Casco keuken bij nieuwbouw: zo pak je het aan
Een casco keuken betekent dat de aannemer je nieuwbouwwoning oplevert met alleen de aansluitpunten — water, afvoer, elektra, perilex en ventilatie — maar zonder keuken. De keuken zelf koop en laat je plaatsen na de oplevering, bij een leverancier die jij kiest.
Voor de meeste nieuwbouwkopers is dit financieel de slimste route. De stelpost die de projectontwikkelaar voor de keuken opneemt is bewust laag gehouden om de vraagprijs van de woning aantrekkelijk te houden; wie via de projectleverancier koopt, rekent het verschil af als duur meerwerk. Zelf kopen na oplevering geeft vrije merkkeuze én scherpere prijzen.
Wat betekent 'casco opgeleverd' precies bij de keuken?
Casco betekent letterlijk: de romp. Voor de keukenruimte houdt dat in dat de aannemer de wanden, vloer en plafond aflevert plus de installatiepunten op de afgesproken posities: koud- en warmwateraansluiting, sifonaansluiting voor de afvoer, wandcontactdozen en een perilex-aansluiting voor inductie, een aansluitpunt voor de vaatwasser en (bij recirculatie) een stopcontact voor de afzuigkap. Soms is de vloer ter plekke van de keuken niet afgewerkt.
Controleer in je koop-/aannemingsovereenkomst en op de nultekening wát er precies op welke positie zit. Wil je een kookeiland, dan moeten leidingen door de vloer — dat moet als meerwerk geregeld worden vóór het storten van de vloer, ook al koop je de keuken pas later.
Hoe werkt de stelpost — en waarom is die bewust laag?
Een stelpost is een geschat bedrag dat in de aanneemsom is opgenomen voor iets dat nog gekozen moet worden, zoals de keuken. Kies je bij de projectleverancier een keuken die duurder is dan de stelpost, dan betaal je het verschil als meerwerk; laat je de keuken vervallen (casco), dan krijg je de stelpost (deels) terug als minderwerk.
Stelposten worden bewust laag gehouden: een lage stelpost drukt de vraagprijs van de woning. Voor het bedrag van de stelpost koop je bij de projectleverancier zelden de keuken die in de brochure staat, en zit je eenmaal in dat traject, dan is elke upgrade meerwerk tegen weinig concurrerende prijzen. Nieuwbouwkopers betalen gemiddeld €1.840 te veel aan meerwerk; de keuken is daarin een van de grootste posten.
Wat is voordeliger: via de bouwer of zelf kopen?
| Aspect | Via projectleverancier | Zelf kopen na oplevering (casco) |
|---|---|---|
| Prijs | Stelpost + meerwerk, weinig concurrentie | Vrije markt, offertes vergelijken mogelijk |
| Keuzevrijheid | Beperkt tot het projectassortiment | Elk merk en elke keukenzaak |
| Plaatsing | Vóór oplevering, keuken staat er bij sleuteloverdracht | Ná oplevering; enkele weken zonder keuken |
| Financiering | In de hypotheek/aanneemsom | Zelf betalen of meefinancieren via verbouwdepot |
| Garantie/regie | Eén partij (bouwer) | Jij stemt keukenzaak en maatvoering af |
Financieel wint zelf kopen het meestal ruim; de prijs is de paar weken wachten en zelf regie voeren. Een complete keuken kost gemiddeld €12.000 — op zo'n bedrag maakt vrije prijsvergelijking al snel duizenden euro's uit.
Hoe koop je na de oplevering slim een keuken?
Start het keukentraject twee tot vier maanden vóór de verwachte oplevering: dan kun je direct na de sleuteloverdracht laten inmeten en bestellen, en beperk je de keukenloze periode tot de levertijd. Vraag minimaal twee offertes op met identieke apparatuurtypenummers, zodat je echt kunt vergelijken, en laat de offerte per regel controleren — 96% van de kopers betaalt voor minstens één post te veel.
Bylder-leden kopen hun keuken en apparatuur met ledenprijzen bij 60+ deelnemende merken; de gemiddelde besparing op de totale afbouw is €4.200, terwijl het lidmaatschap eenmalig €99 kost. Zet in de tussentijd een campingkeukentje op de casco-aansluitpunten: kraan en afvoer werken immers al.
Veelgestelde vragen
Weet wat een eerlijke prijs is
Upload je offerte voor een gratis AI-check, of word lid voor €99 en bespaar gemiddeld €4.200 met kortingen bij 60+ merken.
Start gratis QuickScan →