Casco badkamer bij nieuwbouw: zelf regelen of stelpost gebruiken?
Een casco badkamer betekent dat de aannemer je badkamer onafgewerkt oplevert — leidingen, afvoeren en wanden zitten erin, maar sanitair en tegelwerk niet — zodat je die na de oplevering zelf laat aanbrengen door een partij naar keuze. Je krijgt daarvoor minderwerk terug op de stelpost die de aannemer voor de badkamer had gereserveerd.
Casco kiezen geeft vrijheid in merken, showrooms en prijs, en levert vaak duizenden euro's voordeel op ten opzichte van de projectshowroom. Daar staat tegenover dat je zelf moet plannen, de aansluitpunten vooraf goed moet vastleggen en de garantie op de badkamer bij jouw eigen installateur komt te liggen.
Wat houdt casco opgeleverd precies in?
Bij een casco badkamer levert de aannemer de ruimte bouwkundig af: wanden (vaak behangklaar of onafgewerkt), dekvloer, wateraansluitingen, afvoeren, elektra-aansluitpunten en meestal de radiator- of vloerverwarmingsaansluiting. Wat er níet in zit: tegelwerk, waterdichting, sanitair en kranen. Let op: 'casco' is geen beschermde term — de ene aannemer levert inclusief afgedopte leidingen op de juiste posities, de andere alleen stijgleidingen. Vraag dus een exacte omschrijving van wat er bij oplevering wél en niet zit, inclusief een tekening met de posities van alle aansluitpunten.
Hoe werkt de stelpost en wat krijg je terug bij casco?
In de koopsom van een nieuwbouwwoning zit een stelpost voor badkamer en sanitair: een gereserveerd bedrag voor tegels, sanitair en montage via de projectleverancier. Kies je casco, dan vervalt die post als minderwerk — maar je krijgt zelden het volledige bedrag terug, omdat de aannemer coördinatiekosten en al gemaakte kosten inhoudt. Vraag daarom vooraf schriftelijk welk minderwerkbedrag je terugkrijgt én wat het casco-meerwerk (bijvoorbeeld extra afdoppen) kost. Vergelijk dat saldo met een eigen offerte voor dezelfde badkamer: dan zie je pas of casco loont. Bij de projectshowroom betaal je vaak bovengemiddelde prijzen; 96% van de kopers betaalt minstens één post te duur.
Stelpost gebruiken of casco: hoe vergelijk je?
| Criterium | Via projectleverancier (stelpost) | Casco + zelf regelen |
|---|---|---|
| Prijs | Vaak bovengemiddeld, beperkte onderhandelruimte | Vrije marktprijzen, showroomdeals mogelijk |
| Keuzevrijheid | Beperkt tot het assortiment van de projectshowroom | Elk merk, elke showroom |
| Gemak en planning | Alles klaar bij oplevering, één aanspreekpunt | Zelf plannen; badkamer pas na oplevering klaar |
| Garantie | Onder de garantieregeling van de bouwer (o.a. Woningborg/SWK) | Garantie via je eigen installateur; bouwgarantie op de badkamer vervalt deels |
| Financiering | In de koopsom, dus in de hypotheek | Zelf betalen of via verbouwdepot regelen |
Waar moet je op letten als je casco kiest?
Vier aandachtspunten. Eén: leg de posities van afvoeren, water en elektra vóór de ruwbouwfase vast op tekening — verplaatsen na oplevering is duur. Twee: check dat de dekvloer met verdiept gedeelte of afschot voor de inloopdouche is voorbereid, anders moet je zelf frezen. Drie: plan je installateur en tegelzetter ruim vóór de opleverdatum; goede vakmensen hebben weken tot maanden wachttijd, en tot de badkamer klaar is kun je er niet douchen. Vier: documenteer bij oplevering de staat van de casco-ruimte in het opleverrapport, zodat discussies over lekkende aansluitingen later te herleiden zijn. Reken voor de complete afwerking op €7.000-€20.000, gemiddeld €12.000.
Veelgestelde vragen
Weet wat een eerlijke prijs is
Upload je offerte voor een gratis AI-check, of word lid voor €99 en bespaar gemiddeld €4.200 met kortingen bij 60+ merken.
Start gratis QuickScan →