Volharding, Marum — voor kopers en bewoners
Laatst bijgewerkt: 25 juli 2026 · Samengesteld door Bylder — onafhankelijk, wij verkopen hier geen woningen en doorliepen zelf een nieuwbouwtraject
Op de plek van de oude timmerfabriek Volharding aan de Kruisweg komen 115 koopwoningen. Fase 1 is vrijwel vergeven, fase 2 staat op het punt in verkoop te gaan. De verkooppagina’s vind je bij Van Wijnen — deze pagina gaat over wat je als koper of bewoner van Volharding moet regelen, checken en kiezen.
Het project in feiten
| Omvang | 115 koopwoningen — rijwoningen, twee-onder-een-kap, levensloopbestendig, vrijstaande schuurwoningen en hofwoningen. Geen huurwoningen in het plan. |
|---|---|
| Locatie | Oostrand van Marum, voormalige Synwood-locatie aan de Kruisweg (9363 AB), tussen Kruisweg, Pierswijk en Malijksepad |
| Ontwikkelaar / bouwer | Van Wijnen Projectontwikkeling Noord; verkoop via Makelaardij Reinette. Garantie via SWK. |
| Stand nu | Fase 1 verkocht 31 woningen, verkoop startte 27 mei 2026, grotendeels toegewezen. Fase 2 in pre-sale 14 levensloopbestendige woningen; prijzen 13 augustus 2026, verkoopstart daarna. Vervolgfasen volgen vanaf Q3–Q4 2026. |
| Planning fase 1 | Start bouw Q2 2027, oplevering Q4 2027 (opgave verkopend makelaar). Bouw begint pas als de opschortende voorwaarden vervallen — waaronder 70% verkocht en bouwrijpe grond. |
| Energie | Gasloos en all-electric: warmtepomp, vloerverwarming op begane grond én verdieping (licht koelend), voorlopig energielabel A+++. Geen warmtenet in dit deel van Marum. |
| Prijzen fase 1 | €309.500 (rijwoning 87 m²) tot €449.500 (twee-onder-een-kap 122 m²), vrij op naam. Prijslijst 27 mei 2026, geldig t/m 1 oktober 2026. |
| Bronnen | volhardingmarum.nl · Van Wijnen · gemeente Westerkwartier |
Feiten gecheckt op 25 juli 2026. Fases en data verschuiven in nieuwbouw geregeld — je eigen koperscommunicatie is altijd leidend.
Gratis gedeeld gereedschap, zodra de eerste sleutels zijn uitgereikt
Als in Q4 2027 de eerste woningen worden opgeleverd, klust heel Volharding tegelijk — en met betonnen wanden heb je een fatsoenlijke boormachine nodig. Bylder plaatst dan een Kluskist in de wijk: gereedschap én schroeven, pluggen en tape, gratis te leen bij een bewoner. Wil jij de kist in huis nemen — met het bordje voor je raam? Meld je aan, dan staat hij er op dag één.
Ik wil de Kluskist in huis nemen →Overweeg je hier te kopen? Dit is je huiswerk
Fase 1 is vrijwel vergeven. De kans die nu open staat is fase 2: veertien levensloopbestendige woningen, prijzen bekend op 13 augustus 2026 en verkoopstart kort daarna. Vier dingen om vóór die datum uit te zoeken.
- De starterslening-grens ligt op €355.000 — inclusief meerwerk. De gemeente Westerkwartier biedt een starterslening van maximaal €35.000, maar alleen tot een koopprijs van €355.000 en meerwerk telt daarin mee. In fase 1 haalden alleen de kleinste rijwoningen die grens, en dan met weinig ruimte voor opties. Reken dus eerst je meerwerk door en dan je lening — niet andersom, want één uitbouw kan je uit de regeling duwen.
- De bouw start pas bij 70% verkocht. In de aannemingsovereenkomst staan opschortende voorwaarden: pas als die vervallen (waaronder 70% verkocht en bouwrijpe grond) gaat de bouw beginnen, en dan binnen negen maanden. Voor fase 2 met veertien woningen betekent dat: hoe sneller de fase volloopt, hoe eerder je zekerheid hebt. Vraag bij inschrijving hoe het met die drempel staat.
- De grond wordt gesaneerd — vraag het saneringsrapport op. Op deze plek stond decennialang een timmerfabriek, en het bestemmingsplan vermeldt ernstige bodemverontreiniging waarvoor een saneringsplan is opgesteld. Dat wordt aangepakt vóór de ontwikkeling, dus er is voorzien in een oplossing. Vraag als koper wel om het saneringsplan en de eindverklaring, zodat je zwart-op-wit hebt dat jouw kavel schoon is opgeleverd.
- Vrij op naam, maar de keuken zit er niet in. In de v.o.n.-prijs zitten grond, notaris, btw, SWK-garantie, aansluitkosten, sanitair én tegelwerk. Badkamer en toilet worden compleet opgeleverd — casco-korting daarop is dus geen optie. De keuken plaats je zelf ná oplevering, net als tuinaanleg en bestrating. Neem die drie posten mee in je budget, want ze staan buiten de koopsom.
Al gekocht? Dit is je venster
Kocht je in fase 1, dan ligt de oplevering rond Q4 2027 en heb je nu de tijd om je optielijst goed te doorrekenen. Dat is precies het moment waarop de meeste euro’s te winnen of te verliezen zijn.
- Alles wat achter de wand verdwijnt: nu. Extra wandcontactdozen, loze leidingen en installatiepunten regel je via de optielijst, hoe vervelend die prijzen ook zijn. Achteraf hakken in een verse wand is duurder en raakt je SWK-garantie. Alles wat je ziét — keuken, vloer, tuin — kun je juist beter later en zelf doen.
- Je binnenwanden zijn beton, geen gipsplaat. Een groot deel van de woningen komt als prefab uit de eigen woningfabriek van Van Wijnen, met betonnen casco’s, wanden en vloeren. Dat is goed nieuws voor geluid en stevigheid, maar boren gaat anders: je hebt een klopfunctie en betonboren nodig, en sparingen achteraf maken vraagt constructief advies. Reken hier dus níet met de hollewandpluggen die in veel nieuwbouw nodig zijn — zie welke plug in welke wand hoort.
- Je vloerkeuze moet bij vloerverwarming pássen. Er ligt vloerverwarming op de begane grond én de verdieping, en die is licht koelend. De warmteweerstand van je vloerafwerking bepaalt hoe goed dat werkt: een te dikke of te isolerende vloer maakt je systeem inefficient. Check die waarde vóórdat je een gietvloer, pvc of parket bestelt.
- De optiedeadline hangt aan de bouwplanning, niet aan de kalender. Je krijgt een eigen kopersbegeleider en een optielijst per woningtype. Die sluit per onderdeel op het moment dat de bouw eraan toe is — met start bouw in Q2 2027 lijkt dat ver weg, maar de eerste deadlines vallen eerder dan je denkt. Zet ze in je agenda zodra je ze hebt.
Van bewoners, voor bewoners
Deze onderdelen groeien mee met het project: ze vullen zich met geanonimiseerde inzichten van Volharding-bewoners die Bylder gebruiken. We tonen pas iets als het op voldoende huishoudens is gebaseerd — nooit herleidbaar tot één woning.
Zodra bewoners van Volharding hun woningdossier starten, zie je hier hoeveel buren je voorgingen.
Prijzen uit de optielijsten van dit project, vergeleken met de markt — zodra genoeg bewoners hun lijst hebben laten checken.
Gebaseerd op wat bewoners delen uit hun bouwercommunicatie — indicatief, met datum, nooit een vervanging van je eigen kopersinformatie.
Vakbedrijven en regels in Westerkwartier
Voor de afwerking straks: stukadoors in Westerkwartier en schilders in Westerkwartier, gerangschikt op geschiktheid — elk bedrijf betaalt Bylder hetzelfde, dus die volgorde is nooit te koop. Wil je later uitbouwen of een dakkapel: check eerst of je een vergunning nodig hebt. En bespaar op je inrichting met vouchers bij 61 woonmerken.
Bylder · gratis voor bewoners
Koop of woon je in Volharding?
Upload je optielijst of bouwtekening en Bylder rekent mee: oppervlaktes, meerwerk tegen echte marktprijzen, deadline-bewaking en kortingen bij 61 woonmerken. Gratis, en jij houdt de regie.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Wanneer worden de woningen in Volharding Marum opgeleverd?
Voor fase 1 staat de start bouw op Q2 2027 en de oplevering op Q4 2027, volgens opgave van de verkopend makelaar. De bouw begint pas als de opschortende voorwaarden vervallen, waaronder 70% verkocht en bouwrijpe grond. Je eigen aannemingsovereenkomst en koperscommunicatie zijn leidend.
Is er nog aanbod in Volharding?
Fase 1 (31 woningen) is sinds de verkoopstart op 27 mei 2026 grotendeels toegewezen. Fase 2 met veertien levensloopbestendige woningen zit in de pre-sale: prijzen worden op 13 augustus 2026 bekendgemaakt, verkoopstart volgt daarna. Vervolgfasen komen vanaf het derde kwartaal van 2026.
Wat kost een woning in Volharding Marum?
In fase 1 lagen de prijzen tussen €309.500 voor een rijwoning van 87 m² en €449.500 voor een twee-onder-een-kap van 122 m², vrij op naam. Keuken, tuinaanleg en bestrating zitten daar niet in; badkamer en toilet worden wel compleet opgeleverd. Prijzen voor fase 2 volgen op 13 augustus 2026.
Heeft Volharding Marum gasaansluiting?
Nee. De woningen zijn volledig gasloos en all-electric: warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en de verdieping, en een voorlopig energielabel A+++. In dit deel van Marum komt geen warmtenet, dus het is een individuele warmtepomp per woning. Let bij je vloerkeuze op de warmteweerstand.
Kom ik in aanmerking voor de starterslening in Westerkwartier?
De gemeente biedt een starterslening van maximaal €35.000 (of 20% van de verkrijgingskosten) bij een koopprijs tot €355.000 inclusief meerwerk. In fase 1 vielen alleen de kleinste rijwoningen onder die grens, en dan met beperkte ruimte voor opties. Reken je meerwerk dus door vóórdat je op de lening rekent.
Wat stond er eerder op deze plek?
Timmerfabriek Volharding, in 1918 opgericht en decennia later voortgezet als houtbedrijf Synwood. Het bestemmingsplan vermeldt ernstige bodemverontreiniging van die industrie; er is een saneringsplan opgesteld om de grond woongeschikt te maken vóór de ontwikkeling. Vraag als koper het saneringsplan en de eindverklaring op.
Verder: alles voor nieuwbouwkopers · de nieuwbouw-gidsen · gereedschap lenen