Volharding, Marum — voor kopers en bewoners

Laatst bijgewerkt: 25 juli 2026 · Samengesteld door Bylder — onafhankelijk, wij verkopen hier geen woningen en doorliepen zelf een nieuwbouwtraject

Op de plek van de oude timmerfabriek Volharding aan de Kruisweg komen 115 koopwoningen. Fase 1 is vrijwel vergeven, fase 2 staat op het punt in verkoop te gaan. De verkooppagina’s vind je bij Van Wijnen — deze pagina gaat over wat je als koper of bewoner van Volharding moet regelen, checken en kiezen.

Twee afwerkingen die je nu kiest, niet later

Twee afwerkingen komen in nieuwbouw steeds vaker terug: deuren zonder kozijn en een gietvloer. Bij Volharding hangen ze allebei aan de optielijst — wat hier niet in staat, staat later in een offerte van een aannemer. Oplevering is Q4 2027.

Deuren zonder kozijn

Een deur die opgaat in de wand

bylder.com/kozijnloze-deuren/configurator

Plafondhoog, zonder omlijsting, in dezelfde kleur als de wand. Waarom hier extra vroeg: de binnenwanden zijn beton, geen gipsplaat. Een sparing in beton ligt vast zodra de wand er staat; dit is geen keuze die je een jaar later alsnog maakt.

Stel je deur samen →

Dertien groefpatronen, elke RAL-kleur, en je ziet hem meteen in 3D. Je krijgt een prijs op je eigen configuratie.

Gietvloer

Eén vloer, geen naden

Een naadloze vloer die over de hele verdieping doorloopt. Waarom hier: Volharding krijgt vloerverwarming op de begane grond én de verdieping, en die is licht koelend. Een gietvloer heeft een lage warmteweerstand en geeft die warmte en koeling sneller door dan een dikke houten vloer.

Ontwerp je gietvloer →

Kleur uit je eigen foto, tot drie stalen gratis. Of bekijk verwerkers in de buurt.

In Marum zelf zit geen gespecialiseerde legger; op de overzichtspagina zie je wie het in de regio doet.

Met een gratis account krijg je bij allebei de ledenkorting bij aangesloten merken, en leggen we je keuzes vast in je dossier zodat je bij de offerte niets vergeet.

Het project in feiten

Feiten gecheckt op 25 juli 2026. Fases en data verschuiven in nieuwbouw geregeld — je eigen koperscommunicatie is altijd leidend.

Overweeg je hier te kopen? Dit is je huiswerk

Fase 1 is vrijwel vergeven. De kans die nu open staat is fase 2: veertien levensloopbestendige woningen, prijzen bekend op 13 augustus 2026 en verkoopstart kort daarna. Vier dingen om vóór die datum uit te zoeken.

• De starterslening-grens ligt op €355.000 — inclusief meerwerk. De gemeente Westerkwartier biedt een starterslening van maximaal €35.000, maar alleen tot een koopprijs van €355.000 en meerwerk telt daarin mee. In fase 1 haalden alleen de kleinste rijwoningen die grens, en dan met weinig ruimte voor opties. Reken dus eerst je meerwerk door en dan je lening — niet andersom, want één uitbouw kan je uit de regeling duwen.
• De bouw start pas bij 70% verkocht. In de aannemingsovereenkomst staan opschortende voorwaarden: pas als die vervallen (waaronder 70% verkocht en bouwrijpe grond) gaat de bouw beginnen, en dan binnen negen maanden. Voor fase 2 met veertien woningen betekent dat: hoe sneller de fase volloopt, hoe eerder je zekerheid hebt. Vraag bij inschrijving hoe het met die drempel staat.
• De grond wordt gesaneerd — vraag het saneringsrapport op. Op deze plek stond decennialang een timmerfabriek, en het bestemmingsplan vermeldt ernstige bodemverontreiniging waarvoor een saneringsplan is opgesteld. Dat wordt aangepakt vóór de ontwikkeling, dus er is voorzien in een oplossing. Vraag als koper wel om het saneringsplan en de eindverklaring, zodat je zwart-op-wit hebt dat jouw kavel schoon is opgeleverd.
• Vrij op naam, maar de keuken zit er niet in. In de v.o.n.-prijs zitten grond, notaris, btw, SWK-garantie, aansluitkosten, sanitair én tegelwerk. Badkamer en toilet worden compleet opgeleverd — casco-korting daarop is dus geen optie. De keuken plaats je zelf ná oplevering, net als tuinaanleg en bestrating. Neem die drie posten mee in je budget, want ze staan buiten de koopsom.

Al gekocht? Dit is je venster

Kocht je in fase 1, dan ligt de oplevering rond Q4 2027 en heb je nu de tijd om je optielijst goed te doorrekenen. Dat is precies het moment waarop de meeste euro’s te winnen of te verliezen zijn.

• Alles wat achter de wand verdwijnt: nu. Extra wandcontactdozen, loze leidingen en installatiepunten regel je via de optielijst, hoe vervelend die prijzen ook zijn. Achteraf hakken in een verse wand is duurder en raakt je SWK-garantie. Alles wat je ziét — keuken, vloer, tuin — kun je juist beter later en zelf doen.
• Je binnenwanden zijn beton, geen gipsplaat. Een groot deel van de woningen komt als prefab uit de eigen woningfabriek van Van Wijnen, met betonnen casco’s, wanden en vloeren. Dat is goed nieuws voor geluid en stevigheid, maar boren gaat anders: je hebt een klopfunctie en betonboren nodig, en sparingen achteraf maken vraagt constructief advies. Reken hier dus níet met de hollewandpluggen die in veel nieuwbouw nodig zijn — zie welke plug in welke wand hoort.
• Je vloerkeuze moet bij vloerverwarming pássen. Er ligt vloerverwarming op de begane grond én de verdieping, en die is licht koelend. De warmteweerstand van je vloerafwerking bepaalt hoe goed dat werkt: een te dikke of te isolerende vloer maakt je systeem inefficient. Check die waarde vóórdat je een gietvloer, pvc of parket bestelt.
• De optiedeadline hangt aan de bouwplanning, niet aan de kalender. Je krijgt een eigen kopersbegeleider en een optielijst per woningtype. Die sluit per onderdeel op het moment dat de bouw eraan toe is — met start bouw in Q2 2027 lijkt dat ver weg, maar de eerste deadlines vallen eerder dan je denkt. Zet ze in je agenda zodra je ze hebt.

Van bewoners, voor bewoners

Deze onderdelen groeien mee met het project: ze vullen zich met geanonimiseerde inzichten van Volharding-bewoners die Bylder gebruiken. We tonen pas iets als het op voldoende huishoudens is gebaseerd — nooit herleidbaar tot één woning.

Vakbedrijven en regels in Westerkwartier

Voor de afwerking straks: stukadoors in Westerkwartier en schilders in Westerkwartier, gerangschikt op geschiktheid — elk bedrijf betaalt Bylder hetzelfde, dus die volgorde is nooit te koop. Wil je later uitbouwen of een dakkapel: check eerst of je een vergunning nodig hebt. En bespaar op je inrichting met vouchers bij 56 woonmerken.

Veelgestelde vragen

Verder: alles voor nieuwbouwkopers · de nieuwbouw-gidsen · gereedschap lenen