte die je overhoudt voor verbouwen krapper is dan het lijkt.
In 2025 verhuisden 12.331 mensen binnen Breda. Daarnaast vestigden zich 9.030 mensen vanuit een andere gemeente en vertrokken er 8.027. Het binnenlands migratiesaldo komt daarmee op +1.003. De verhuismobiliteit ligt 715% boven het landelijk gemiddelde: hier wordt dus bovengemiddeld vaak verhuisd.
Bij elkaar zijn dat ruim 21.361 mensen die in één jaar een nieuw adres in Breda betrokken. Vrijwel iedereen daarvan schildert, stuukt, vloert of verbouwt iets in de eerste maanden.
Breda telt 89.383 woningen (2026). Afgezet tegen het aantal verhuizers komt dat neer op een doorstroom van ongeveer 23,9% per jaar. Dat cijfer zegt meer dan een absoluut aantal: het maakt een kleine gemeente vergelijkbaar met een grote.
Het verschil zit niet in de woning maar in de volgorde van je uitgaven.
Je begint met niets: geen vloer, vaak geen tuin, soms geen keuken. De grote beslissingen vallen vóór de oplevering, in het meerwerktraject, en daar zit de prijsdruk. Wat je bij de aannemer laat doen is duurder dan later zelf regelen, maar sommige dingen zijn achteraf niet meer te doen zonder hakken.
Er staat al iets, en dat moet er vaak eerst uit. Sloop- en afvoerkosten zijn de post die het vaakst wordt vergeten. Daar staat tegenover dat je in je eigen tempo kunt werken en niets vóór een opleverdatum hoeft te beslissen.
Binnen 15 kilometer van het centrum van Breda staan 703 vakbedrijven in onze database, met hun Google-beoordeling erbij. Dat is de straal waarbinnen een vakman meestal zonder voorrijproblemen komt. De gemiddelde Google-beoordeling van die bedrijven is 4,61, op basis van 28.119 reviews.
Een gratis kist met gereedschap voor de eerste klussen, beheerd door een bewoner in het project. Aanvragen kan vanuit je account — wie aanvraagt, wordt zelf de plek waar de buren langskomen.
Hoe de Kluskist werkt →In 2025 verhuisden 12.331 mensen binnen de gemeente en vestigden zich 9.030 mensen van buiten. Samen ruim 21.361 mensen in één jaar. Cijfers van het CBS.
Een bestaande koopwoning kostte in 2025 gemiddeld €509.387. De landelijke mediaan lag op €469.870. Dit is een gemiddelde over alle woningtypen; een appartement en een vrijstaand huis liggen daar ver vandaan.
Op dit moment staan er 14 projecten in ons overzicht, hierboven op een rij. We werken die lijst wekelijks bij.
Ja. De Kluskist is een gratis kist met gereedschap die door een bewoner in de buurt wordt beheerd. Je vraagt hem aan vanuit je Bylder-account.
Zet je offertes, meerwerk en planning op één plek, en vergelijk elke post met wat anderen in de regio betaalden.
Gratis account aanmaken →Bronnen. Verhuiscijfers: CBS StatLine, tabel 60048ned (verhuisde personen per gemeente, 2025). Gemiddelde verkoopprijs: CBS StatLine, tabel 83625NED (bestaande koopwoningen, 2025). Beide CC-BY. Gereedgekomen nieuwbouw: CBS StatLine, tabel 86054NED. Verleende bouwvergunningen: CBS StatLine, tabel 83671NED (2025 K2 t/m 2026 K1). Woningvoorraad: CBS StatLine, tabel 85035NED (2026). Nieuwbouwprojecten: eigen inventarisatie op basis van openbaar aanbod, wekelijks bijgewerkt. Vakbedrijven: eigen database, geteld binnen 15 km van het gemeentecentrum (PDOK). Bijgewerkt op 2026-07-27.