CondorPark, Apeldoorn — wat je nu moet uitzoeken
Laatst bijgewerkt: 25 juli 2026 · Samengesteld door Bylder — onafhankelijk, wij verkopen hier geen woningen en doorliepen zelf een nieuwbouwtraject
Op een verouderd bedrijventerrein bij het Apeldoorns Kanaal komen zo’n 470 woningen. De verkoop start pas in het vierde kwartaal van 2026, dus je zit nu in de oriëntatiefase. Precies het moment om vier dingen uit te zoeken die op de projectsite niet staan — over parkeren, de bodem, het spoor en je warmtebron.
Het project in feiten
| Omvang | Circa 470 woningen (bouwblok A + B). Het hele gebied Kayersmolen-Noord: ongeveer 650 woningen, overwegend appartementen met een klein aantal grondgebonden woningen. |
|---|---|
| Locatie | Kayersmolen-Noord, Apeldoorn-Zuid — tussen de Laan van de Mensenrechten, het Apeldoorns Kanaal, de Mezenweg en de Kayersdijk. Voorheen een verouderd bedrijventerrein met leegstand. |
| Ontwikkelaars | Ontwikkelcombinatie van Nijhuis Bouw, Explorius Vastgoedontwikkeling, Ter Steege Bouw Vastgoed en Drs. J.G. van der Laan Holding. Wie welk blok bouwt, is niet gepubliceerd. |
| Stand nu | Verkoopvoorbereiding Q3 2026 loopt: indicatieve prijsranges en woningtypes worden gedeeld. Start verkoop Q4 2026 daarna volgt toewijzing. Start bouw: tweede helft 2027, afhankelijk van verkoop en vergunningen. |
| Eerste koop-tranche | 82 koopwoningen aangekondigd: De Kanaalpoort (50 appartementen, circa 60–130 m²), Het Kanaalpaviljoen (24 appartementen, circa 90–130 m²) en twee reeksen Parkwoningen (elk 4 stadswoningen, circa 150 m²). |
| Programma | 35% sociale huur, 40% voor middeninkomens (huur en koop), 25% duurdere koop. Corporatie de Woonmensen neemt 29 woningen af. |
| Energie | Gasloos — dat is een wettelijke verplichting en staat zo in het bestemmingsplan. De warmtebron is niet gepubliceerd: geen enkele bron noemt warmtepomp, warmtenet of WKO. Zonnepanelen zijn vergunningvrij toegestaan. |
| Prijzen | Nog niet bekend. Definitieve prijzen komen bij de start van de verkoop; tijdens de pre-sale wordt een indicatieve prijsrange gedeeld. |
| Bronnen | condorpark.nl · gemeente Apeldoorn · bestemmingsplan bp1525 (Apeldoorn) · uitspraak Raad van State 22 april 2026 |
Feiten gecheckt op 25 juli 2026. Fases en data verschuiven in nieuwbouw geregeld — je eigen koperscommunicatie is altijd leidend. Volgende controlemoment: september/oktober 2026, wanneer de verkoopdocumentatie verschijnt.
Gratis gedeeld gereedschap, zodra de eerste sleutels zijn uitgereikt
Als de eerste woningen worden opgeleverd, klust heel CondorPark tegelijk. Bylder plaatst dan een Kluskist in de wijk: gereedschap én schroeven, pluggen en tape, gratis te leen bij een bewoner. Bij appartementen is dat extra handig — niemand heeft een schuur vol gereedschap. Wil jij de kist in huis nemen? Meld je aan, dan staat hij er op dag één.
Ik wil de Kluskist in huis nemen →Vier vragen om te stellen vóór de verkoop start
De verkoopdocumentatie komt pas in het vierde kwartaal. Dat geeft je tijd om je huiswerk te doen — en deze vier punten staan in het bestemmingsplan en de raadsstukken, niet in de verkoopbrochure.
- Waar parkeer je, en vanaf wanneer? Er komt géén parkeerplek op eigen terrein: het parkeren gaat in twee bovengrondse parkeergebouwen. De parkeerhub van CondorPark (ongeveer 210 plaatsen over vijf lagen) start volgens de ontwikkelaar in het derde kwartaal van 2028 met de bouw — terwijl de woningbouw al in de tweede helft van 2027 begint. Vraag dus expliciet: is de garage klaar bij mijn oplevering, waar parkeer ik anders, en moet ik een plek verplicht afnemen of huren? Reken die kosten mee in je maandlasten.
- Is jouw kavel schoon opgeleverd? Het bestemmingsplan spreekt van ernstige bodemverontreiniging op verschillende locaties in het plangebied, met een raamsaneringsplan en de provincie Gelderland als bevoegd gezag. Op dit terrein stonden onder meer een verffabriek en een ijzer- en staalgieterij. Er is dus voorzien in sanering, maar de projectsite vermeldt het niet. Vraag om het saneringsplan en de eindverklaring voor jouw bouwnummer.
- Het spoor ligt dichtbij — vraag naar trillingen en geluid per bouwnummer. Ruim vierhonderd appartementen liggen binnen tweehonderd meter van het spoor, en het bestemmingsplan legt voor de eerstelijnsbebouwing een voorwaardelijke verplichting op vanwege trillingen van het spooremplacement. Dat betekent dat er maatregelen komen, maar welke maatregelen bij jóuw woning horen, verschilt per positie in het plan. Vraag het na vóór je een bouwnummer kiest.
- Welke warmtebron krijg je? Gasloos staat vast, maar of dat een individuele warmtepomp wordt of een aansluiting op een warmtenet is nergens bekendgemaakt. Dat verschil raakt je maandlasten direct: bij een warmtenet betaal je vastrecht en warmtetarieven aan een leverancier, bij een warmtepomp heb je eigen stroomverbruik en onderhoud. Het is de eerste vraag die je bij de pre-sale stelt — en hij bepaalt ook je vloerkeuze, want vloerverwarming vraagt een lage warmteweerstand.
Van bewoners, voor bewoners
Deze onderdelen groeien mee met het project: ze vullen zich met geanonimiseerde inzichten van CondorPark-bewoners die Bylder gebruiken. We tonen pas iets als het op voldoende huishoudens is gebaseerd — nooit herleidbaar tot één woning.
Zodra kopers van CondorPark hun woningdossier starten, zie je hier hoeveel buren je voorgingen.
Wat kopers in dit project daadwerkelijk betaalden per woningtype — zodra de verkoop is gestart en genoeg bewoners hun gegevens delen.
Prijzen uit de optielijsten van dit project, vergeleken met de markt — zodra genoeg bewoners hun lijst hebben laten checken.
Vakbedrijven en regels in Apeldoorn
Voor de afwerking straks: stukadoors in Apeldoorn en schilders in Apeldoorn, gerangschikt op geschiktheid — elk bedrijf betaalt Bylder hetzelfde, dus die volgorde is nooit te koop. Wil je later verbouwen: check eerst of je een vergunning nodig hebt. En bespaar op je inrichting met vouchers bij 61 woonmerken. Weet je nog niet in welke wand je mag boren? Zie welke plug in welke wand hoort.
Bylder · gratis voor bewoners
Overweeg je CondorPark?
Bylder bewaakt de deadlines van jouw traject en checkt straks je koopakte en optielijst tegen echte marktprijzen. Begin nu met je woningdossier, dan sta je klaar als de verkoop in Q4 2026 opengaat. Gratis voor bewoners.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Is CondorPark in Apeldoorn al in verkoop?
Nee. Per juli 2026 loopt de verkoopvoorbereiding: in het derde kwartaal van 2026 worden woningtypes en indicatieve prijsranges gedeeld, en de verkoop start in het vierde kwartaal van 2026. Je kunt je nu wel aanmelden voor de nieuwsbrief; dat is nog geen inschrijving op een woning.
Wanneer worden de woningen in CondorPark opgeleverd?
Er is geen opleverdatum gepubliceerd. Wat vaststaat is dat de bouw in de tweede helft van 2027 begint, afhankelijk van verkoop en vergunningen. Bij een gebruikelijke bouwtijd komt de eerste oplevering dan rond 2029 uit — dat is een schatting, geen mededeling van de ontwikkelaar.
Hoe zit het met parkeren bij CondorPark?
Er komt geen parkeerplaats op eigen terrein; het parkeren gaat in twee bovengrondse parkeergebouwen. De parkeerhub start volgens de ontwikkelaar in het derde kwartaal van 2028 met de bouw, dus ná de start van de woningbouw. Vraag bij de verkoop expliciet of de garage klaar is bij oplevering, waar je anders parkeert, en of afname van een plek verplicht is.
Wat kost een woning in CondorPark?
De prijzen zijn nog niet bekend. Ze worden bekendgemaakt bij de start van de verkoop in het vierde kwartaal van 2026; tijdens de pre-sale komt er een indicatieve prijsrange. Het programma bestaat voor 25% uit duurdere koop en voor 40% uit woningen voor middeninkomens.
Krijgt CondorPark een warmtenet of een warmtepomp?
Dat is niet gepubliceerd. Gasloos bouwen staat vast en is wettelijk verplicht, maar geen bron noemt de warmtebron. Het verschil raakt je maandlasten en je vloerkeuze, dus stel deze vraag bij de pre-sale.
Wat stond er eerder op deze plek?
Een verouderd, versnipperd bedrijventerrein met leegstand, waaronder een verffabriek en een ijzer- en staalgieterij aan de Condorweg. Het bestemmingsplan vermeldt ernstige bodemverontreiniging op verschillende plekken in het plangebied, met een raamsaneringsplan. Twee karakteristieke gebouwen blijven behouden met een buurt- of cultuurfunctie.
Verder: alles voor nieuwbouwkopers · de nieuwbouw-gidsen · gereedschap lenen