Oplevering nieuwbouwwoning
De oplevering is het moment waarop je de sleutels van je nieuwe woning krijgt. Maar vóórdat je tekent, moet je de woning grondig inspecteren. Gebreken die je niet meldt, worden na oplevering lastiger te verhalen op de aannemer.
Voorschouw vs. oplevering
Bij de meeste nieuwbouwprojecten is er eerst een voorschouw — een inspectie circa 2 weken voor de officiële oplevering. Dit geeft de aannemer de tijd om gemelde punten te herstellen vóór de sleuteloverdracht.
Bij de officiële oplevering loop je de woning definitief door en onderteken je het proces-verbaal van oplevering. Alle nog openstaande punten worden vastgelegd. Zorg dat je tekent voor ontvangst maar nooit voor akkoord op niet-herstelde punten.
Checklist oplevering
- Alle ramen en deuren openen, sluiten en vergrendelen correct
- Controleer elk stopcontact met een stopcontacttester
- Test alle schakelaars — kloppen de schakelgroepen met het lichtplan?
- Controleer waterdruk bij alle kranen
- Test de douche, toiletten en afvoeren
- Inspecteer muren en plafonds op scheuren, beschadigingen of onregelmatigheden
- Controleer de betonvloer op scheuren of onvlakheden >3mm (vloertoleratie)
- Test de ventilatie — werkt het systeem en is het afgesteld?
- Controleer rookmelders en CO-melder
- Check de meterkast — zijn alle groepen correct gelabeld?
- Inspecteer buitenkozijnen op krasjes of beschadigingen
- Controleer of alle garantiecertificaten aanwezig zijn
Neem een bouwkundig inspecteur mee
Herstelperiode en garantie
Na oplevering heeft de aannemer een herstelperiode van doorgaans 3 maanden voor kleine gebreken. Grotere bouwkundige fouten vallen onder de woningborg-garantie, die loopt tot 6 jaar na oplevering (en voor sommige onderdelen langer).
Gratis voor nieuwbouwkopers
Ontvang jouw kortingen direct
Maak een gratis Bylder account en activeer vouchers bij Auping, Goossens, DRT Contemporary en meer.
Start gratis →Veelgestelde vragen
Moet ik aanwezig zijn bij de oplevering?
Ja, het is sterk aan te raden. Als je niet aanwezig kunt zijn, kun je een gevolmachtigde sturen. Zonder aanwezigheid of volmacht word je geacht de woning zonder bezwaar te hebben geaccepteerd.
Wat als de aannemer failliet gaat na oplevering?
Bij een woning met Woningborg- of SWK-garantie worden openstaande opleveringspunten alsnog hersteld, ook als de aannemer failliet is gegaan.
Hoe lang mag de aannemer doen over herstel?
De aannemer moet gebreken herstellen binnen een redelijke termijn. Bij woningborg is dit doorgaans 3 maanden. Urgente gebreken (lekkage, geen verwarming) moeten direct worden opgepakt.