Wonen in Edam-Volendam: nieuwbouw, bestaande bouw en verhuizen
Wat er in Edam-Volendam gebouwd wordt, wat een bestaande woning er kost en hoeveel mensen er jaarlijks verhuizen — met de vakbedrijven in de omgeving erbij.
- In Edam-Volendam staat op dit moment geen nieuwbouwproject in ons overzicht; wie hier gaat wonen koopt vrijwel altijd een bestaande woning.
- Een bestaande koopwoning kostte er in 2025 gemiddeld €490.856, vrijwel gelijk aan het landelijk gemiddelde.
- In 2025 verhuisden 1.265 mensen binnen de gemeente en kwamen er 782 van buiten bij.
- In 2024 kwamen er 75 nieuwbouwwoningen daadwerkelijk gereed; over de laatste vijf jaar gemiddeld 175 per jaar.
- Voor 100 woningen zijn in 2025 K2 t/m 2026 K1 vergunningen verleend — die volgen over twee tot drie jaar.
- Binnen 15 kilometer zitten 490 vakbedrijven met een gemiddelde Google-beoordeling van 4,59.
Verbouwen of inrichten in Edam-Volendam? Bylder helpt
Wie verhuist neemt in een paar maanden tientallen beslissingen waar hij nooit eerder mee te maken had. Bylder legt daar structuur en marktprijzen naast.
Gratis voor bewoners. Geen abonnement, geen betaalgegevens.
Nieuwbouw in Edam-Volendam
In Edam-Volendam vinden we op dit moment geen actief nieuwbouwproject. Dat kan twee dingen betekenen: er wordt niet gebouwd, of de projecten zijn nog niet in verkoop en dus nog niet zichtbaar op de portalen die wij volgen. We werken dit overzicht wekelijks bij.
Wat er de afgelopen jaren werkelijk is opgeleverd
Ontwikkelaars publiceren opleverdata zelden hard, maar het CBS telt achteraf wat er daadwerkelijk aan de woningvoorraad is toegevoegd. In 2024 waren dat 75 nieuwbouwwoningen in Edam-Volendam. Dat is 76% minder dan in 2020.
| Jaar | Gereedgekomen nieuwbouwwoningen |
|---|---|
| 2020 | 310 |
| 2021 | 135 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 250 |
| 2024 | 75 |
Wat er in Edam-Volendam aankomt
Tussen een verleende vergunning en de sleutel zit meestal twee tot drie jaar. Het aantal vergunningen is daarmee de beste blik vooruit die er is. In 2025 K2 t/m 2026 K1 werden in Edam-Volendam vergunningen verleend voor 100 woningen. Er is dus meer vergund dan er in het laatste gemeten jaar is opgeleverd: de bouwstroom in deze gemeente trekt aan.
Dit zegt niets over wélke projecten dat zijn — een vergunning is openbaar, maar de naam en de verkoopstart volgen vaak pas jaren later. Zodra een project in verkoop gaat, staat het hierboven.
Bestaande woningen in Edam-Volendam
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in 2025 op €490.856. Landelijk was de mediaan €469.870. Deze gemeente zit daar vrijwel op.
Verhuizen in en naar Edam-Volendam
In 2025 verhuisden 1.265 mensen binnen Edam-Volendam. Daarnaast vestigden zich 782 mensen vanuit een andere gemeente en vertrokken er 793. Het binnenlands migratiesaldo komt daarmee op -11. De verhuismobiliteit ligt 20% onder het landelijk gemiddelde: mensen blijven hier gemiddeld langer zitten.
Bij elkaar zijn dat ruim 2.047 mensen die in één jaar een nieuw adres in Edam-Volendam betrokken. Vrijwel iedereen daarvan schildert, stuukt, vloert of verbouwt iets in de eerste maanden.
Edam-Volendam telt 16.123 woningen (2026). Afgezet tegen het aantal verhuizers komt dat neer op een doorstroom van ongeveer 12,7% per jaar. Dat cijfer zegt meer dan een absoluut aantal: het maakt een kleine gemeente vergelijkbaar met een grote.
Nieuwbouw of bestaande bouw — wat het voor je klus betekent
Het verschil zit niet in de woning maar in de volgorde van je uitgaven.
Nieuwbouw
Je begint met niets: geen vloer, vaak geen tuin, soms geen keuken. De grote beslissingen vallen vóór de oplevering, in het meerwerktraject, en daar zit de prijsdruk. Wat je bij de aannemer laat doen is duurder dan later zelf regelen, maar sommige dingen zijn achteraf niet meer te doen zonder hakken.
Bestaande bouw
Er staat al iets, en dat moet er vaak eerst uit. Sloop- en afvoerkosten zijn de post die het vaakst wordt vergeten. Daar staat tegenover dat je in je eigen tempo kunt werken en niets vóór een opleverdatum hoeft te beslissen.
Vakbedrijven in de omgeving van Edam-Volendam
Binnen 15 kilometer van het centrum van Edam-Volendam staan 490 vakbedrijven in onze database, met hun Google-beoordeling erbij. Dat is de straal waarbinnen een vakman meestal zonder voorrijproblemen komt. De gemiddelde Google-beoordeling van die bedrijven is 4,59, op basis van 7.398 reviews.
De Kluskist in de buurt
Een gratis kist met gereedschap voor de eerste klussen, beheerd door een bewoner in het project. Aanvragen kan vanuit je account — wie aanvraagt, wordt zelf de plek waar de buren langskomen.
Hoe de Kluskist werkt →Veelgestelde vragen
Hoeveel wordt er verhuisd in Edam-Volendam?
In 2025 verhuisden 1.265 mensen binnen de gemeente en vestigden zich 782 mensen van buiten. Samen ruim 2.047 mensen in één jaar. Cijfers van het CBS.
Wat kost een woning in Edam-Volendam?
Een bestaande koopwoning kostte in 2025 gemiddeld €490.856. De landelijke mediaan lag op €469.870. Dit is een gemiddelde over alle woningtypen; een appartement en een vrijstaand huis liggen daar ver vandaan.
Kan ik het gereedschap voor de eerste klussen lenen?
Ja. De Kluskist is een gratis kist met gereedschap die door een bewoner in de buurt wordt beheerd. Je vraagt hem aan vanuit je Bylder-account.
Aan de slag in Edam-Volendam
Zet je offertes, meerwerk en planning op één plek, en vergelijk elke post met wat anderen in de regio betaalden.
Gratis account aanmaken →Bronnen. Verhuiscijfers: CBS StatLine, tabel 60048ned (verhuisde personen per gemeente, 2025). Gemiddelde verkoopprijs: CBS StatLine, tabel 83625NED (bestaande koopwoningen, 2025). Beide CC-BY. Gereedgekomen nieuwbouw: CBS StatLine, tabel 86054NED. Verleende bouwvergunningen: CBS StatLine, tabel 83671NED (2025 K2 t/m 2026 K1). Woningvoorraad: CBS StatLine, tabel 85035NED (2026). Nieuwbouwprojecten: eigen inventarisatie op basis van openbaar aanbod, wekelijks bijgewerkt. Vakbedrijven: eigen database, geteld binnen 15 km van het gemeentecentrum (PDOK). Bijgewerkt op 2026-07-27.